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標題: [港澳台] 樓價高處不勝寒 輪候公屋難上難 [打印本頁]

作者: serrurier    時間: 2015-2-8 03:49 AM     標題: 樓價高處不勝寒 輪候公屋難上難

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8 I. x$ H6 v3 r# v6 @/ A. s# yTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。房屋問題是永遠也說不完的話題,也是永遠也解不開的死結。一方面私人樓價屢創新高,一方面公屋輪候數字不斷刷新,港府固然束手無策,無殼蝸牛更是只能望天打卦。
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差餉物業估價署截至去年十二月數據顯示,私人住宅售價指數按年升逾一成三,再創新高,這已是連續六年上升,累積升幅超過一點六倍,按月計則連升九個月;租金亦水漲船高,連升十個月。其中新界細價樓升勢最顯著,與市區差距逐步收窄,意味着置業人士的選擇愈來愈少。
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私人樓價高不可攀,公屋需求自然不斷增加。房屋署最新數字顯示,公屋輪候冊申請宗數已達到二十七萬一千,當中超過一半是非長者單身申請人,一般申請者的平均輪候時間為三點二年,距離三年的上樓目標愈來愈遠。更不堪的是,受到泛民立法會議員拉布影響,四個公營房屋項目共約八千八百個單位可能延期入伙,輪候冊人士上樓時間或會進一步延長。
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說來實在荒謬,房屋問題持續惡化,無殼蝸牛一屋難求,政客依然百般阻撓,導致港府寸步難行,覓地建屋進度緩慢。事實上,儘管當局提出未來十年建屋四十八萬個單位的目標,但地從何來的問題至今未能解決,單是公營房屋的缺口就有三萬多個單位。在這種情況下,即使未來幾年房屋供應逐步增加,也無法滿足市場龐大的需求,難怪私人樓價長升長有,完全無懼美國即將進入加息周期。
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港府覓地阻力重重,重建舊區本來不失為另一個選擇,可惜這方面同樣是困難重重。房協計劃重建八個超過四十年樓齡的公共屋邨,估計可以增加約三分之一地積比,這個計劃雖然可行,但如果無法解決安置的問題,重建過程必然曠日持久,遠水救不了近火。正如港府計劃填海造地一樣,在目前的社會和政治氣氛之下,無異於緣木求魚。
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$ \; q1 A7 R. @( y% N香港的現實就是這樣,許多民生問題急待解決,港府不是不想解決,奈何受到政治因素困擾,根本束手無策。可以見到,泛民為拉布而拉布,已到了走火入魔的地步,多少民生議題受阻,豈止建屋進度受影響。前一個立法年度立法會共批出九百億元工務工程撥款,去年銳降至三十六億元,遠低於過去平均每年的五百億元,而今個立法年度已過了四個月,竟然沒有一項新工程獲批撥款,財委會通過的全屬上個年度積壓的工程,簡直匪夷所思。政客拉布阻撓工程,不但令建築成本上漲,而且導致建造業人手錯配問題惡化,業界人士擔心影響工人飯碗,不是沒有原因。
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4 b6 D# J- f' y* D說到底,房屋問題不僅是民生問題,也是社會和政治問題,港府不能排除政治阻力,擺脫施政困局,即使有宏圖大計,也只能淪為空談。私人樓價屢創新高,公屋輪候愈來愈長,安居樂業成為許多無殼蝸牛遙不可及的夢想,這正是深層次矛盾日益惡化的主要根源。




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