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寧交通方便棄偏遠郊區 明年置業趨勢市中心成大熱
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作者:
serrurier
時間:
2014-10-29 08:58 PM
標題:
寧交通方便棄偏遠郊區 明年置業趨勢市中心成大熱
寧交通方便棄偏遠郊區明年置業趨勢市中心成大熱
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根據最新一份研究指出,愈來愈多置業人士選擇留守或遷入交通較方便的市中心,並非居住面積較大但需要多些交通時間的近郊地區,這班買家預計是
2015
年大多倫多地區地產市場的主導。
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由城市土地協會(
Urban Land Institute
)和普華永道諮詢公司(
PricewaterhouseCoopers
)共同發表的「
2015
年地產新興趨勢」(
Emerging Trends in Real Estate 2015
)指出,房地產南移趨勢自數年前開始興起,預計未來一年這走向只會繼續,不單現居市中心的人不會遷離,就連在北面地區的居民,都會陸續「回流」靠近市中心。
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報告解釋此趨勢的主要成因,是人口分佈的轉變,年輕家庭及千禧世代寧願放棄城郊住宅區的獨立屋與前後園,都喜歡居住在市中心,縱使物業大多數較細小,但卻能享受生活上的各種便利。
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市區人口持續上升
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根據加拿大統計局的資料顯示,居住在市中心的人口,於
2006
年至
2011
年期間,增加了
7.1%
。
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普華永道諮詢公司房地產部的馬格利奧科(
Frank Magliocco
)表示,都市發展的背後有著多種因素,包括加國國民愈來愈著重城市擴張造成的環境成本,還有長時間的交通往來帶來的時間與金錢開支。
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此外,省政府的土地規劃對綠色地帶的保護,也令地產發展商尋找合適土地發展時困難重重,繼而推動市中心共管柏文大廈百花齊放的現況。多倫多的受保護綠色地帶,由彼得堡至尼亞加拉瀑布區,牽涉土地達
80
萬公頃。
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不過,報告提出其中一個憂慮,當目前帶動及支撐多倫多地產都市化的年輕一代及小家庭成長後,他們的生活模式可能有所轉變,到時或會遷離市中心,尋找更大的房屋、更好的學校網及服務,當然也有部分會適應市中心較細小的居住環境而繼續留守。
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另一個關注是發展快速的柏文市場,例如溫哥華及多倫多,可能會出現單位供應過多的問題,而且也太偏重於由富有的外來投資者,購買單位作出租用途。預計明年可能加息,也會影響樓房市場的需求。
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然而,報告訪問的
1,400
人士中,包括地產投資者、發展商、商業發展商及地產服務業等,都表示加國地產市場強勁,足以抵禦按揭利息的上漲。
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