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[香港]
士丹頓街項目分拆「起住先」 市建局擬「出劍」 握五成業權照收樓
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serrurier
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2015-5-4 08:32 PM
標題:
士丹頓街項目分拆「起住先」 市建局擬「出劍」 握五成業權照收樓
士丹頓街項目分拆「起住先」 市建局擬「出劍」 握五成業權照收樓
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市建局檢討重建策略,增加效率,但繼承自前土發公司的「上環士丹頓街
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永利街」
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項目,拖延十二年仍未啟動。據悉,市建局目前僅收購得項目五成多業權,當局正密謀「變招」,與政府商討將項目一拆二,引用「尚方寶劍」收樓,啟動樓宇質素非常破舊的地盤
B
「起住先」,若果成事將打破市建局過往達八成收購率才申請啟動項目的慣例。
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市建局踏入改朝換代的時期,當局亦委任顧問檢討其重建策略,希望增加收購效率。不過,市建局繼承自前土發公司的「上環士丹頓街
/
永利街」
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項目,自
○
三年開展至今糾纏十二年,經過司法覆核及城規會爭議,多次縮減項目發展規模,仍未能收購足夠的業權份數啟動重建項目。
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爭議
12
年
未達八成指標
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項目經過城規會修訂發展計畫圖則,剔出永利街(地盤
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)並保留劃作另外的綜合發展區,餘下的士丹頓街八十八至九十號及城隍街二至十號(地盤
B
),以及士丹街六十至六十六號(地盤
C
),地盤面積共二萬多方呎,合共可重建發展約一百五十四個單位。
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按市建局不成文慣例,一般會收購物業達八成業權份數,才會向政府申請批准,以「尚方寶劍」《收回土地條例》,強制收回餘下業權。
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但據了解,市建局目前在
B
及
C
兩個地盤的收購率均只有五成多,即使未符「用劍」門檻,市建局亦已決定「變招」向政府「闖關」,考慮再分拆地盤發展,先將樓宇質素已非常破舊的地盤
B
一列舊樓啟動重建,至於樓宇質素較佳的地盤
C
四個街號的舊樓則暫時凍結重建,目前正與政府商討。
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質素較佳地盤暫凍結重建
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消息人士稱,鑑於
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項目拖延超過十年,近數年收購進展緩慢,加上地盤
B
樓宇質素很惡劣,故希望透過分拆重建,可以啟動計畫,料於今年內有定案。
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另據指,地盤
C
有部分業主為外籍人士,他們拒絕收購重建的態度亦較強硬,面對每呎逾萬元的收購價亦不為所動。
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有熟悉《收回土地條例》人士表示,雖然條例沒有明文要求收購率必須達到八成以上,但自前土發公司起一般都會收足八成至九成業權,而市建局收樓亦須符合程序公義,證明沒有剝削業主和租戶的私有財產,相信政府須考慮市建局是否收到八成業權,以及市建局收樓態度是否積極,才決定批准在較低收購率動用《收回土地條例》。
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市建局前非執董李華明亦稱,在約十年前必須達九成業權份數,才會使用《收回土地條例》,但不清楚現時做法。
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學者:業權非唯一決定因素
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不過,城大社會科學部講師吳家鎚表示,雖然收購率低於八成並不理想,但業權份數不是唯一決定因素,亦需考慮社會得益、樓宇破爛程度和財務上可行性等因素,如市建局能提供理據,例如可大大改善環境,相信政府和市民都能理解。
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他又估計,
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項目地點優越,盡快做可讓市建局獲財政得益,以應付日後不同「任務」。
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市建局非執董潘永祥亦認為,收購率並非主要考慮因素,過往市建局亦曾啟動過收購率不足七成的項目,一般而言,如果項目對鄰近地方和樓宇質素有裨益,亦值得做。
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serrurier
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2015-5-4 08:33 PM
收購時間過長
樓宇破爛斷水電
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與上環元創方一路之隔的
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項目兩個地盤並非相連,地盤
B
破舊情況明顯,大樓外牆破爛,窗戶破裂,牆身亦有塗鴉,大廈後巷積聚雜物,而且大廈斷水斷電,並已經丟空,無人居住。相反士丹頓街六十至六十六號的地盤
C
,明顯有經過修復,而且樓上仍有作辦公室和民居。
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與元創方一路之隔
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市建局擬優先重建的士丹頓街八十八至九十號的地盤
B
,樓宇質素明顯較惡劣,現場所見,大廈樓宇外牆多處有破損,玻璃窗碎裂失修,亦有窗戶被圍封,樓下商鋪拉上鐵閘,鐵閘亦室內黑暗,明顯沒有分租,樓宇後巷的牆身遭到塗鴉,並堆積雜物。
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附近的藝廊職員向本報表示,該組舊樓丟空多年,已經沒有任何人出入,相信只是等候重建,樓宇亦已經斷水斷電。
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至於數個街號之遙的士丹頓街六十至六十六號的地盤
C
,四幢大廈經過復修,樓宇外貌較佳。其中一間地鋪職員吳小姐稱,樓上大部分單位已經丟空,僅有數戶出入,相信樓上並無劏房,仍有單位作辦公室使用。
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中環區議員許智峯表示,地盤
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樓宇破爛,主因是項目收購時間過長,業主不敢為大廈作翻新維修,令樓宇質素每況愈下,過往在颱風期間,亦曾有玻璃碎片和木框遭強風吹落地下,幸沒有人受傷。
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他指出,住戶認為自行發展的潛力比由市建局收購重建為大,故多年未能收購,市建局應放棄收購計畫,但認為最差的做法是一直拖延,希望市建局盡快就
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去向作定案。
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2015-5-4 08:35 PM
《歲月神偷》影響
剔走永利街
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前土發公司遺留二十五個項目予市建局,
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項目屬其一,項目一波多折,早於
○
四年與發展商「交鋒」,就重建範圍拉鋸,經過司法覆核和城規會上訴,市建局最終放棄發展商名下地段,
○
八至一
○
年間多次縮少發展規模,收購階段仍屢遇阻力,至今僅收到五成多業權。
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前土發公司遺
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項目
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市建局自前土發公司繼承不少棘手項目,包括士丹頓街
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永利街項目和衙前圍村項目。其中士丹頓街項目可謂一波多折,推展困難重重。市建局自
○
三年
手推展項目,由於擬議重建範圍包括發展商恒地名下一個發展項目,遭恒地強烈反對,甚至於
○
四年提出司法覆核,雖然敗訴,但恒地於
○
六年訴訟進行期間突推重建範圍內的尚賢居項目,更於
○
七年初贏得司法覆核上訴勝訴,同年城規會重審項目並將尚賢居剔出重建範圍,令市建局慘吞敗仗。
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市建局於
○
八年捲土重來,就項目提出收購,卻遭受反對,期間多次調整發展規模,以遷就城規會的要求,例如在
○
八年宣布強化保育重建,提出包括保育城皇街、必列者士街街市和士丹頓街八十八至九十號等的方案。
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而受電影《歲月神偷》影響,保留永利街聲音巨大,市建局亦於二
○
一一年把永利街(原地盤
A
)剔出重建範圍,前年年底市建局再發出修訂收購建議,但收購效果並不理想。
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衙前圍收地遭村民阻撓
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至於另一個屬前土發公司遺留項目的衙前圍村則於
○
七年開展,有七百多年歷史的衙前圍村,是本港市區唯一原居民圍村。市建局早年已運用《土地收回條例》,指稱村民屬僭建戶,霸佔官地,要求收地,但村民仍拒絕搬出,令項目難以推進。
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