Board logo

標題: [中國內地] 專家稱廣州樓市存量較高房價難以大漲 [打印本頁]
作者: qqonqq    時間: 2014-10-8 06:45 AM     標題: 專家稱廣州樓市存量較高房價難以大漲

/ b$ A! D/ b' n) \7 _+ b

& |+ j8 J' ^0 y) I; j/ Z+ m; ~# ZTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。10月7日電／國慶前一日，央行出台新政放鬆限貸，廣州取消限購風聲四起，這兩大“重磅炸彈”似乎為廣州樓市注入了強心劑。新快報記者在樓市走訪發現，相比八九月份，今年國慶黃金周人氣明顯大幅提升，希望乘“930房貸新政”東風買房的改善型買家有所增加。
0 t( ~0 ^0 J1 f# N8 l
! P6 x4 U& m% q: @8 ]* {- M　　據《新快報》報道，業內人士表示，廣州樓市目前庫存積壓，因此開發商以走量為主，樓價不會大漲，目前是買家出手的較好時機。 0 t2 `' g2 Q3 t" B3 O/ i1 |

& C( v( C. ?- W( J4 k! C8 L5 F3 v5.39.217.76　　●買房客 - x# e, G, l( M0 \0 C

+ u) m: V. N  f3 U2 u5.39.217.76　　結束觀望　衝著房貸新政買樓 tvb now,tvbnow,bttvb# a: J" X, x2 N+ G& n# V
tvb now,tvbnow,bttvb2 D$ o1 u7 f. }$ t8 y
　　9月30日，央行和銀監會聯合發布新規，確定了第二套房“認貸不認房”新原則；同時，未限購或取消限購的城市，買第三套房只要過去的貸款結清，銀行可以自行確定首付和利率，意味著第三套房也可以貸款。同時規定保證資信良好房企的開發貸款，以及房貸未來證券化的方向。在業內人士看來，“930新政”的力度不亞於2008年底的救市舉措。
# H& a, z9 d* L3 V, A: k0 s3 e5.39.217.76
9 W. x% q7 P; i5 C; _　 “國慶看了番禺的某大盤，因為有名校學位，加上現在感覺樓市又要旺起來，所以想趕緊出手。”在某事業單位工作的朱先生告訴記者，他買房主要是為了改善居住，“930新政”確實給了他不少期待。 8 j' E: L+ n: H+ {. i5 N2 B( G
1 n7 r! e1 y) |. l! y: o
　　廣州某大開發商營銷負責人鄧女士向記者表示，國慶期間一直沒有休息，因為公司旗下各個樓盤都鉚足了勁在賣樓。“我們感覺看樓的市民確實多了好多，剛需盤的成交有了明顯增長，買家一方面是衝著房貸新政來買樓，一方面也是認為廣州或將鬆綁限購。”鄧女士表示，因為央行的房貸政策還沒落地，如果買第二套房的買家現在想買房，開發商方面會給予時間方面的寬限，讓他們可以先下定，等政策落地了再網簽、貸款，畢竟首套房跟二套房之間的貸款額度和貸款利率都相差甚遠。
1 j* S6 ~- _# P' Q5.39.217.76
/ [8 c( u7 d# S- CTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" d0 x. G7 Q! [% ?  {- b* c! d
另外，雅居樂地產相關負責人也表示，借限貸放鬆後的十一黃金周置業浪潮，改善客結束觀望集中釋放，國慶期間雅居樂劍橋郡、富春山居兩大豪宅，黃金周平均每天接待客戶幾百餘人，特別是下半周成交反彈明顯，成交量同比已翻倍。
+ X" v2 K# ~6 m1 Z4 r0 zTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ s" P6 N( H  H, p- r
　　●開發商
- r6 y& L" S) F
' e6 ?/ a5 S; y3 Y2 L6 |公仔箱論壇　　推出驚喜勁惠　有樓盤旺銷 : b  S: d. c% w* M6 J. S/ \) `2 |6 [

