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標題: [美洲] 大型風車對屋價影響微 [打印本頁]

作者: serrurier 時間: 2014-12-9 12:25 AM 標題: 大型風車對屋價影響微

本帖最後由 serrurier 於 2014-12-9 12:26 AM 編輯 5.39.217.761 s5 j- e( E6 m3 e% y4 p% l

大型風車對屋價影響微
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根據加拿大農業經濟期刊（theCanadian Journal of Agricultural Economics）最近一項調查報告顯示，風力發電的巨大風車對附近的樓價影響不大。
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調查集中於全國最古老及最大的風力發電市鎮-安省的Melancthontownship及其鄰近地區。! c, G. H* V3 X5 C4 Z& g( b
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該報告的共同撰寫人Richard Vyn及RyanMcCullough表示，當Melancthon風力發電場建築時，公眾都大聲疾呼反對。今次的調查報令到這些反對的人大感意外，因為這個結果與較早前他們擔心風力發電風車將來會影響到他們物業的價值。5.39.217.764 e: P0 I* h7 A: z3 [1 f6 V; Q
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貴湖大學（The University of Guelph ）研究員分析該鎮於2002至2010年期間成交的7,000間房屋及農場價格，其中有1,000間更已經多次易手。Melancthon區於2005至2008年共建成了年133個風車，而在附近城鎮則建造了10 個風車。而這些風車似乎對附近房屋及農場的成交價沒有造成任何影響。$ y! Q, l" c% S- G. Y$ h8 g- ~
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調查又顯示，最近風車的5間物業，被風力發電場發展商購入，稍後以高於購入價50%再售出。

在這個研究調查之前，曾有多個同類型研究也發現，風車對附近居民影響不大。而反對人士則認為風車會令到附近居民生病。並入稟法庭作司法覆核，目前正等待法庭裁決。

在Melancthon從事地產交易7年的Dave Launchbury，表示買家在睇樓時，根本不會對這些接近物業的高大風車塔望一眼。

作者: serrurier 時間: 2014-12-9 12:27 AM

華人揀屋喜旺區忌墳場
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地產經紀黎宇昌昨日表示，華人買屋多數選擇在市區及旺區，而這些地點鮮有風力發電的大型風車存在。他表示，華人選擇樓盤亦有很多禁忌及喜好。

黎宇昌（見圖）指出，華人忌諱房屋及其附近的環境主要是附近有墳場、教堂、殯儀館及火葬場；此外，還有屋的後園背著高壓電線桿，這當然亦包括風力發電的大風車；而屋旁左右有油站亦是大忌。
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他又稱，屋前是T字路口（即風水術數中的路沖）；門前對正救火水栓、電箱、郵筒（風水術數上的小人）；以及屋前大門有電燈柱（風水術數上的頂心杉）等，都是大忌。
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黎宇昌更說明，很多華人在睇屋之前，都會問經紀這間房屋的過去有沒有壞紀錄，例如有沒有發生過謀殺案、是否曾有人在屋內自殺死亡、是否曾經是大麻屋或曾發生火警等。他們同時亦考慮門牌號碼，例如華人都不喜歡門牌有「4」字。
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黎宇昌強調，如果一間房屋環境有上述風水顧忌，其房價一定比這區同類房屋的價錢少5至10%，如果曾經是謀殺、自殺現場或是大麻屋，其屋價更會低於市價20%。根據他的經驗，華人查詢樓盤時，如發現有上述忌諱的話，多數都不會選擇去睇樓。5.39.217.76. U+ q/ d: @0 v

黎宇昌表示，華人在選擇樓盤時亦有很多特別喜好，例如房屋在名校區、近地鐵及公共交通系統、社區中心及超級市場、前後有公園及綠化帶、房屋坐北向南、門牌號碼有「8」字等。

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