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標題: [時事討論] 庫斯克: 月儲$3000買樓不是夢 [打印本頁]
作者: felicity2010    時間: 2015-5-22 12:39 PM     標題: 庫斯克: 月儲$3000買樓不是夢

庫斯克: 月儲$3000買樓不是夢+ q- k$ @- F" ]
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% b# e; n0 l& H8 {- X% C& ~1 o其實劉鳴煒主席真係高瞻遠矚，佢提醒大家搵$15000的話，月儲$3000，等到有機會嘅時候可以買樓。
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如果月儲$3000，咁十年就儲到$36萬，當你生財有道，投資升值到$45萬，以而家$400萬係上車盤計，你連四成首期$160萬嘅零頭都俾唔起。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& e2 u8 M4 ]4 I# y: q$ Q/ q, _
我地好客觀咁睇，其實劉主席講嘅機會響幾時？
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睇呢個圖，最好嘅時機當然係2003年(紅圈所示)，如果你真係撞得中呢個機會，買咗樓之後就升到癲，咁恭喜晒。而家值$400萬嘅樓，2003年嘅時候就大約值$100萬，你真係俾得起四成首期。公仔箱論壇( v: t3 B6 B; O' M# Y7 R2 c
不過，你要肯定你係響紅色圈，而唔係紅色圈之前嘅七年中間。因為當樓市跌到啲人燒炭嘅時候，成個經濟都一定差到燒炭咁款。你買咗樓，跟手公司裁員，層樓繼續跌到變負資產，咁你被炒就會斷供，銀行收樓拍賣，賣咗都唔夠還錢，你仲差緊銀行幾十萬，但你被裁員之後仲未搵到工，咁呢個時候你一定要珍惜生命，唔好睇唔開。
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1 K& R7 ~* B; ]! l9 _咁你點知自己身處個紅色圈，而唔係紅色圈之前嘅熊市？一般嚟講，係同丁蟹vs方展博一樣，係賭運兼賭命。當年響個熊市之中，幾多人上車即變樓蟹，而去到個紅色圈嘅時候，根本冇咩人敢博。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& n: Q5 u* w. Y) h7 a% g1 a: T

' i; i0 {9 m2 j& v* z- }咁你可能會問，我今年25歲，如果我等到幾時？Well，希望在明天嘛。97-03年嘅樓市熊市之前，上一個低谷係1984年，都只係相差廿年啫。所以呀，劉主席嘅意思係，樓價一路咁升，可能到你地退休前可能會遇到一次機會，大家等下啦，唔好問會唔會等到過晒咩適婚年齡。當然，買唔起咪租囉，但個問題係，大家睇下而家租幾貴？所以劉主席都話過如果佢係而家嘅年輕人，佢都會申請公屋囉。咁… 月入萬五點申請公屋？
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作者: felicity2010    時間: 2015-5-22 12:52 PM

本帖最後由 felicity2010 於 2015-5-22 12:53 PM 編輯
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* x( k2 ^  H0 s; @0 A9 P5.39.217.76【富二代教買樓】劉鳴煒 : 去少啲日本，萬五元月薪儲三千可上車
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8 T$ W' F( @) c公仔箱論壇樓價高企，香港年輕人要上車極為困難，有人甚至拒當「樓奴」。華人置業公司大股東劉鑾雄之子、兼青年事務委員會主席劉鳴煒，教年輕人買樓。他假設一個人月薪萬五元，若肯「作出一些犧牲」，例如「睇少啲戲、去少啲日本」，每月儲三千元首期，等待樓價跌才入市。不少網民大指他「成功靠父幹」、「不食人間煙火」。公仔箱論壇# L- R. P# @+ A9 u+ L* J: L6 m. o

