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偽造資料騙信任 訴訟拖延搬遷令 最高可囚2年 多倫多租霸 欺詐罪成立
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作者:
serrurier
時間:
2015-1-14 12:09 AM
標題:
偽造資料騙信任 訴訟拖延搬遷令 最高可囚2年 多倫多租霸 欺詐罪成立
偽造資料騙信任 訴訟拖延搬遷令最高可囚2年 多倫多租霸 欺詐罪成立
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一名以偽造資料及說謊騙得房東信任、在過去近
10
年中前後
7
次因拒繳租而被下驅離令的
50
歲多倫多女「租霸」，近日安省法院法官卡維拉（
JusticeAlphonse Lacavera
）經
8
天法庭聆訊，判定威利絲（
Nina Willis
）詐騙
2
名前房主，以及在申請租房時採取欺詐手法，造成他人經濟損失。法官判定被告兩項
5,000
元以下欺詐罪名、兩項
5,000
元以下行騙（
false pretense
）罪名成立，
5,000
元以下欺詐罪罪成可判囚
2
年。
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法官表示，法律禁止任何人說謊而損害他人利益。「我認為被告人在明知的情況下，多次故意用虛假信息欺騙房東，達到租房目的，這令房東的利益受到危害。」威利絲被指濫用政府對租客的保護條款，以上訴程序拖延執行安省租務法庭發出的搬遷令，給受害房主人造成慘重經濟損失。
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其手法是先以偽造個人資料，騙取房主人信任並同意將房屋租給她，然後以房屋失修、管理不善、歧視等各種理由拒繳房租，迫使房主人前往安省租務法庭申請搬遷令。然後她在透過漫長的上訴程序，拖延搬出受害人的房屋。自
2005
年以來，威利絲前後
7
次被租務法庭下令搬出所租住的房屋。
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「令被告受到最嚴厲量刑」
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負責案件的助理檢控官鮑威爾（
CraigPower
）表示，女被告是「經驗老道」的「大話精」，視房東如獵物及待宰羔羊，並試圖拖延對她的刑事審判。但被告在法庭作供時否認她欺詐房東。她對法官表示只想找一個安穩的地方居住，並且按時付房租。不過呈堂的諸多證據顯示被告所言並非實情。
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鮑威爾表示將努力尋求令被告受到最嚴厲的量刑，他請求法官下令對被告做出判刑前報告，將於
3
月
19
日判刑。根據加拿大法律，
5,000
元以下欺詐罪，罪成可判囚
2
年。被告向法官稱自己屬於原住民奧吉布瓦人（
Ojibwa
），且其母是部落首領。她要求法庭就這一族裔背景如何影響其量刑做出報告。
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兩名威利絲的前房東出庭作證，證人指被告從沒有繳房租的打算。被告還曾在其中一名房東
VirginiaStoymenoff
孫兒的汽車風檔上留下威脅字句。其中房東
Stoymenoff
指，被告謊稱就職於一家大型活動策劃公司，並提供被告姐姐的名字冒充是僱主。被告在庭上辯稱當時只交給房東一張簽過字的空白租房申請，是房主人自己偽造這些資料。被告後來承認偽告部分資料，且聲稱不知這樣做違法。
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威利絲
2010
年搬進
Stoymenoff
的房屋居住，
2011
年初因拒絕繳租將她告上租務法庭。威利絲在租務庭聆訊中辯稱房屋失修，其中一間租屋長滿霉菌。房東表示，威利絲所說的是一個冷藏室，根本不在租屋合同之內，是威利絲強佔那間屋。在庭上，威利絲表示她「需要」那間屋存放胞姐的個人物品。
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法庭還傳召幾名證人出庭，包括女被告聲稱與她關係一直良好的一名前房東、女被告向另一名受害房東聲稱她就職的兩間公司的人事代表、女被告聲稱其丈夫就職的一間共管柏文公司經理等，這些人的證詞否定了女被告向法庭提供的說法。
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前房東：整年請不走租霸
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威利絲的前數名前房東表示，在申請租房時，她顯得彬彬有禮及有責任感。搬進來後很快停止繳租。在租務法庭上，她慣用手法是投訴房東騷擾、歧視。在租務庭發出搬遷令後她會提出上訴，令搬遷令在上訴期間無法執行。她收到
7
次搬遷令均上訴，
7
次最終都被駁回。
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另一名前房東
Darius Vakili
作證說，女被告在
2011
年租住其位於
Don Mills
大道的房屋時，謊稱在大公司工作。她搬進後不久，房租支票就開始彈票。房東不得不去租務法庭解決，再加上訴期，花費整年時間在都未能將這位「租霸」請走。女被告最後搬走時，留下成堆垃圾。民事法庭去年
10
月判決她賠償受害人
6,500
元損失。她更曾私自將所租房屋換鎖，被安省城鎮事務及房屋廳判決違法。
作者:
serrurier
時間:
2015-1-14 12:11 AM
律師 ： 租約加訂細則保障業主
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有律師指租客拖欠租金個案時有發生，私人物業租約條例較保護租客權益。為避免發生租務糾紛，業主出租房屋或柏文單位時，先要做好預防措施，便是向準租客取得更多資料，避免將單位誤租給「租霸」。
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業主在出租前，應該向對方索取較多個人資料，如果業主透過地產代理尋找租客，經紀可能會前往租客工作的地方，查詢及確定是否在該處工作。但業主以私人方法出租單位，最好是知道對方以往曾經租住的地方，曾經拖欠租金；以及獲得其任職工作機構名稱，然後才決定是否出租。假如業主想通過信用查證作為參考，獲悉租客曾否拖欠債務，便要得到對方同意才可以進行。
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有別於商業樓宇租約條例，業主與租客在租約條例上可訂立細則，對業主保障較大。私人物業出租時，即使雙方簽訂的租約具有一定法律約束力，只有當租客違反條例如拖欠租金，才可採取行動追討。當租客欠租，業主需即時行動，根據租客及業主局指引追討。首先在網站下載欠租通知書，然後發給租客，要求
14
日內繳交租金；如果對方在期限內清還，事件算是了結。如租客仍欠租，業主才可採取第二步程序發出搬遷信，可能等一至兩個月排期審理。
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在法庭上法官問租客因何欠租，若對方表示暫時失業，等到新工才能交租，可能分期繳租。如證明對方慣性欠租，會下令租客搬走。如租客仍沒有交回應付租金，業主可從小額錢債法庭提出訴訟。由於追討欠租較為煩瑣，有業主寧花錢委派律師代理
。
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