公仔箱論壇 - Powered by Discuz! Board

標題: [中國內地] 內地36座高鐵新城多地已成鬼城：借機圈地(圖) [打印本頁]

作者: chnluer 時間: 2014-10-26 04:54 PM 標題: 內地36座高鐵新城多地已成鬼城：借機圈地(圖)

( m; D# `0 K1 m4 q4 O, T6 `7 T
“四縱四橫”主要高鐵網上，規劃或已建設高鐵新城的地方。tvb now,tvbnow,bttvb! ^. R% }3 V3 |$ P1 d2 Z8 l3 t5 k
5.39.217.76% w" O* q; A/ G+ G. ?- O( ^

   記者日前在多地調查發現，不少遠在城郊的高鐵站周邊紛紛涌現“高鐵新城”。然而，一些地方卻出現建了圍牆種庄稼、蓋了樓盤無人買、打著旗號圈土地等“激進開發”現象，連售樓人員都擔心：“高鐵新城”會不會淪為“鬼城”？
' y1 p6 q' \3 J, z8 t' }4 C
　　“高鐵新城”紛紛上馬1 k9 ~* k. k& B3 f( ^0 |5 O% L

　　某地一項目銷售負責人表示，即便有高鐵站點，因為新城地處偏遠，就業、服務等資源都比較匱乏，開盤后市場購買力明顯不足，“我們也擔心變成空城、‘鬼城’”。
tvb now,tvbnow,bttvb/ \7 z, O/ M) @: g4 ]+ {3 \3 r
　　京滬高鐵通車后，2012年，一個依托高鐵站規劃、規模龐大的建設項目——“宿州馬鞍山現代產業園區”在安徽宿州開始推進。

　　宿州市發展和改革委員會副主任劉孝文介紹說，作為高鐵新區，“宿州馬鞍山現代產業園區”現已初步建成12平方公裡，集聚人口5.5萬人。按照規劃，這個新區未來將建成以高鐵站前商貿區域為核心區，形成“集生產、居住、交通、商貿、物流、休閑為一體的復合型城市系統”，2030年將建成一個核心區域面積30平方公裡、人口30多萬的“高鐵新城”。
8 r$ J' Z! @- Q- _  ^
　　不過，記者日前實地採訪看到，該新區除了物流園等少數項目在正常施工之外，其他項目都顯得相對冷清，有的處於停滯狀態，有的隻砌著圍牆，牆內仍然種著庄稼。
公仔箱論壇: F& f2 @% y7 i% b! {+ U
　　對此，宿州市高鐵新區方面表示，為嚴格執行供地標准和土地供后監管，該區通過全面開展閑置土地清理處置工作，已經解除毀約項目5個，依法收回供而未用土地260.1畝、用而未盡土地105.6畝。記者看到的，恰恰屬於批而未建被清理的項目，已經進行土地回收，目前正處於土地性質調整過渡階段。另外，由於經濟形勢下行壓力較大，部分產業轉移依舊處於觀望狀態。6 l' f8 y5 P# \- f/ M0 ^
公仔箱論壇9 z2 \: c" K! ?% [
　　另據介紹，宿州高鐵新區自成立以來，共實現招商引資協議資金457億元，但目前到位資金僅71.7億元﹔作為主導產業的食品（農產品）深加工業集聚項目19個，總投資超過60億元，已完成投資僅5.79億元，產業發展進度相對緩慢。

　　記者調查了解到，因為高鐵而躍躍欲試甚至已經快馬加鞭上項目的地方，還有很多。
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) U5 q6 n$ Q; K5 c9 b
　　在江西，宜春市此前就曾提出，將以迎接高鐵時代為契機，把宜陽新區作為城市建設一線，著力提升城市綜合承載能力，從“交通路網、產業規劃、配套功能”三方面做好對接。
tvb now,tvbnow,bttvb3 n' x% {) j3 @: q8 m& w
　　在湖北，新建的武漢至咸寧城際鐵路途經咸寧市賀勝橋鎮。2009年，咸寧市決定聯合湖北省聯投集團投資400億元在賀勝橋站建設梓山湖新城。目前，這裡已有碧桂園1800畝的項目，萬科、龍湖等也已初步協定進駐。不過接受記者採訪時，梓山湖新城碧桂園項目銷售負責人黃蓉表示，即便有高鐵站點，因為新城地處偏遠，就業、服務等資源都比較匱乏，開盤后市場購買力明顯不足，“我們也擔心變成空城、‘鬼城’”。
" L: E7 k9 O; }% `/ S! G
　　一些地方借機圈地公仔箱論壇- v: W% g8 _! c1 c
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。  K& c. M2 \; n* Z
　　一名房地產業內人士告訴記者，以新城開發的名義，“部分地市按照其開發規模，已經出讓的土地都夠開發20年”。, L6 s7 O1 g0 ~
5.39.217.766 c0 `: l' b3 K2 z' d6 |" _
　　記者採訪時注意到，在不少扛著“高鐵新城”旗號的地方，背后都有大量圈佔土地的盤算。tvb now,tvbnow,bttvb. e% k$ p/ S, ^- ?# h$ }: ^8 a3 s. X
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 k, I& E. ]2 @" |$ b
　　在中部某農業大省，一個縣級市的國土部門負責人告訴記者，該市的高鐵新區建設期間，全市建設用地量從2009年的1000多畝，上升到2012年的7000多畝，僅新區最大的企業佔地就達1000多畝。5.39.217.765 C- a7 z5 N. [

