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標題: [美洲] 有人歡喜有人愁料掃貨買房陸客大增人幣養親移民呻加元疲弱坑爹 [打印本頁]

作者: serrurier 時間: 2014-10-7 11:52 PM 標題: 有人歡喜有人愁料掃貨買房陸客大增人幣養親移民呻加元疲弱坑爹

本帖最後由 serrurier 於 2014-10-7 11:53 PM 編輯

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加元兌美元近日持續貶值，也同時令人民幣兌換加元匯價急升。加美、加中兩地經濟交流和人員往來日益緊密，求學旅遊經常要兌換錢幣。

加元與人民幣及美元之間的匯率波動，逐漸開始大幅影響本地華人的日常生活。近日有人因加元兌人民幣貶值大呼「坑爹」，也有人用人民幣兌換加元時表示「很爽」。! p$ w& u* R/ W& ^/ T4 T; C  T4 \- m

研究近幾個月加元兌人民幣的匯率走勢，今年4月初時1加元約兌5.60人民幣左右。至7月4至6日期間上漲近5.80元左右。自此之後至今一直下跌，最近兩周更是直線下挫，至昨天跌至4月以來最低，僅5.50元上下。這只是中間價格。皇家銀行昨天下午1時左右公布的現鈔兌換價，1加元僅能兌換5.06元人民幣。# Q6 F( v, ]3 g% [  a, N
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近日不斷有華人慨嘆加元何以如此不「給力」。有華人表示，當年唸書時拿大筆人民幣兌換加元交學費、房租、生活費，那時加元兌人民幣接近1比7。現時畢業留在加拿大工作，掙加元兌回人民幣卻貶值到1兌5.5。亦有人好奇加元兌人民幣是否會繼續下跌，何時探底反彈。不過加元兌美元昨日則回升至收報89.84美仙。
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有利陸客買豪宅

匯率變化直接影響中加兩地一些華人的生活。有網友預測人民幣升值將吸引更多大陸人士來加拿大觀光兼「掃貨」，這邊的東西更便宜了。這種情形反映最集中的領域之一是在房地產市場。有大陸人士表示，今年夏天以來在多倫多看房買豪宅，原本受限於預算，但看房過程中欣喜看到人民幣兌加元一路升值，最後為抓住匯率合適機會索性一次性兌換了100萬加元，在加拿大的買房預算更加充裕。不過看到近日人民幣仍在升值，又有點為出手太早而略感後悔和遺憾。

反之對於需要以加元兌換人民幣的本地華人則感到壓力。不少定居本地的華人仍要負擔贍養大陸父母的責任，需要定期或不定期寄錢回家資助父母。加元貶值意味他們的經濟負擔更重。有一位大陸人士表示，早前因母親在大陸做手術需錢，先委托國內朋友墊付一筆款項，講好日後以加元兌換後償還。因事耽擱一段時間，現時發現加元貶值，要還的錢比當初借的錢多出了一到兩成。
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留學美國負擔重5.39.217.76, M& A" J, d( L
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亦有華人提到加元兌美元貶值對他們生活造成影響。本地華人送子女到美國上大學或是投資美國房產的不在少數。對於需要將加元兌換成美元替子女繳學費的家長，目前的匯率走向絕非利好消息。有家長表示，子女赴美上學幾年來戰戰競競盯住加元兌美元匯率，擔心美元升值加重負擔。亦有華人家長表示，加元的貶值令子女更加傾向於畢業留在美國工作，或是回流中國大陸發展，而不是返回加拿大。

作者: serrurier 時間: 2014-10-7 11:55 PM

「加元兌美元勢跌至80仙」" y! B) F) T: k; b: P+ H) `

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加元於上周五大跌近1%，近期內首次跌穿89美分，引起關注。昨天雖然有所反彈，但幅度有限。. C; Z8 i3 r0 `. X% w
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加拿大證券學院院士楊凡（見圖）分析，受加元商品貨幣屬性及美加兩國經濟表現及加息政策影響，加元目前仍處下降通道，專家指跌至80至85美分應該不是太遙遠的事。

楊凡指在剛過去的第三季度，加元兌美元匯率大約跌了5%左右，幅度可算不小。這有以下幾原因，一是美元本身處於過往近20年最強勢點，對全球各主要貨幣兌換率均處於升勢。二是加元本身具有很強的「商品貨幣」屬性，易受到全球經濟增長和商品供需關係波動影響，目前中國等經濟成長放緩令加元現頹勢。

「美國加息呼聲高」tvb now,tvbnow,bttvb$ O( G+ |* C# O8 w8 T

三是在加息走向和預期上看，美國目前加息呼聲高，加息幾乎勢在必行。而加拿大受制於多種因素，包括房地產市場的規模和影響，加息相對比較遙遠。特別是美加兩地的經濟復甦進展也存在差距。目前情況是美國經濟強，復甦快，就業市場好，有快速加息的條件。而加拿大的製造業和出口成長均不理想，經濟成長率與美國存在差距。種種因素令美元看好，加元看淡。
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加元和美元大約在2007年前後達到1比1平算。多年以來加人也似乎習慣了加元與美元平算或接近平算的日子，很少記起即使在近20年內，曾有一加元兌換60幾美分的時代。5.39.217.76& L1 X0 c9 Y+ @$ z8 B
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楊凡表示加元對美元匯率進一步下跌是完全有可能，分析指近期達到80至85美分的位置應該不會太遙遠。不過要回到60幾美分的時代應該不會太可能。公仔箱論壇- ?6 `1 {6 ]6 T1 a/ Y- x, Q9 Z

而人民幣在大方向上仍是掛鉤美元，雖然允許一定範圍和程度的浮動，但幅度有限，區別於依靠市場調節的浮動。因此人民幣對加元的匯率，也會主要受美元與加元匯率的影響。

作者: serrurier 時間: 2014-10-7 11:57 PM

華買家吸納多市豪宅

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加元貶值，令加元兌人民幣匯價急升，房地產最受惠，本地樓市近年受惠於新移民人口增長，獨立屋價格升幅顯著，多倫多豪宅市場的華人買家比例便增至四分一。二十一世紀黃埔實業資深地產經紀楊彪（Bill Yang）早前接受採訪指，目前多倫多獨立屋的平均價約為90萬元，最少250萬元以上方可稱為豪宅。; J/ d( B' ?! }6 o3 G; ^( z# p/ O

由去年8月至今年8月，多市豪宅成交量有474間，增長35%，其中華人買家比例約佔25%；一些華人集中地區，華人買家更佔40%以上。至於600萬元以上的高檔豪宅，過去兩年成交量為30間左右，其中15%為華人買家。

在多倫多頂級豪宅區跑馬徑（The Bridle Path），有華裔買家便於今年8月作價1,400多萬，達成了一筆多倫多公開市場近三年最貴的交易。擔任買方經紀的楊彪指出，買家為中國知名民營企業家，屬行內領軍人物，這宗交易談判長達3個多月。該豪宅花了兩年設計和施工，不少建材都是歐洲頂級名牌，以新古典風格建築，面積達18,000多呎，約12,000呎為地面空間，6,700呎地下室空間，6+1個睡房，11個洗手間。

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