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樓市羊年往績 2003沙士 1991瘋炒
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作者:
hajid77
時間:
2015-2-23 09:21 AM
標題:
樓市羊年往績 2003沙士 1991瘋炒
農曆年後有否小陽春？估計取決於本周三財政預算案，如果沒有加辣或新辣招，一切基本因素未有明顯改變，相信追逐細價樓的氣氛持續，甚至因一綫細價樓價錢持續上升，更多準買家向二三四綫細價樓尋寶。
03年樓價見底 絕地反彈
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羊年節後情況說畢，還可以看看過去羊年的樓市情況，唐榮找來兩次羊年樓市的資料，附表可見，2003年是沙士年，事後回望，當然知道當年農曆年後已經接近見底，樓價最終在年底前反彈，這一年可以說是絕地反彈的一年，樓價經歷自1997年後的多年下跌，再遇沙士，又有50萬人上街，政經社會均陷入絕望的境地，但最後還是否極泰來，從附表中的樓價表現可見，指數跌至97年新低後終於反彈，12年前的羊年是動盪的一年，今年又如何？
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再回望12年，到了1991年，原來又是激盪的一年，唐榮從一些書冊中翻到一段樓市瘋炒的歷史。
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91年升勢勁 瘋搶大型屋苑
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馮邦彥所著，《香港地產業百年》中提到：1991年3月，香港樓市蓄勢而發，升勢淩厲，尤其是設備齊全的大型私人屋苑更成搶手貨，包括黃埔花園、太古城、康怡花園、杏花邨、德福花園、華信花園等，黃埔花園和太古城的樓價在短短一個月時間即從每方尺約2,300元急升至約3,300元。
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書中提到一個例子，「長實推出的匯景花園更掀起新一輪的炒樓熱潮。匯景花園因為是地鐵沿綫最後一期的大型私人屋邨，備受歡迎。3月下旬，市場傳聞匯景花園將於日內推出，迅即在長實總部中區華人行的售樓處大排長龍，長實多次貼出告示勸喻市民離去不果，最終要警方出面驅散人群。及至3月26日，長實推出匯景花園750多個中小型住宅單位，平均售價為每方尺2,400元，結果發售第一天已售出9成。當時，炒風熾熱，一名炒家在一日內與用家達成轉售協議，賺取了8萬元；另一炒家購入匯景一個單位，在一個月內成功轉手，獲利25萬元。」
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另外，大型基建亦引發樓市上揚，1991年7月，中英雙方就新機場問題達成諒解，延誤多時的新機場計劃終於可以上馬。受此利好消息刺激，香港樓市再度飈升，結果全年累積升幅超過55%，與市民的實際承受能力逐漸脫節。據統計，1991年底香港供樓負擔比率已達93%，是1983年以來的最高水平。樓價的急升，一時成為社會輿論關注的焦點。
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如果相較近年的樓價升幅，與現時的供樓負擔，今天似乎遠沒有1991羊年的瘋狂。
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書中指出，在社會輿論的壓力下，港府於1991年8月頒布了7項打擊炒樓活動的措施，內容包括規定臨時訂金為樓價的5%、在樓盤登記時每人只可登記一次限購一個單位、禁止使用授權書登記、設立抽籤揀樓程序等。措施推出後，售樓程序雖已好轉，但炒風並未受到明顯遏抑，樓價繼續急升。同年12月，港府再推出6項打擊炒樓措施，包括向買賣樓花者徵收樓價2.75%的印花稅、禁止內部轉讓樓花，登記買樓須交本票，以及促使銀行按揭貸款最高比率從過去的9成降低到7成。
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過去兩次羊年，均讓香港市民印象深刻，不過，話說回頭，香港有哪一年的樓市，是平平穩穩中度過的……！
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