標題:
[港澳台]
專家樓論
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作者:
hajid77
時間:
2014-12-17 09:06 AM
標題:
專家樓論
原來長策有兩大原則，一是供應主導、二是靈活變通。反正都是說了一、兩年的供應和造地等方法，不詳述。
‧長策有三大板塊需要落實：
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一是出租公屋，3年上樓目標不變，雖然官民一直爭拗3年上不了樓。
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二是資助出售房屋，希望豐富自置居所的內容，這個部分估計社會有不少聲音，如各類居屋、貸款等等，政府似乎持開放態度，成熟一項推一項，不過連地也沒有，哪裏談瓜熟蒂落？消息人士特別有提善用私人機構力量，如過去有私人參建居屋。另外希望促進38萬個未補地價居屋、公屋的市場流轉，又是那一句，白居二是增加需求，卻沒有增加供應。
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三是穩健私人住宅市場，還是持續增加供應，至於部分辣招會在明年首季檢討，樓市情況持續的話，唐榮估計撤辣招的機會不大。不過，政府消息人士有提到，私人樓租務市場有些手法有問題，或作檢討，但肯定不是重提租務管制了。
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‧三大挑戰：
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看標題別緊張，這三個挑戰已經是老生常談，只是問題挑戰依舊，每次都是這些問題、每次都沒有進展，如果市民是政府的「老闆」，會希望下屬說的是問題及解決方法，甚至已解決問題，而不是一直告訴我們那裏有問題、這裏出狀況。
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三大挑戰就是，一是有沒有足夠土地、二是前期工作如地區諮詢等困難、三是具體建造，包括建築工人短缺、建築費高的問題，例子是以前賣一個居屋養起兩個公屋的年代已經過去，現時1個公屋單位建築費高見120萬元。
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是不是官民社會一直說的問題，全部未解決？是否太苛刻？只是聽得太多太多次，換言之，由去年諮詢報告到今年正式報告，其實今年初特首已聲明接納長策建議，一年又一年，生厭不生厭？
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白居二是增需求 非增供應
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還有一些市場傳聞的，如水泉澳邨部分全幢出售予綠表居民，消息人士指會繼續作公屋規劃，換言之不作出售。又或者出售居屋遠期樓花，要再研究，遠期是多遠期？十年？連地也沒有？似乎政府消息人士對資助自置居所採開放態度，形容詞為「彈性」，各界還可以提供不同意見，如混合式發展計劃？居所貸款等等……。
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唐榮意見，專心做好公屋居屋私樓的供應，讓市民不再有短缺的恐懼已是最大德政。就像土地供應不足的問題未解決，長遠房策卻在自行設定的房屋需求計算模式下，不得不調高供應目標，由47萬伙增至48萬伙，增加的1萬伙都是居屋，20萬公屋、19萬私樓、9萬居屋，坑愈挖愈大，能不讓人憂慮嗎？
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消房屋短缺恐懼 已屬德政
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其實還有一個問題，有人追問政府消息人士，報告中提到2015/16至2024/25年度興建的254,000個公營房屋單位已覓得土地，不過，當中有多少是熟地？多少是生地？多少要轉土地用途等等，一概一問三不知，讓唐榮不禁質疑實際的建屋量是否可以達標，再追問又變成是發展局的範疇。重視房策，為何昨天兩局不一併登場，盡解市民如唐榮的疑慮。
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