' X& v! a$ a8 O" U' d. t3 d公仔箱論壇房地產是過去10年中國金融機構創造貨幣供應的最大源動力,地產危機對中國金融而言殺傷力是巨大的。以國有四大行之一的中國銀行(BOC)為例,2011年其貸款抵押物的39%為地產和其他不動產。而房地產和土地作為抵押物在房地產信託等影子銀行信貸中的權重可能更大,危害也可能更大。如下圖所示,根據麥肯錫的最新研報,中國有接近一半的債務都與房地產有關。房地產危機本質上就是金融危機。在包括今年1月份為止的過去三個月的中國新建住宅總面積減少了30%,這是過去15年所沒有過的現象,房地產危機的腳步已越來越近。5.39.217.76' |# T+ \: W* R e' x6 m
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抵押品(如房地產)價格泡沫破滅,即便是抵押品被債權人沒收,債務人依然不足以清償債務,這就是債務通縮,也可以說是資產負債表通縮。很多人像陳教授一樣認為中國不存在通縮,這要怪我沒解釋清楚,這個通縮並非指CPI,而是指債務通縮。眾所周知,中國債務通縮的壓力是巨大的。債務通縮很大可能上會使CPI也走向通縮。官方數據顯示今年一月中國的CPI增速是0.8%。據我判斷中國實際上已經開始通貨緊縮了。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ A4 O S1 K: F2 G/ b