$ Z" P7 `! x7 ~/ w6 r劉鳴煒日前接受前電視主播張寶華的網台Goyeah.com訪問，該節目於本月16日播出。劉鳴煒被問到會給予年輕人什麼關於房屋問題的意見，他指樓價高企的原因與息率低、量化寬鬆有直接關係 :「最關鍵是裝備好自己，找到一份固定、人工不錯的工作，你的消費有沒有能力讓你儲錢。」TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 p# G6 x7 n1 j" @: r" h$ m
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他續說 :「當一個人是萬五元月薪，你如果現在『洗盡晒』或者只剩下一千元，你願不願意作出一些犧牲，『睇少啲戲』，『去少啲日本』。」) F0 G& q1 \! p# M
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主持問到，有年輕人指即使餐餐捱麵包也上不到樓，劉鳴煒說 :「不不，我們先不要談買不買到樓，就算樓價回落，你如果是不願意在你個personal budget多儲一些錢，樓價跌幾多，你儲首期也是『有排』。問題是現在的人願意在一萬五千元的月薪犧牲幾多，擺入銀行來儲首期呢? 你願意犧牲五百元，還是犧牲三千元，還是多少?」公仔箱論壇' x% D& T4 l$ l7 |. a1 s1 h
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劉鳴煒談到上一代人願意「犧牲好多」:「現在大家個個其實是有好多消費上的需要，買最新的智能手機，去旅行，這些其實是普及化了……多了東西去消費。以前我們阿爸阿媽的年代沒有iPhone、沒有日本旅行的時候，你自然是少了消費。」5.39.217.76. [; b  {2 n4 n  W, S) S& E/ a
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被主持質疑是否做到劉鳴煒所說的事就能上樓，劉鳴煒說 :「我不想誤導人，我意思是你不做我剛才說的事，個樓價跌幾多也沒有用。」他亦多次提及一名月薪萬五元的年輕人若每月以三千元儲首期，會比一個每月只以五百元儲首期的年輕人更容易上樓，上樓的快與慢是在個人控制範圍內。2 c) T( j' ~) l, [

. S8 [0 o% e5 z+ o, I7 [3 G; O9 x公仔箱論壇網民大嘆劉鳴煒果然是「成功靠父幹」，並說「不如劉鳴煒不靠父幹，自己找份工作再試下儲錢買樓去鼓勵年青人」，有網民指他「無知得可憐」，有網民指劉鳴煒的父親是人稱「大劉」的劉鑾雄，根本不用給家用，認為劉鳴煒的觀點欠缺說服力。
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6 k+ v2 v6 K  f4 O& y7 stvb now,tvbnow,bttvb年薪千萬富二代劉鳴煒　唐營過檔梁營速上位' F+ X$ c4 E+ v) `
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華人置業（0127）主席、青年委員會主席劉鳴煒，過去幾年一直以樸素、自立的形象示人，與父親劉鑾雄截然不同，不過一句「萬五蚊買樓論」，再次令劉鳴煒的富二代離地個性，完全露底。身為地產商之子的劉鳴煒，確實未必明白買樓之苦。翻查土地註冊處資料，劉鳴煒2007年，即加入華置一年，透過BVI公司斥資2100萬元購入現居的大坑豪園2,700呎的單位，未有承造按揭紀錄，到底靠父蔭、還是靠自己，就不得而知了。
9 C5 v; }$ t! A0 k) G- y5 J: X& L劉鳴煒去年3月中擔任華人置業主席兼行政總裁，據華置年報顯示，劉的月薪約146萬元，遠遠多過一般年輕人全年收入。35歲的劉鳴煒是劉鑾雄及元配寶詠琴的長子，被視為華置數以百億產業的繼承人。劉近年愈來愈受政府重用，在傳媒眼中，是少有形象較正面的富二、三代，原因之一是他的作風，與父親劉鑾雄喜愛名牌、名車、超級遊艇，有鮮明分別。
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月薪約146萬元 tvb now,tvbnow,bttvb; m* J( G& n/ E: x) f# A4 g

