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標題: 新居屋各有利弊同區有選擇 [打印本頁]

作者: hajid77 時間: 2014-11-18 08:29 AM 標題: 新居屋各有利弊同區有選擇

政府今年底將預售新一批居屋，5屋苑合共2,160伙，分布荃灣，沙田，青衣及元朗。公仔箱論壇8 G4 N$ s+ e1 c/ {
縱然定價為市價7折，惟樓花期長達兩年，且個別位置遠離港鐵站，配套不足或景觀受阻，各區二手亦有選擇，準買家入市前宜做足功課。- ?5 H. D+ r" G$ o- h
綜觀5個新居屋項目均位處新界，且部分位置前身屬工業用地，故周邊配套未必足夠。如規模最大，伙數最多的荃灣尚翠苑，位處工業區，周遭被多幢工廈包圍，除部分單位景觀受阻，來往荃灣市中心亦需靠沙咀道沿綫的小巴及巴士接駁。
元朗宏富苑近西鐵交通便
相對之下，元朗宏富苑享交通之便，離西鐵朗屏站僅約5分鐘步程，惟位處元朗東頭工業邨，靠近明渠，本身缺乏社區設施，一般生活所需須前往較遠的朗屏邨商場，料待日後朗屏站北及德業街住宅項目陸續落成，配套才進一步改善。
現同區小型居屋屋苑鳳庭苑，主打實用面積以500至600餘平方呎的兩及3房戶，面積及銀碼均較宏富苑大，且用家為主，極少有二手放盤，今年僅錄1宗成交，難作比較。8 `# O5 j/ U2 \' `9 x
青衣青俊苑景靚享公屋設施TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# S# e+ |! a# o9 a& P4 j
另一項目青衣青俊苑位於山坡之上，屬純住宅區，環境相對寧靜，部分單位更享山或海景，住客可享用附近公屋長青邨的設施。唯獨是交通相對不便，離港鐵站遠，住客可靠青康路的巴士和小巴前往荃灣、尖沙咀及銅鑼灣各區。tvb now,tvbnow,bttvb' P& h: U5 S9 T0 k( c7 Z4 G
而沙田美柏苑及美盈苑均屬單幢蚊型項目，兩者均位處城門河旁邊，惟該段河已乾涸。其中，美盈苑比鄰公屋美田邨，故可享用其商場，食肆等配套，附近亦設巴士總站，供前往沙田市中心及九龍，惟部分單位或外望寶福紀念館。而美柏苑位於城門河另一邊，購物同須步行往美田邨，單位景觀以山景、河及住宅樓景為主，估計較美盈苑開揚。
樓花期兩年存加息變數# F. `3 o* l+ _* B' X( {2 P
參考附近二手居屋，如美城苑及美松苑，面積與新居屋相近，前者主打實用300至400餘平方呎中小型戶，惟現在兩盤各僅餘單位數字放盤量，近期1房戶造價已逾310萬元，實用呎價逾9,000元。
除了硬件配套及同區樓價比較，值得注意是，今批5個項目均待2016年底後才落成，樓花期長達兩年，未必符合有急需要自用的人士，再者兩年間樓市存在很大變數，難以預測，明年加息機會大，準買家雖可借高成數按揭，惟市況逆轉，潛在一定風險，買家應將此等因素加入考慮之列

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