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[馬來西亞]
消費稅前沒掀搶購潮首季產業交易下滑
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作者:
qqonqq
時間:
2015-4-15 07:55 AM
標題:
消費稅前沒掀搶購潮首季產業交易下滑
（加影14日訊）消費稅前不但沒有搶購房產熱潮，反而今年首季度的產業交易較去年首季度及第四季度相比，都是下滑。
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消費稅在4月1日落實，由於早前業界的說法指消費稅後房產價格會上揚，坊間也出現趕在消費稅之前買產業的說法。
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消費稅前夕市場出現搶購百貨現象，但坊間預測的搶購房產熱潮不但沒有出現，反而還是下滑。
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僅8萬8600項交易
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財政部副部長拿督蔡智勇指出，今年首季度的產業交易額與去年同比下滑了4.2%；與去年第四季度相比則是下跌6.2%。
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“這顯示早前有指很多人會搶在消費稅落實前去購買房子的說法是不成立的，因為沒有很多人去買（房子）。”
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數據顯示，2015年第一季度的產業交易量為8萬8600項，交易額為385億令吉。
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至於2014年首季度交易量是9萬2900項交易量，交易額達400億令吉；至於2014年第四季度交易量是9萬4500項交易量，交易額為386億令吉，因此今年首季度的房地產市場表現，不論在交易量或是交易額方面，都比去年首季度或第四季度弱。
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蔡智勇今日為《2014年房地產市場報告》主持推介禮後，在記者會上這麼指出。
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該報告指出，消費稅對產業價格衝擊的不明朗因素，促使購買者採取觀望態度，不過一些趕在4月1日前簽署協議。
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無意放寬打房
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儘管如此，在數項因素的影響下，今年首季度的房產表現反而不如預期。
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蔡智勇認為，導致房地產市場在今年首季放緩，包括國家銀行為了打擊投機活動，落實較為嚴格的貸款審核，以及也有可能部分發展商在這期間推出的產業交個較高，不符合大部分人的經濟能力。
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他強調，政府無意放寬早前所落實的打房措施，因目前房地產市場依然有增長，惟增長的幅度降低，不像早幾年有著雙位數的增長。
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“我們希望可以持續增長。”
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詢及落實消費稅後對房價的影響，蔡智勇表示，他不適合代表發展商發言，因他相信每個發展商都會擬定策略來應對消費稅，自行決定要調高、維持或降低房價。
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今日出席《2014年房地產市場報告》推介禮的包括財政部產業估價局總監費佔和國家產業資料中心（簡稱NAPIC）主任顧再娜。
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工業地交易額增17%
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2014年度房地產市場報告指出，工業地產次領域輕微放緩，8100宗交易價值145億1000萬令吉，交易量較2013年減少3.8%，不過交易額較同期增長17.7%。
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“工業地產依然由雪蘭莪居多，佔全國交易量31.4%，隨後為柔佛（15.5%）及霹靂（9.5%）。”
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報告指出，市場走勢摻雜，在創下最高交易量的州屬中，只有柔佛正面增長3.4%，雪州、霹靂及檳城的市場個別下滑5.1%、及負28.9%及負8.2%。
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“不過在交易額方面，雪州佔總的52.6%，柔佛19.6%。兩州交易額創下雙位數增長，分別增長28.3%及26.6%。”
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報告指出，農業產業市場略有增加，達到7萬2104宗價值127億2000萬令吉的交易，交易量增加2.0%，不過交易額下滑4.2%（與2013年比較）；農業產業佔次領域的第二重要位置，控制了總市場活動18.8%。
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酒店休閒地產
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交易額近10億
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報告指出，去年酒店及度假區的休閒地產交易分別為18個及10個，價值9億9114萬令吉。
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吉打、雪蘭莪及森美蘭各一，柔佛及霹靂各二、吉隆坡和彭亨各三，及馬六甲、檳城、沙巴及登嘉樓各四。
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報告指出，休閒地產次領域呈適中表現，三星至五星級酒店整體入住率為54.8%，高過2013年的50.4%；一星級至五星級酒店情況一樣，從2013年50.8%增至2014年53.5%。
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各州酒店入住率各異，8個州屬的酒店入住率創下超越全國平均入住率的紀錄，表現優越的是布城聯邦直轄區、雪蘭莪、吉隆坡聯邦直轄區、檳城、彭亨及沙巴，酒店入住率超過60.0%。
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“研究期間，42家新酒店加入市場，新酒店提供5430間房，2013年是5197間。
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“雖然新建酒店數據減少52.0%（3817房間），不過計劃中的新供應增長17%（6172房間）。
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“截至2014年杪，全國共有2805家提供20萬2829間房的酒店，另外2萬2119間待供應的酒店房由檳城為首（3761），隨後分別為吉隆坡（3720）及馬六甲（3572）。
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