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[港澳台]
高風險劏房未除須加強規管
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作者:
qqonqq
時間:
2015-2-7 08:56 AM
標題:
高風險劏房未除須加強規管
荃灣二陂坊一場奪命火，再度引起社會關注全港逾八萬戶劏房和板間房住客的居住環境和安全問題。
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現場閣樓約四百方呎地方，間隔成八個單位供八伙人租住。其中一戶房客疑在睡前吸煙遺下火種，走避不及被燒焦，其餘七戶幸好及時逃命，當中有一人吸入濃煙不適被送去醫院。
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睡前吸煙遺下未熄煙蒂而失火，在普通住宅同樣發生過奪命事故；不過，發生在住戶密集的劏房式單位，影響人數多很多，逃生亦倍加困難，所以特別令人關注。昨日樓宇內逾百其他房客成功逃生，不致構成巨災，當中包含了一點僥倖成分。
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三年多前土瓜灣馬頭圍道一一一號失火，同樣是一梯兩伙的高齡唐樓，住客卻不幸得多，走火通道堵塞，釀成四屍五命慘劇。同年旺角花園街小販排檔起火禍及毗鄰一梯兩伙的唐樓，更導致九死三十四傷，是本港回歸以來死傷嚴重的火災，兩座樓宇都劏房密集。
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板間房成灰色地帶
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今次起火的單位，嚴格來說不是完全分隔的劏房，而是板間房，但是同樣面對住戶多而走火通道只得一條的問題，只不過今次火勢沒有封死通道出口，大家才倖免於難。
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據當區議員了解，二陂坊是劏房密集區，不少是「三無物業」，即無業主立案法團，無管理公司，無人處理大廈問題。有街坊指部分大廈危機四伏，劏房滋生的額外電線亂作一團由天花下垂。無論劏房還是板間房，住客人數遠比原先設計為多，電力已屬超負荷，不少單位更分出大量獨立電錶，亂糟糟的電力裝置成為泄電失火的高危設施。
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由於劏房還涉及樓宇僭建負重的安全問題，屋宇署比較出力規管，但是板間房規管則存在灰色地帶。當局須釐清規管權責，再輔以相應的人手以確保規管到位。
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宜增人手簡化程序
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目前屋宇署規管人手相當吃緊，執法程序又常受拖延。以最近法庭頒令封閉的土瓜灣上鄉道二十七號工廈四字樓為例，上址違例間作劏房住人，業主寧願繳交罰款都繼續保留劏房出租，拖了差不多三年，屋宇署前日才成功獲法庭頒出針對危險建築物的封樓令。
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本港樓宇僭建狀況嚴重，尤以舊樓較為普遍，把寬敞的單位分間成多個獨立劏房。這種情況短期內難以杜絕，差餉物業估價署最新數據顯示樓價和租金又創新高，不少人根本捱不起貴租，只能負擔劏租金，本港又不可能讓新移民一到香港就享受公屋福利，社會因而對劏房持續有新需求。
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當局以高風險的樓宇作為優先巡查執法目標，數年前表示已經巡查了所有可能有即時危險的僭建樓宇，不過，市面上仍然會繼續出現新的高危劏房單位，當局宜與社工和區議員等熟悉地區人士聯絡，留意任何新的高危黑點，同時增加人手及簡化程序，提升對付高危劏房的效率。
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