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[港澳台]
樓價高處不勝寒 輪候公屋難上難
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作者:
serrurier
時間:
2015-2-8 03:49 AM
標題:
樓價高處不勝寒 輪候公屋難上難
樓價高處不勝寒
輪候公屋難上難
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房屋問題是永遠也說不完的話題，也是永遠也解不開的死結。一方面私人樓價屢創新高，一方面公屋輪候數字不斷刷新，港府固然束手無策，無殼蝸牛更是只能望天打卦。
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差餉物業估價署截至去年十二月數據顯示，私人住宅售價指數按年升逾一成三，再創新高，這已是連續六年上升，累積升幅超過一點六倍，按月計則連升九個月；租金亦水漲船高，連升十個月。其中新界細價樓升勢最顯著，與市區差距逐步收窄，意味着置業人士的選擇愈來愈少。
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私人樓價高不可攀，公屋需求自然不斷增加。房屋署最新數字顯示，公屋輪候冊申請宗數已達到二十七萬一千，當中超過一半是非長者單身申請人，一般申請者的平均輪候時間為三點二年，距離三年的上樓目標愈來愈遠。更不堪的是，受到泛民立法會議員拉布影響，四個公營房屋項目共約八千八百個單位可能延期入伙，輪候冊人士上樓時間或會進一步延長。
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說來實在荒謬，房屋問題持續惡化，無殼蝸牛一屋難求，政客依然百般阻撓，導致港府寸步難行，覓地建屋進度緩慢。事實上，儘管當局提出未來十年建屋四十八萬個單位的目標，但地從何來的問題至今未能解決，單是公營房屋的缺口就有三萬多個單位。在這種情況下，即使未來幾年房屋供應逐步增加，也無法滿足市場龐大的需求，難怪私人樓價長升長有，完全無懼美國即將進入加息周期。
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港府覓地阻力重重，重建舊區本來不失為另一個選擇，可惜這方面同樣是困難重重。房協計劃重建八個超過四十年樓齡的公共屋邨，估計可以增加約三分之一地積比，這個計劃雖然可行，但如果無法解決安置的問題，重建過程必然曠日持久，遠水救不了近火。正如港府計劃填海造地一樣，在目前的社會和政治氣氛之下，無異於緣木求魚。
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香港的現實就是這樣，許多民生問題急待解決，港府不是不想解決，奈何受到政治因素困擾，根本束手無策。可以見到，泛民為拉布而拉布，已到了走火入魔的地步，多少民生議題受阻，豈止建屋進度受影響。前一個立法年度立法會共批出九百億元工務工程撥款，去年銳降至三十六億元，遠低於過去平均每年的五百億元，而今個立法年度已過了四個月，竟然沒有一項新工程獲批撥款，財委會通過的全屬上個年度積壓的工程，簡直匪夷所思。政客拉布阻撓工程，不但令建築成本上漲，而且導致建造業人手錯配問題惡化，業界人士擔心影響工人飯碗，不是沒有原因。
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說到底，房屋問題不僅是民生問題，也是社會和政治問題，港府不能排除政治阻力，擺脫施政困局，即使有宏圖大計，也只能淪為空談。私人樓價屢創新高，公屋輪候愈來愈長，安居樂業成為許多無殼蝸牛遙不可及的夢想，這正是深層次矛盾日益惡化的主要根源。
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