主動推地見成效 政府提早超標 新樓落成近萬六伙 飆升89%八年新高 " q& M/ n$ L9 X2 r( ^% r4 l6 E3 P * E4 L0 O5 e O/ P- y, g# `5.39.217.76[attach]3031989[/attach] [attach]3031990[/attach]6 R5 h" I6 |! }8 J
公仔箱論壇5 U d8 S b4 _5 B
政府銳意增加房屋供應成效漸顯，運房局昨公布數字顯示，儘管去年第四季新樓落成量回落，但綜合全年仍然豐收，帶動整體數字「谷高」至一萬五千七百伙，按年大幅增加八成九，並創八年以來的新高，較《施政報告》中提出的落成量目標提早超標；同時，去年新樓施工量亦達一萬七千三百伙，按年上升兩成二。業界預料，若政府繼續加快供應，加上加息因素，料將對樓價有壓抑作用。 8 }6 c3 Q8 A) ~3 J$ B2 M; F% U $ `# \. d/ C8 p6 x政府加快推地供應陸續應市，去年新樓無論落成及施工情況均表現理想，據運房局昨公布的《私人住宅一手市場供應統計數字》顯示，一四年全年新樓落成量約一萬五千七百伙，其中第四季共三千五百伙，雖按季下跌約兩成半，但全年計，較一三年的八千三百伙，大幅躍升八成九，亦創○六年的一萬六千六百伙以來的八年新高。# ]) x, W8 W, x* e0 v/ O+ m
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( E# c$ w0 A! [; x" f# |% f 施工量1.73萬伙升22% ( a) `+ R( e8 Q b) Y; D* u0 K# r' p+ Y7 G6 \* I
雖然數字仍較差估署去年初預測的一萬七千六百伙低，但已佔預測數字近九成水平，甚至超過最新《施政報告》中，就未來五年平均每年落成量的一萬四千六百伙，反映政府在報告中為調高未來五年落成量早已有所準備。 0 e4 @3 a; C8 j* }公仔箱論壇 1 @+ _* o( f' K! v5.39.217.76同時，全年施工量則為一萬七千三百伙，較去年的一萬四千一百伙增加約兩成二，並連續五年施工量維持逾一萬伙水平；若單去年第四季，施工量則有三千四百伙，按季更上升逾一倍有多。5.39.217.764 L9 H. }! r- C8 u6 s, V
3 j! }$ i8 S* B% i$ JTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。落成量明年或創新高5.39.217.763 e! S& a2 v1 o: t/ ?: H
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) F5 I5 _# Q( j* I+ Z
有市場人士指，去年發展商買地速度較去賣樓快，預期政府若繼續加快土地供應，施工量亦會增加，從而對樓價構成壓力，並料今年落成量可能會回落，但明年仍有機會創新高，相信發展商亦會傾向賣長樓花期項目應市。 " m2 L' P a6 ]4 S公仔箱論壇2 H- N" }( E) ] @+ d% T0 ?7 m) d! M
就中長的供應量，局方預計，未來三至四年潛在供應繼續維持七萬四千個高位水平，與去年九月底的預測相同，而潛在供應量連續七季，高於七萬伙水平。. k, R/ U" ^/ ~- j
# E o) [" N, l$ Z* x! C0 btvb now,tvbnow,bttvb該批潛在供應中，包括約六千伙貨尾，另有五萬三千伙建築中但仍未售出的單位，以及可隨時動工土地，將可提供一萬五千個單位。若按面積劃分，有四萬九千伙為實用面積少於七百五十三方呎的中小型單位，佔整體供應量約六成六。 1 N: v- k4 ^0 [/ |0 \tvb now,tvbnow,bttvb * ?+ m# b+ B) o- C) z @17幅地額外建1.5萬伙 ' V: m5 O0 |: Y) Vtvb now,tvbnow,bttvb 8 H) W& H$ u) d$ t) r5.39.217.76另外，該局亦預計，未來數月會再有十七幅住宅用地轉為可供發展之熟地，合共額外提供約一萬五千個單位。與此同時，由於預料今年剛落成的項目將於本年內正式收樓，相信部分購入上述新盤的換樓人士，將會陸續放售原有物業，屆時有助紓緩二手「盤荒」的情況。公仔箱論壇- ]1 q0 r G# z/ U
5.39.217.76- y% I( S* m" K1 ^
理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，由於政府在之前換屆前已銳意加快推地，故今年住宅落成量及施工量皆有所增加，雖然全年落成量未達至政府預期目標，但按年增近九成對房屋供不應求情況有絕對幫助，因為去年全年落成量僅約八千多伙，供不應求情況嚴重，連帶今年樓價亦持續增高，若政府繼續增加供應，再加上息口上升，料對樓價構成壓力。作者: serrurier 時間: 2015-1-31 11:43 PM
未來三至四年 潛在供應7.4萬伙TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, P7 |. v2 q& a
5.39.217.762 E9 y5 C% a! K( i9 H/ C- b
[attach]3031991[/attach]TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 R6 @" Q3 D' \" q3 N0 N
$ Y8 e5 j5 R5 G5.39.217.76除了新樓落成量增加外，私樓潛在供應亦保持高位，據運房局最新數字顯示，未來三至四年內，一手私樓潛在供應仍然穩企七萬四千伙，其中單位面積少於七百五十三方呎的中小型單位，較去季增加一千伙至四萬九千伙，佔整體供應六成六，按年更增加超過一成三。# @( d3 O/ i. @: j. `( L
2 q' o% ]$ M4 Z3 {2 `2 I5.39.217.76中小戶共4.9萬伙佔66% # C2 l8 A) G @7 z0 zTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 0 e9 k u5 y) x! ]9 O$ Q( v8 G據運房局最新預測數字，在七萬四千伙未來供應中，有四萬九千個為實用面積少於七百五十三方呎之中小戶型，佔整體供應量約六成六，較上季多出一千個單位，更較前年同期的四萬三千伙增加逾一成三；而一二年該類單位供應量則為四萬二千伙，佔當年整體供應六成三，數字反映中小型戶佔未來新供應的比例愈來愈重，趨勢亦漸明顯。- ?9 U& J7 i8 U8 a2 c
