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標題: [美洲] 違消防條例租客火警亡屋主囚三年創司法先例華裔包租婆直認不識法 [打印本頁]

作者: serrurier 時間: 2014-12-3 09:59 PM 標題: 違消防條例租客火警亡屋主囚三年創司法先例華裔包租婆直認不識法

違消防條例租客火警亡屋主囚三年創司法先例華裔包租婆直認不識法　

　
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怡陶碧谷一間分租屋3年前發生火警，造成一名男住客死亡，南亞裔屋主於上周五被判入獄3年，判決創下因違反消防條例而被判入獄的司法先例。事件受不少華裔關注，有華裔女房東直言因經濟壓力考量才分租，對於自己所在街區是否允許合法分租，表示其實並不十分清楚。
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大火發生於2011年3月6日，出租屋位於芬治大道西（Finch Avenue West）夾27號公路（Highway 27）附近的漢伯學院大道（Humber College Boulevard）。火警由死者當時所居住的二層臥室發起，因電爐起火引燃毛毯造成火勢失控。

當時屋內有5人逃離現場，不過消防員在火警被撲熄後，發現一名56歲男子喪生。火警發生時屋內另一人吸入濃煙不適，臉部和雙手被嚴重燒傷。
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多倫多消防局法律部主管羅伯森（Cathy Robertson）表示，屋主被控刑事疏忽導致他人死亡、刑事疏忽導致他人身體受傷及四項未能遵守家居防火條例刑事破壞（criminalmischief）罪名成立，被判入獄3年。法律下令屋主還要賠償26,000元。

改建分租房需符消防例公仔箱論壇6 Q% \/ h) e3 K
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羅伯森表示，消防人員在火警發生前因曾收到投訴前往肇事房屋查看，並告誡屋主，如果要將房屋改成分租房，必須對房屋進行必要改動以符合消防要求。消防督察在2011年2月返回該房屋覆查，房主向其提供證據，指該房屋已經不再用作分租屋（Rooming house），而是改成一個雙單位的住宅（two-unit dwelling）。消防條例對雙單位的住宅要求較低，屋主因此通過了檢查。

羅伯森表示，經營分租屋要求對房屋做出的改變，比雙單位住宅多得多，相應而言改建費用也高得多。屋主由省錢角度出發，將房屋改成雙單位，以此應付消防檢查。不過在檢查通過後不久，有人再次將房屋用回作分租屋使用。
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羅伯森表示，今次法院判決在加拿大創下案例。在此之前，加拿大並沒有一個房主人，因藐視和忽略防火條例被定罪和判刑入獄。這對多倫多特別具有重大意義。因為類似的分租屋在多倫多比比皆是。房主也會在安省法院面對與違反安省消防條例有關的控罪，包括未能在所有睡房外安裝煙霧報警器，未能維持煙霧報警器正常運作等。

作者: serrurier 時間: 2014-12-3 10:01 PM

多陸客買屋收租好租客難求tvb now,tvbnow,bttvb/ w% f2 E" ]9 l, W( _: E' a
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「將自家住房分租給外人合住，如果不是出於經濟壓力的考量，恐怕很少人願意這樣做。」成為「包租婆」有一段時間的鄭太表示，房主人一家、特別是有小朋友的情況下，也非常擔心與租客同住有火警危險，此外，人身安全、財物安全都是考量，隱私方面也有困擾。
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房東為紓經濟壓力「犯險」

鄭太一家之前每月大約支出1,500元，住在兩居室的出租公寓，空間有限不說，花費也難以負擔。後來咬牙買下現在房屋，家居之外將空房出租，每月有1,000元左右的租金收入，從經濟上講是合算的。至於上述隱憂，只有以慎選房客來化解。「少煮食、不吸煙、單身女性」都算是受歡迎的房客。

不過她指近幾年找租客並不容易。「可能買房的中國人越來越多，一些人還投資買房專門用於出租賺錢，所以市場上供出租的房屋比過去多。房客挑選的餘地大了。另外現時來自大陸的學生、移民經濟狀況比早年移民好很多，多花一些錢在住房上不太在乎，對分租屋也更挑剔。很多租客要求房間要大，不能住土庫，也不能與他人合用廚廁。」

房屋變動多私下進行* I; P1 W7 f' t7 x( P7 H3 ?

租客對分租房的要求提升，不再願意像早年那樣，與房主或其他租客「同吃同住」。相應地房主也要將房屋做出巨大改變，如將土庫改成分門，在屋內多裝修出成套獨立廚廁。鄭太表示，多數房主人大致了解這些重大裝修，應該向市府申請建築許可。但不少人認為申請多半也不會獲批准，所以這些房屋變動都是私下進行。

鄭太表示，所接觸的租客大都關注房租多少，房間大小、位置、朝向、設備，有無獨立廚廁等，很少見到房客關注安全問題。鄭太在接手自己的住房前，先前的屋主也將房屋分租。她在剛搬進來時，驚訝發現地庫洗衣房的電線和電源盒子都是外露，擔心家人或房客觸電。不過前房主告訴她，多年以來從沒有租客投訴過這問題。公仔箱論壇* H- ]; d0 s( K% l3 V

至於自己所在的街區是否允許合法分租房屋，鄭太表示並不十分清楚。「應該是可以的。我們這個區幾乎家家都出租，而且有很多年了，也沒有甚麼麻煩。」

作者: serrurier 時間: 2014-12-3 10:02 PM

258分租屋多市註冊執照不得轉讓

多倫多市為申請執照目的所規定的rooming house的定義是，以收取租金及盈利為目的提供分租住所，在一棟建築內3個以上互不關連的人居住，且有3人以上居住者，沒有獨立使用的廚房及衛生設備。安省消防安全條例對rooming house也有類似規定，只是上述提到的3人換成4人。

用於分租屋的住宅建築，必須位於市政府規劃的土地用途（zone）授權允許分租屋存在的區域內，並符合立法強制達到的消防和建築標準要求，然後再向多倫多市政府申請合法執照。多倫多市政府網站登錄目前持有執照，及正在申請執照的分租房屋共有258處。
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市政府負責執法
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根據多倫多市政附例（Bylaw），只有六市合併前舊多倫多市和舊怡陶碧谷市的疆界範圍內允許分租房屋（roominghouse）存在。其他舊市範圍內，包括北約克、士嘉堡、約克、東約克，其土地規劃（zoning）都不允許分租房屋存在。# v: B, w% | r5 K

多倫多市政府負責這方面執法的部門是「市政執照及標準部」（Municipal Licensing & Standards），簡稱ML&S。該部門負責分租屋執照的審批、年檢和延期。如果有消防安全方面的問題及法定消防、建築安全要求問題，多倫多消防局也可以介入督查。在一些情況下，多倫多公共衛生局也會介入年度調查和執法。分租屋執照不可以轉讓。如果房屋轉手，新主人須重新申請執照。有關詳情可瀏覽多倫多市政府網站www.toronto.ca。

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