　　2013年，記者在號稱“全國生態農業示范縣”的東北某縣調研時了解到，當地也在大規模推進“3個10”戰略，即鞏固10平方公裡的老城區，新建佔地10平方公裡、有高鐵站點的新城區，以及10平方公裡的產業園區。該縣國土局一名不願透露姓名的副局長告訴記者，上級劃撥的用地指標有限，每年不到100公頃，“但一個企業用地10公頃的現象很普遍，土地利用遠遠達不到節約集約的要求”。
tvb now,tvbnow,bttvb( U, y' h8 |6 g2 R" E: ~; x
　　在房地產行業滾爬了十多年的一名房地產業內人士告訴記者，部分地方政府將城鎮化看成又一次圈地機會，以新城開發的名義，有更多可賣的土地，“部分地市按照其開發規模，已經出讓的土地都夠開發20年”。公仔箱論壇* b8 @1 z! ^  a9 B

　　華中科技大學中國鄉村治理研究中心主任賀雪峰教授說，一些地方在土地困局的壓力下，隻重視通過規劃高鐵新城、新區來獲取更多用地指標，其中不乏大肆圈佔農村集體土地，在農地復墾方面也隻重數量、不重質量，有的地方還存在多佔少補、先佔后補、佔好地補差地的現象，這種苗頭值得警惕。tvb now,tvbnow,bttvb& V4 P! f0 o7 n% Z

　　建新區應因地制宜TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; M; D0 ~  g. q! ^* R9 r6 b
tvb now,tvbnow,bttvb4 l$ N% ^. |' Q1 {' V9 O: ~
　　專家表示，不是每個高鐵城市都適宜發展新區，上級部門對地方應進行適當的指導和規范，對於不適合發展的及時限制或叫停。
& e6 j. K. l1 _
　　盡管一些專家學者對“高鐵新城”模式存疑，但一些地方仍對“新城”的未來表示樂觀。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# y& o. N0 X! Y- V& |; ]
tvb now,tvbnow,bttvb% h; t3 V( f8 \- U  v
　　宿州市委相關負責人介紹說，高鐵新城是“平地而起”，需要對道路、水電氣等基礎設施進行大量的前期投入，需要一定的“培育期”。在城市框架初步形成后，主導產業不斷集聚，加上高鐵的交通優勢及附加的人流經濟，發展前景不可低估。
" t' S7 G3 g: z$ K* u' o
　　安徽省政府參事、中國區域經濟學會顧問程必定認為，對於類似的“高鐵新區”，應該給予更長的發展期，但也要未雨綢繆。目前，很多新區建設都喜歡往一個方向走，做一些商業、商務、會展，“一味攤大餅，產業卻跟不上去，這勢必會造成‘鬼城’、空城問題”。& p9 R- z* m2 C1 w; D, d
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" y. p3 x7 a) m+ C8 e5 x+ R6 w
　　“從一開始就要把高鐵新城、新區放在城市、省份乃至區域的層面去進行科學規劃，與現有產業布局、城市功能進行協調，不盲目、不重復建設﹔同時做到‘以站定城’，即根據高鐵站吞吐客流量的規模及未來發展空間，適度規劃新城規模，並統籌考慮公共設施和公共服務的配套。”程必定說。- V/ I, N& D* [
5 f+ V( B9 l( F9 s  W7 `
　　一些專家表示，不是每個高鐵城市都適宜發展新區。對大城市或交通樞紐城市而言，高鐵加強了城際的聯系和信息、技術、人才流動，帶來的是正面效應﹔而對小城市、小鄉鎮而言，高鐵隻能發揮“通道效應”。為此，上級部門對地方發展“高鐵新城”應進行適當的指導和規范，對適合發展的予以支持，對於不適合發展的及時限制或叫停。& ~& U: Q  _0 \- w: N
公仔箱論壇! D. {6 F) E8 R9 W/ j% f# Z# S
　　賀雪峰還提出，務必要警惕一些地方在土地困局的壓力下，隻期望利用“高鐵新城”來獲取用地指標，造成耕地流失，導致土地利用質量和效益的雙下降。

作者: niuguantun 時間: 2014-10-27 06:52 PM

何止36座高铁鬼城，很多高铁站本应建在城市附近，但偏要建在离城市几十公里的荒郊，鬼就是要建鬼城。

歡迎光臨公仔箱論壇 (http://5.39.217.76/)