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標題: [時事討論] 專家樓論 [打印本頁]

作者: hajid77 時間: 2014-12-24 09:48 AM 標題: 專家樓論

隨着資訊科技發達，網上購物盛行，更有漸取代傳統購物模式。到底網上購物在香港是否相當成熟？久而久之，若成功取代實體商舖，會否影響商舖租金？聖誕及新年假期期間，相信各位也忙着外出購買禮物贈送親友，以往要購物，定必到商場、商舖買，但近年網上購物盛行，亦相當方便，上網訂購產品，不消數天貨物便送到手上，估計今年聖誕及新年，有不少人會選擇網上購物。
大品牌也關店搞網購減成本6 m5 r5 t: i% v8 V% Q' R/ j
網購日漸盛行，實在衝擊傳統購物概念，在外國更是極之流行。在零售商角度，網購影響傳統銷售策略，以往要賣衫賣手袋，定必租舖開業，但隨着舖租高企，搞網店的確可節省舖租，減低成本。別說小本經營，國際大型品牌同樣考慮成本，寧減少商舖。如一個美國大型連鎖時裝品牌，早前公布未來3年，將於全球關掉150間分店，其中一原因，正是這些商舖的每呎營業額，比每呎舖租還要低。從而可見，商舖租金之高，的確令不少商家考慮減少分店，增加網上購物。4 P% g: G4 S% M `/ L0 G) k% X7 N
一直很想研究，到底網上購物興起，對商場及街舖租金打擊有多大，據代理行數字顯示，本港舖租今年下跌約5%，而商舖租金下跌，主要因內地客減少來港消費，零售商不及往年搶舖所致，與網上購物的關係，暫仍難有一個實質數字反映出來。
港逛街太方便網購仍未成熟1 j" R5 v3 a4 P- a
網購對商場及舖位影響，相信需要較長時間才反映，關鍵是市民消費習慣。據世邦魏理仕發表最新研究報告《消費者調查報告》，進行亞太區消費者調查以找出區內目前及將來的消費趨勢。大約1.1萬名受訪者於11個主要城市接受訪問，當中1,001位受訪者來自香港。
調查結果反映，香港消費者透過網上資料而作出消費決定的情況有所增加，惟未能從實際銷售數字反映出來。報告發現，香港消費者於實體商舖中的消費金額較多，於實體商舖消費的金額為每月1,643元，較於網上消費每月946元為高。相對其他亞太地區，香港的網上商務仍未成熟。不過，該調查亦發現，消費模式將會出現轉變，49%受訪者表示未來兩年將增加網上消費數目，相反只有24%表示會增加於實體商舖的消費。
似乎網購熱潮只會有進無退，但香港與其他地區情況，卻略有分別。相對於美國、內地，香港地方實在太細，外國以至內地網購盛行其中一個原因，就是外國地方大，要前往購物中心要個多小時車程，網購的確帶來方便。反之香港地方細小，購物實在太方便，無論尖沙咀、銅鑼灣，以至屯門、大埔等，均有大型購物中心，吃喝玩樂絕對方便。此外，到商場購物、行街，對不少人來說是一種享受、屬於生活情趣一部分，外出享受美食亦非網購可取代，因此，現階段香港人似乎仍偏愛實體商舖。
不過，長遠來說網購仍會對傳統購物中心及商舖租金有影響，當然核心區一綫街舖，是各大品牌搶佔旅客生意的重要地段，開舖有助推廣品牌，這些地區商舖租金會較穩健，何況名牌較容易吸引消費者到實體店。
對小型商場生意影響較大/ ]$ m0 X7 m6 d% t
反之一些小型商場，售賣平價大眾化產品的小商戶，因網購或有相同產品提供，兼造價較平，對小商場小商戶的生意，估計影響較大。未知是否有投資者看到趨勢，據業內人士透露，近期有舖位投資者準備拆售商場細舖，商場將打造主題與網購有關，裏面商舖成為網購取貨的據點，從而可見，網購料對傳統商舖的定位，長遠有一定影響。

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