( q# X+ e0 n4 x傳媒近年多報道，劉鳴煒生活低調樸素，除了平日坐地鐵、戴G-shock膠錶、吃麥當勞、沒有保鑣跟身，就連他與前妻所生的龍鳳胎也在公立醫院出世。對自己的生活方式，劉鳴煒似乎感到相當自豪，他早前接受周刊專訪時稱，「有乜咁平民化？只是傳媒定型了有錢佬不可以做某些事，坐地鐵好多時快過私家車，試吓下午六點半金鐘過尖沙咀，睇邊個快啲？」
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不過，早年居於英國的他，首次置業亦是在英國，據蘋果日報報道，劉曾透露，自己置業需靠父母支持。雖然生活簡樸，但亦獲父親贈送一架私人飛機。$ _1 v" x; T0 `( J
他目前申報居於香港大坑豪園一個2,700呎的單位，是2007年以BVI公司名義用2,110萬元買入，劉鳴煒申報為該公司的董事，惟未知劉是否該公司全資股東。7 ?: M. P7 _% N$ e4 F& c/ |' b
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劉鳴煒與大部分富二、三代一樣，擁有過人的履歷，是倫敦大學國王學院法律哲學博士，曾在倫敦高盛及Longview Partner任職，但掌管公司業務暫未見有具體的成續。
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劉鳴煒見報愈頻密，離地個性越畢露，本月初，他評論重建時曾指出，「唔拆放喺度唔係辦法，保育唔代表不拆不改，否則嗰啲只係叫做保存。」3月初，他向傳媒表示曾想過「為何樓不可賣平些，租不要那麼貴」，不過他又稱「不要忘記出面有投資者、有其他人在市場活動。土地市場價格高企，平啲賣的空間不多。」
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26歲加入華置  去年任主席
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$ a; [: ], {+ S- @) l6 q26歲加入華置的劉鳴煒，4年後升任副主席，但劉鳴煒在2010年至2014年以非執行董事方式出任副主席，2014年因劉鑾雄在澳門被控行賄及清洗黑錢控罪成立，退任上市公司職務，劉鳴煒才正式坐正，任執行主席兼行政總裁，但董事會還有另一名執行董事，即劉鑾雄女友甘比胞姊陳詩韻，劉鳴煒是否實權大握，外人不得而知。tvb now,tvbnow,bttvb8 w- a  @2 d% ]& d  Y, c" P
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直至2012年為前政務司司長唐英年助選開始，劉鳴煒在政界才漸漸人所熟悉，劉鳴煒在選舉中擔任唐英年競選辦公室副秘書長，當時經常身穿便服跟出跟入，被嘲是G4或保鑣，更在唐英年落區拜年期間親身穿上價值598大元的戲服扮財神。雖然唐英年最後大熱倒灶，梁振英在當選後不足一個月已約見劉鳴煒，顯然十分欣賞劉，盛傳梁振英有意找劉加入政府，惟劉婉拒。不過，梁振英仍委任劉多項公職，包括提拔他為青年事務委員會主席、海洋公園副主席、扶貧委員會成員、策略發展委員會成員等，被譽為新一代「公職王」。
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坊間亦曾經盛傳，若創新及科技局能夠成立，他會是副局長人選之一。另外，壹周刊早前報道，梁振英促成劉鳴煒本年初向瑞典卡羅琳醫學院捐款近4億元，而大學最近錄取了梁振英的兒子梁傳昕，質疑是梁振英為兒子的工作鋪路。" {. s: z, V: d) @# C) u: f
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【變咗黎明？】劉鳴煒回應：儲首期自然要儲錢，儲錢自然係有些錢要擺埋一邊5.39.217.76% {; b$ q0 M2 `# `

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3 j, }( H* @* l5 e& h' M華人置業主席兼行政總裁、青年事務委員會主席劉鳴煒接受網台訪問，爆出「月薪萬五蚊買樓」論、「睇少啲戲、去少啲日本」等「離地」金句，嘲笑聲遍佈網絡，劉鳴煒今日出席江蘇社團總會成立典禮時，以「黎明式金句」回應：5.39.217.76; l9 z- {4 G: V" M0 ~7 p
「訪問嗰part帶出嘅重點好簡單，樓價幾高或者幾低都好，都係有儲首期嘅需要，儲首期自然要儲錢，儲錢自然係有些錢要擺埋一邊，每個人點樣儲錢，儲唔儲錢都好，呢個係個人選擇嚟，我講嘅係咁多，多謝晒。」
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