Board logo

標題: [中國內地] 專家稱廣州樓市存量較高房價難以大漲 [打印本頁]

作者: qqonqq    時間: 2014-10-8 06:45 AM     標題: 專家稱廣州樓市存量較高房價難以大漲

5.39.217.76$ p8 P& Q; P! m# |

* m# H0 Q* @, a) |0 P5 r; V5.39.217.7610月7日電/國慶前一日,央行出台新政放鬆限貸,廣州取消限購風聲四起,這兩大“重磅炸彈”似乎為廣州樓市注入了強心劑。新快報記者在樓市走訪發現,相比八九月份,今年國慶黃金周人氣明顯大幅提升,希望乘“930房貸新政”東風買房的改善型買家有所增加。 5.39.217.76* a$ G8 g4 f+ M0 f# ?5 q
5.39.217.76$ l0 u! F6 N6 r6 ^7 c4 A1 o! p
  據《新快報》報道,業內人士表示,廣州樓市目前庫存積壓,因此開發商以走量為主,樓價不會大漲,目前是買家出手的較好時機。 tvb now,tvbnow,bttvb' `3 b1 s' h5 o0 ]. m$ ~# x, m4 e
5 M% J4 u6 b# n5 @+ x% W9 w  M0 ]
  ●買房客
: p9 C& d4 K, A; L2 {. HTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇3 _5 O( x& L9 y3 h
  結束觀望 衝著房貸新政買樓 公仔箱論壇( w+ G1 w& J% b" s! r+ ?

2 M$ M  |. G& F% @: I! m  9月30日,央行和銀監會聯合發布新規,確定了第二套房“認貸不認房”新原則;同時,未限購或取消限購的城市,買第三套房只要過去的貸款結清,銀行可以自行確定首付和利率,意味著第三套房也可以貸款。同時規定保證資信良好房企的開發貸款,以及房貸未來證券化的方向。在業內人士看來,“930新政”的力度不亞於2008年底的救市舉措。 % P" p2 V5 c) B% o1 V
! E* p4 w7 N' l: L) j# W2 [
  “國慶看了番禺的某大盤,因為有名校學位,加上現在感覺樓市又要旺起來,所以想趕緊出手。”在某事業單位工作的朱先生告訴記者,他買房主要是為了改善居住,“930新政”確實給了他不少期待。
) u: u( H; ?+ L8 ytvb now,tvbnow,bttvb
: Z+ H* `- [0 yTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。  廣州某大開發商營銷負責人鄧女士向記者表示,國慶期間一直沒有休息,因為公司旗下各個樓盤都鉚足了勁在賣樓。“我們感覺看樓的市民確實多了好多,剛需盤的成交有了明顯增長,買家一方面是衝著房貸新政來買樓,一方面也是認為廣州或將鬆綁限購。”鄧女士表示,因為央行的房貸政策還沒落地,如果買第二套房的買家現在想買房,開發商方面會給予時間方面的寬限,讓他們可以先下定,等政策落地了再網簽、貸款,畢竟首套房跟二套房之間的貸款額度和貸款利率都相差甚遠。
  t# A& d9 H% ~! [: Z公仔箱論壇
6 @. k1 P/ L# h8 g; [5.39.217.76
" r) ]: _* c! N: eTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。另外,雅居樂地產相關負責人也表示,借限貸放鬆後的十一黃金周置業浪潮,改善客結束觀望集中釋放,國慶期間雅居樂劍橋郡、富春山居兩大豪宅,黃金周平均每天接待客戶幾百餘人,特別是下半周成交反彈明顯,成交量同比已翻倍。
1 a: s, H  M) g4 \) n
0 P$ B) m1 p3 u) ?6 }5.39.217.76  ●開發商 5.39.217.769 J% ]8 P) n6 Z) ~) c
tvb now,tvbnow,bttvb1 ^& V9 m9 k8 Y2 G& x! q9 u
  推出驚喜勁惠 有樓盤旺銷
" y- t5 L  j0 _* R) U/ [  M$ kTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( D( D! p( e1 u3 Y+ q/ k+ A
  十一期間記者踩盤獲悉,政策的利好也在一定程度上促使開發商積極促銷,廣州很多區域均推出了相應的優惠措施,不少樓盤呈現旺銷。東部黃埔某樓盤驚現凌晨3點排隊搶房,而廣東保利董事長餘英則凌晨5點在微博上賣樓。 TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 s- h, _( J0 a. i  r

