標題:
[港澳台]
專家樓論
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作者:
hajid77
時間:
2015-1-6 08:49 AM
標題:
專家樓論
日前，政府四出覓地，將與港鐵公司研究各鐵路綫會否仍有發展住宅空間，如小蠔灣一帶，以協助提供住宅單位。看看港鐵的土地發展狀況，似乎又是未知數：
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A. 即將推售新盤約有1,648伙，不能支援港府住宅供應。
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名稱：緻‧藍天
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地區：日出康城第三期
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住宅單位數目：1,648伙
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B. 已批出9個項目共15,286伙，估計在4至5年內出售樓花及陸續落成，當然不能支援港府未來住宅供應。
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1. 物業：朗屏北
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發展商：嘉華國際和信和置業
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住宅單位數目：約832伙
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預計竣工日期：2018年
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2. 物業：朗屏南
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發展商：華懋集團
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住宅單位數目：約720伙
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預計竣工日期：2019年
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3. 物業：南昌（建築中）
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發展商：新鴻基地產
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住宅單位數目：約3,414伙
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預計竣工日期：2017至2019年分期落成
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4. 物業：荃灣西（五區）灣畔
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發展商：長江實業
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住宅單位數目：約2,384伙
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預計竣工日期：2018年
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5. 物業：荃灣西（五區）城畔
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發展商：華懋集團
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住宅單位數目：約942伙
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預計竣工日期：2018年
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6. 物業：荃灣西（六區）
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發展商：新世界發展和萬科置業（海外）
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住宅單位數目：約894伙
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預計竣工日期：2018年
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7. 物業：日出康城第4期
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發展商：新鴻基地產
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住宅單位數目：約1,600伙
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8. 物業：大圍車站
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發展商：新世界發展
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住宅單位數目：約2,900伙
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9. 物業：日出康城5期
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發展商：會德豐發展
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住宅單位數目：約1,600伙
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C. 暫時看到能支援港府私人住宅供應的，大約有4個項目共計22,200伙，說多不多。如果攤分至5年的港府供應目標中，每年可推出4,440伙，大約佔港府每年19,000伙中的23%。另外由於市建局供應有限，私人發展商近年亦傾向吸納港府或港鐵土地，少有以本身土儲補地價更改為住宅發展用途，換言之，港府極可能還要自行發掘可興建14,560個單位的土地推出市場招標或拍賣。4個項目包括：
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1. 日出康城其餘期數
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住宅單位數目：仍有約14,500伙的土地可推
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包括招標中的第6期及其餘未推期數，縮細單位後數目
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2. 黃竹坑站
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住宅單位數目：4,700伙
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2015年起招標
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3. 何文田站
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住宅單位數目：約1,400伙
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最快2015年招標
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4. 輕鐵天榮站
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單位數目：1,600伙
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D. 另有5個項目共計41.79公頃土地籌劃中，大約有450萬平方呎土地，全數拿來建屋當然供應大增，但「籌劃中」可以是籌劃多少年呢？這是未知數。
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1. 錦上路（籌劃中）地盤面積：9.37公頃
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2. 葵芳（籌劃中）地盤面積：1.92公頃
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3. 八鄉維修中心（籌劃中）地盤面積：23.56公頃
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4. 天水圍（籌劃中）地盤面積：3.48公頃
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5. 元朗（籌劃中）地盤面積：3.46公頃
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若要保留最理想的土地價值，估計大部分作私人住宅發展，換言之，即使能支援港府私人住宅的供應，公營房屋又會否變得捉襟見肘？太多未知數，土地供應這場戲碼惟有繼續看下去，特區政府及管治團隊經過了一半任期，剩下一半怎樣走下去？
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