標題:
[香港]
特首看好房策 供不應求「近尾聲」
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作者:
nt1972
時間:
2015-1-19 03:36 AM
標題:
特首看好房策 供不應求「近尾聲」
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梁振英昨接受電台訪問，大談房屋政策。
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特首梁振英在《施政報告》中宣布多項增加房屋供應措施，其中未來三、四年將率先推七萬四千個住宅單位，梁振英昨指，供應量已創下有紀錄以來新高，相信過去長時期存在房屋供不應求情況，已接近尾聲，他又重申「雙辣招」壓抑樓宇炒賣奏效。但有學者認為，大量供應也未必可令樓價回穩，市民仍無力「上車」，因現時樓價欠缺競爭，幾乎只升不跌。
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《施政報告》宣布出售新公屋給綠表居民、出售新居屋、市建局及房協推資助房屋，及增建公屋等解決房屋問題，特首梁振英昨在電台指出，房屋政策是今屆施政重中之重，將續以短、中、長期措施增加土地及房屋供應。
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他說，政府已花很大努力推「雙辣招」，將樓宇炒賣、投資及外來需求壓下去，未來房屋供應將不斷增加，樓市失衡會改變。他強調，只要有地可興建數百個單位，政府一樣照爭取，未來三、四年就有七萬四千個單位供應，已創有紀錄以來新高，他相信，房屋供不應求問題接近尾聲，「應該過去長時期存在供不應求的情況，應該接近尾聲。」
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梁振英希望，在房屋政策上可提供不同資助形式，給予市民在單位大小、地區及裝修檔次各方面作選擇。
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中大全球經濟及金融研究所常務所長莊太量指，本港目前最大問題是樓價貴且高企不下，就算供應增加，市民也有經濟能力「上車」，故長期供不應求問題未必已到尾聲，樓價不下，反造就更多單位囤積。
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莊太量認為，梁振英稱未來數年住宅供應量有七萬四千多個，也未必可令樓價回穩合理，現時樓價欠缺競爭，建築成本上升，難向下走，而澳門、深圳、廣州等地樓價同樣高企，即使美國可能加息令樓價放軟，樓價也不會大跌。
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他分析指，政府雙辣招已壓抑二手樓市、業主換樓意欲，但港人對租盤需求大，尤其八大院校不斷增收內地生來港讀書，每年動輒過萬內地生來港，宿舍不足，令鐵路沿綫單位租金被搶高。他又說，梁振英履行責任加大房屋供應，卻未有多行一步去令樓價回復合理水平，或令市場重現競爭，房屋供應問題未到尾聲。他建議政府資助八大院校善用土地建宿舍，及鬆綁雙辣招，令樓價競爭重現。
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港大房地產及建設系系主任鄒廣榮亦質疑房屋供不應求是否已到尾聲，他指，近年政府不停主動賣地，只是將土地儲備提早應市，如未能持續，也難滿足需求。
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