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[中國內地]
辦房產證少繳稅 市民過戶不著急
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作者:
qqonqq
時間:
2014-10-10 07:31 AM
標題:
辦房產證少繳稅 市民過戶不著急
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10月9日電／“今兒不去了，咱再約吧，現在也不急了。”昨天一早，買了北三環一套二手小戶型的市民小董給本來約好了辦過戶的房主打了電話。從昨日起，購房人可以根據新的普通住房價格標準納稅，省下的稅費少則幾萬元多則二十多萬元。而幸運的小董，則是因為上月多吃了一頓飯錯過了辦證時間，一下省了10多萬元的稅款。
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據《北京日報》報道，9月30日，先到海淀區房屋登記大廳的小董為了等業主，就在旁邊的小館子吃了口便飯。等業主到了，他才想起來應該先去拿個號兒，不巧的是，當時已經停止發號。
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“為了這，媳婦好一頓埋怨，沒想到咱有福，抄著了。”小董嘿嘿地樂，“既然已經調低了，就不用特意趕著第一天去過戶啦。”小董原想著，省稅費政策執行的第一天可能人多，他不趕著這個熱鬧。但記者在現場看到，一貫是房屋交易辦理大戶的海淀區，卻迎來了很難得的清靜。昨天一天，海淀區只有五六十人辦理房屋過戶業務，比平時少了一半。
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“上個月月底，倒是有一撥過戶小高峰。”海淀區房屋登記中心主任邱立言說。按照二手房房產證辦理流程，買主和賣主要攜帶好所有證件，在繳納了手續費、稅款之後就可以辦理過戶手續。這也就意味著，上月月底趕著過戶的買房人，都按照老政策繳納了稅費。而幸運的小董則將享受契稅從3%降到1%的優惠。
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在豐台、西城等區縣，昨日也並未迎來高峰。在西城大廳中幾十個等候座位，全天都不曾被坐滿。“節後第一個工作日又趕上天氣不好，來的人少也正常。”現場負責人說。據她介紹，以往要是趕上政策調整，尤其是保障房上市政策調整時，當天業務都得趕在政策出台的前一天辦完，辦理到深夜的時候也有。但這次的消息是利好，因此只要在昨天往後都可以按照新的優惠政策辦理了。“利好消息上月底出台，而這給過戶環節造成的影響，應該在幾個月後。”鏈家地產分析師張旭說。
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“十一”黃金周期間，讓市民張女士鬧心的是，她看中的幾套二手房，都簽約給了別人。買了這些二手房的人，如果需要辦理貸款，那大約要在3個月之後才能辦理手續。而這個時間，正好和往年的過戶“高峰”期叠加。“這些倒不怕。我們都經歷過通宵達旦加班辦理的時候，過戶高峰真來了，也會為當天已取號的市民辦理完過戶手續，不會拖到第二天。”邱立言說。
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分析
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稅一降 東西二城學區房成交量漲
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“原本一套沒滿5年的學區房要60多萬元的稅，現在這一改，可能只要40多萬元了。”一直琢磨著為了孩子在西城區買套學區房的小武，在西二環邊上發現了一套重點小學分校學區房。由於契稅調整，從本月1日起，一些原本因為稅費過高而被人觀望的學區房又成了“香餑餑”。
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數據顯示，國慶假期期間，本市二手住宅成交均價為28243元／平方米，較9月份上漲6.8%。而中心城區尤其是東城、西城成交占比較上月增加6%。
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“這在一定程度上提高了全市二手住宅的成交均價。”張旭說。
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數據顯示，8月，本市已經有部分區域二手房價格止跌，9月份整體市場價格趨穩。進入10月之後，庫存房源的降價房源占比也由9月份的87.4%下降到國慶假期的75.2%，這是自3月份以來這一指標首次下降到80%以下的水平。
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“估計未來一段時間內業主扛價的情況將有所增加。”張旭說，雖然有些業主已經將房價調高，但幅度並不大。“尤其是在大部分業主都是置換房屋的情況下，更在意是否能夠在當前順利換房，而並不是坐地起價。”她說。
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