8 w4 _$ w  ~4 i  但是據一些開發商透露,目前很多樓盤主要是通過認購登記,看看市場反應,如果買家認購反應積極,將在開售後調整銷售計劃。 5.39.217.763 `) H& j# m4 H
tvb now,tvbnow,bttvb5 r) ~1 S) Z/ }6 ]+ T  g) c
  據房產數據中心數據顯示,國慶長假前三天廣州全市網簽224套,相比去年416套,同比下降41.65%;均價11533元/平方米,相比去年國慶前三天的9697元/平方米,同比上升18.95%。從上述數據來看,樓市在國慶期間並沒有出現回暖的跡象。
2 a" r% [9 R  `- F+ P8 k1 [5 g: d+ wTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb# }$ T  b! O$ ]0 V3 ^7 A1 W. z
  在廣州樓市相對低迷的行情之下,國慶黃金周期間眾多開發商推出驚喜勁惠吸引購房者出手,但是從目前成交情況來看,仍舊成色不足。
7 v$ [! Z9 Q4 J# f" t6 v5.39.217.76
7 n% `+ Z& d8 f0 h+ D% {* R* L! mTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。  不過,因為陽光家緣的網簽數據對市場的反應比較滯後,在不少業內人士看來,市場的實際成交應該要好於網簽數據的表現。國慶假期過後,網簽量也會隨之有較大幅度的上升。
3 |. `& S5 K! w# C6 H9 V2 l3 ]* ^
! |, z( k8 \" X) `8 JTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。  後市展望
' \% r& P; [# B5.39.217.76公仔箱論壇# r0 y1 c3 @3 w( U
  廣州庫存壓頂 樓市跑量難漲價
- |3 W6 P$ v# n
, ?' N1 r' z% \4 D7 T2 A公仔箱論壇  新快報訊 合富房地產經濟研究院院長龍斌認為,第四季度成交放量應該是大概率事件,不過,房價可能不至於大漲,因為不容忽視的事實是,當前廣州樓市存量為近年來最高,成為漲價的最大制約因素。公仔箱論壇  n3 v2 P/ r, j- x5 o

" z* U8 t+ Z+ \8 U2 u8 Xtvb now,tvbnow,bttvb
" C; \5 Y% |/ Z, z" d3 @* d

4 T9 a$ F. E, Q( [數據顯示,2014年1-9月廣州十一個區新建商品住宅網簽量為46916套,面積為541.2萬平方米,網簽額為814.4億元,均價15050元/平方米,同比去年銷售套數和面積分別減少31.5%、31%,銷售額同比減少22.5%,三個銷售數據都“慘不忍睹”。均價雖然上升,但是均價只能反映結構變化,加上去年“限價”導致數據失真,與實際不符。如果到各區域去看具體樓盤的價格,會發現今年房價普遍比去年低。外圍區域普遍下調10%-15%,中心區則普遍低5%-10%。
; t$ B! g1 Z* O  v  G1 S+ ]1 }& v# J# gtvb now,tvbnow,bttvb5.39.217.76  r+ K7 C# c& C' z; c
  龍斌表示,從陽光家緣10月3日的數據看,廣州十一個區可售量、未售量分別達到1006萬平方米、1913萬平方米,幾乎接近2011年存量的二倍,比2013年3月的存量增加52%。 7 d, c/ L' C# |5 ]2 L; Y
公仔箱論壇1 Q8 a0 a0 ~, K: n/ Q" [1 f" W
  因此,近期去庫存仍然是市場的主基調。個別性價比高、品牌影響力好的樓盤如果前期價格調整幅度過大,利用這次利好,略微回調價格,可能會增強市場信心,不至於影響銷售。如果貿然大幅度提價反而不利於激活市場。

& U; I' c+ b1 v- x/ Dtvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ r# i: G+ q  [* u; x/ B# ]( N





歡迎光臨 公仔箱論壇 (http://5.39.217.76/) Powered by Discuz! 7.0.0