6 t" T$ [3 J, k! M3 T) n公仔箱論壇　　十一期間記者踩盤獲悉，政策的利好也在一定程度上促使開發商積極促銷，廣州很多區域均推出了相應的優惠措施，不少樓盤呈現旺銷。東部黃埔某樓盤驚現凌晨3點排隊搶房，而廣東保利董事長餘英則凌晨5點在微博上賣樓。
3 n7 Y8 ]  n8 E
7 p6 }1 g. V7 Z3 X　　但是據一些開發商透露，目前很多樓盤主要是通過認購登記，看看市場反應，如果買家認購反應積極，將在開售後調整銷售計劃。 5.39.217.76' m" g6 }* W- W* a0 H8 P

0 I* b: U( |) s; stvb now,tvbnow,bttvb　　據房產數據中心數據顯示，國慶長假前三天廣州全市網簽224套，相比去年416套，同比下降41.65%；均價11533元／平方米，相比去年國慶前三天的9697元／平方米，同比上升18.95%。從上述數據來看，樓市在國慶期間並沒有出現回暖的跡象。 tvb now,tvbnow,bttvb2 U' d! n2 n; ], H& n

; x6 q8 u3 g* ^: f　　在廣州樓市相對低迷的行情之下，國慶黃金周期間眾多開發商推出驚喜勁惠吸引購房者出手，但是從目前成交情況來看，仍舊成色不足。
! B% B! }, _* |+ {. H4 F. s, Y# vtvb now,tvbnow,bttvb
5 `5 O& C( s, J7 `! z, C+ ETVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。　　不過，因為陽光家緣的網簽數據對市場的反應比較滯後，在不少業內人士看來，市場的實際成交應該要好於網簽數據的表現。國慶假期過後，網簽量也會隨之有較大幅度的上升。
& v$ h5 A5 b( e! Q5.39.217.76! P% `) _: D- c
　　後市展望
$ J% T9 p1 O; l. T. g/ I% Z公仔箱論壇5 L# j3 E) S! j, n: @; B$ R3 i8 N7 F
　　廣州庫存壓頂　樓市跑量難漲價 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ X7 B& E" V) e3 c  d" A

6 f1 t. Z* k; n$ r; b4 J' D6 u　　新快報訊　合富房地產經濟研究院院長龍斌認為，第四季度成交放量應該是大概率事件，不過，房價可能不至於大漲，因為不容忽視的事實是，當前廣州樓市存量為近年來最高，成為漲價的最大制約因素。tvb now,tvbnow,bttvb' S/ [" @; R! T9 J6 r0 Y/ g( V
6 E0 L/ d8 ?( e2 R
tvb now,tvbnow,bttvb$ P& _- i/ }$ u' @. s

: v0 ]% G% s/ Z+ h+ zTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。數據顯示，2014年1－9月廣州十一個區新建商品住宅網簽量為46916套，面積為541.2萬平方米，網簽額為814.4億元，均價15050元／平方米，同比去年銷售套數和面積分別減少31.5%、31%，銷售額同比減少22.5%，三個銷售數據都“慘不忍睹”。均價雖然上升，但是均價只能反映結構變化，加上去年“限價”導致數據失真，與實際不符。如果到各區域去看具體樓盤的價格，會發現今年房價普遍比去年低。外圍區域普遍下調10%－15%，中心區則普遍低5%－10%。
) R. f  x) {# V: X$ o5 m6 ?公仔箱論壇
& j6 I9 Y. D  Y: j2 I: p) z　　龍斌表示，從陽光家緣10月3日的數據看，廣州十一個區可售量、未售量分別達到1006萬平方米、1913萬平方米，幾乎接近2011年存量的二倍，比2013年3月的存量增加52%。
0 ^8 {5 |( H# V) [tvb now,tvbnow,bttvb
4 @0 b$ m4 ?; w2 ], p9 S　　因此，近期去庫存仍然是市場的主基調。個別性價比高、品牌影響力好的樓盤如果前期價格調整幅度過大，利用這次利好，略微回調價格，可能會增強市場信心，不至於影響銷售。如果貿然大幅度提價反而不利於激活市場。
( C8 S5 a5 F" a! qtvb now,tvbnow,bttvb7 [* u* \; ?2 y




歡迎光臨 公仔箱論壇 (http://5.39.217.76/) Powered by Discuz! 7.0.0