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標題: [港澳台] 專家樓論 [打印本頁]

作者: hajid77 時間: 2014-12-18 08:57 AM 標題: 專家樓論

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唐榮對運房局長策報告中，提到48萬單位建屋量，當中2015-16至2024-25年度需要的29萬個公營房屋，有25.4萬個已覓得土地，似乎只欠3.6萬個單位土地，唐榮對此點有保留。
「覓得土地」是指到了哪個階段？是規劃初期的公眾參與、還是詳細研究、法定規劃、地盤平整？這些程序或要多年時間，這25.4萬伙的土地處於哪些階段，運房局不肯說、發展局不肯說，那就讓唐榮來猜一猜。5.39.217.76) \; w/ w2 G4 c+ o
昨日提到長遠房策，最缺的還是土地，有多重要？房策報告中的「推行進度」的內容中多次提到150幅土地，至昨日發展局局長陳茂波又再提這150幅土地，似乎是目前能拿出來「見人」的數字：
「政府已物色到約150幅具房屋發展潛力的土地，但須修改其相關法定圖則，以在2014-15至2018-19年度推出，供興建約21萬個房屋單位，其中超過70%為公營房屋。」5.39.217.762 T& l5 Y' Z! R+ s6 W% ^" S
解讀：這批土地，可以視為10年48萬伙供應的重點，佔44%。當中超過14.7萬伙是公營房屋、6.3萬伙是私樓。tvb now,tvbnow,bttvb/ f# I! t/ I! ^8 ]$ a1 w. D7 Z+ t
另外，其餘的27萬伙公私營樓又如何？是找到了還是連那150幅的階段也未達到？公仔箱論壇/ J; f$ `$ m% m2 g
綠化地帶爭議大困難重重
「上述土地當中約70幅位於『綠化地帶』，佔地共約150公頃，可以提供超過8萬個公私營單位。」
解讀：「綠化地帶」正是社會的爭議點，港府如何把綠化地帶與郊野公園區分？如何游說地區，都是困難處處，最終有多少成事？8萬單位中的7成，涉及的是5.6萬個公營房屋。
「政府正就這批大約150幅土地諮詢16個相關地區的區議會，截至2014年11月中，政府已向13個區議會交代逾100幅具房屋發展潛力的土地資料。」
解讀：同樣是這150幅土地，似乎三分之二仍在區議會交代階段，區議會支持多還是反對多？以土地對比提供的單位數目計算，涉及的是14萬伙。
「該約150幅用地中，其中42幅正進行法定改劃用途程序，以作住宅用途。」
解讀：進入法定改劃程序，長策報告指大約需時1年，即使毋須徵地，進入詳細設計研究要3至4年、地盤平整工程約2至3年……& j0 ^0 {7 \ h6 B
能否生地變熟地屬未知數
從上文可以理解，150幅土地涉及10年48萬伙供應中的21萬伙，有一部分是未知狀況，港府相關部門亦未有交代，而這21萬伙，有不少處於土地及房屋開發流程中的不同階段，最終能否由生地變成可即時建屋的熟地，仍是未知數，而運房局所謂的覓得土地，只能從這些文句中略窺一二。
嚴格來說，運房局對私樓供應情況交代更加少，當中一段文字提到：「將繼續透過各種土地來源，包括政府賣地、鐵路發展項目、市區重建項目及私人發展/重建項目，以達到2015-16至2024-25年度供應19萬個單位的目標。根據2014年9月的最新推算，未來3至4年一手私人住宅物業市場的供應量約為7.4萬個單位。」tvb now,tvbnow,bttvb8 U2 N* L8 m# u' f- F% p6 _
應公開更多資料了解實情4 m! Q) h3 R$ t
那餘下的11.6萬個私樓的土地，準備得怎樣？如上文所指，21萬個單位中有6.3萬個單位處於不同的規劃發展階段，順利全過當然慶幸，但過去亦有不少失敗的例子，使供應無法達到目標。
諮詢不透明容易使人作出錯誤的決定，期望能公開更多房屋數字，讓市民掌握供應真相。

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