拓土建屋寸步難 樓市何懼一招辣 : b; n& H! T" g [, g. F: E* U1 l3 z- m, i
老子說，民不畏死，奈何以死懼之。改為「樓不畏辣，奈何以辣懼之」，正是香港房屋問題難解的寫照。港府拓土建屋寸步難行，只剩下加辣一招，隨時起不到預期效果，反而殺錯良民。 1 }3 v8 _' `8 [" z* z7 x. B2 t+ H5.39.217.76公仔箱論壇2 @3 ~- l G! I2 q/ X
港府有意再推辣招，今次目標指向細價盤，原因不難理解。所謂細價樓，指的是面積較小、地區偏遠的樓盤，因為價錢較低，適合沒有多少積蓄的上車一族。時移世易，細價樓仍然很細，但價錢卻一點都不便宜，如今細戶樓呎價動輒逾萬元，連帶近期公屋及居屋成交不斷刷新紀錄可見一斑，無殼蝸牛的安居夢愈來愈遙遠，不僅引發民怨，而且增加金融風險。最近有市場人士指出，不少細價樓被「按上按」，預言相關市場將在三個月內崩盤。這是否危言聳聽姑且不論，但足以反映細價樓炒成天價，金融風險隨之上升。tvb now,tvbnow,bttvb$ v) O' U2 {0 p, F
' D& N: Y% K8 n% R事實上，港府為遏抑樓價，過去兩年多先後推出印花稅雙辣招，出手不可謂不重，一度冷卻樓市，可惜自去年開始樓價重拾升軌，細價樓升勢尤為癲狂，當局不能繼續無動於衷，再次出手不足為奇。據了解，為免過分影響用家，港府不傾向增加細價樓印花稅，而是由金融管理局出面，收緊按揭條件，令炒家難以以小博大。財政司司長曾俊華近日也高調聲稱關心細價樓升幅較大，有需要時會再推出措施，可見港府已經做好再出手的準備。5.39.217.76, X, x) [2 K& f
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港府再出招不難，問題是，加辣能達到預期效果嗎？正如香港人口味普遍怕辣，但如果到四川、湖南生活一段時間，也會適應辣味一樣，港府一味在樓市加辣，效果只會遞減，一次比一次差，最終變成「辣不怕」或者「不怕辣」。原因很簡單，置業是剛性需求，不會因為樓價高就不住，對炒家來說，只要有利可圖，加辣不會阻止其入市，只不過加大其難度，辣招很可能誤中副車，令真正的用家受害，無助解決房屋問題。tvb now,tvbnow,bttvb/ \9 ?2 q; Y( e5 _4 n
