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有人歡喜有人愁料掃貨買房陸客大增 人幣養親移民呻加元疲弱坑爹
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作者:
serrurier
時間:
2014-10-7 11:52 PM
標題:
有人歡喜有人愁料掃貨買房陸客大增 人幣養親移民呻加元疲弱坑爹
本帖最後由 serrurier 於 2014-10-7 11:53 PM 編輯
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有人歡喜有人愁料掃貨買房陸客大增 人幣養親移民呻加元疲弱坑爹
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加元兌美元近日持續貶值，也同時令人民幣兌換加元匯價急升。加美、加中兩地經濟交流和人員往來日益緊密，求學旅遊經常要兌換錢幣。
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加元與人民幣及美元之間的匯率波動，逐漸開始大幅影響本地華人的日常生活。近日有人因加元兌人民幣貶值大呼「坑爹」，也有人用人民幣兌換加元時表示「很爽」。
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研究近幾個月加元兌人民幣的匯率走勢，今年
4
月初時
1
加元約兌
5.60
人民幣左右。至
7
月
4
至
6
日期間上漲近
5.80
元左右。自此之後至今一直下跌，最近兩周更是直線下挫，至昨天跌至
4
月以來最低，僅
5.50
元上下。這只是中間價格。皇家銀行昨天下午
1
時左右公布的現鈔兌換價，
1
加元僅能兌換
5.06
元人民幣。
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近日不斷有華人慨嘆加元何以如此不「給力」。有華人表示，當年唸書時拿
大筆人民幣兌換加元交學費、房租、生活費，那時加元兌人民幣接近
1
比
7
。現時畢業留在加拿大工作，掙加元兌回人民幣卻貶值到
1
兌
5.5
。亦有人好奇加元兌人民幣是否會繼續下跌，何時探底反彈。不過加元兌美元昨日則回升至收報
89.84
美仙。
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有利陸客買豪宅
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匯率變化直接影響中加兩地一些華人的生活。有網友預測人民幣升值將吸引更多大陸人士來加拿大觀光兼「掃貨」，這邊的東西更便宜了。這種情形反映最集中的領域之一是在房地產市場。有大陸人士表示，今年夏天以來在多倫多看房買豪宅，原本受限於預算，但看房過程中欣喜看到人民幣兌加元一路升值，最後為抓住匯率合適機會索性一次性兌換了
100
萬加元，在加拿大的買房預算更加充裕。不過看到近日人民幣仍在升值，又有點為出手太早而略感後悔和遺憾。
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反之對於需要以加元兌換人民幣的本地華人則感到壓力。不少定居本地的華人仍要負擔贍養大陸父母的責任，需要定期或不定期寄錢回家資助父母。加元貶值意味
他們的經濟負擔更重。有一位大陸人士表示，早前因母親在大陸做手術需錢，先委托國內朋友墊付一筆款項，講好日後以加元兌換後償還。因事耽擱一段時間，現時發現加元貶值，要還的錢比當初借的錢多出了一到兩成。
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留學美國負擔重
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亦有華人提到加元兌美元貶值對他們生活造成影響。本地華人送子女到美國上大學或是投資美國房產的不在少數。對於需要將加元兌換成美元替子女繳學費的家長，目前的匯率走向絕非利好消息。有家長表示，子女赴美上學幾年來戰戰競競盯住加元兌美元匯率，擔心美元升值加重負擔。亦有華人家長表示，加元的貶值令子女更加傾向於畢業留在美國工作，或是回流中國大陸發展，而不是返回加拿大。
作者:
serrurier
時間:
2014-10-7 11:55 PM
「加元兌美元勢跌至
80仙」
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加元於上周五大跌近
1%
，近期內首次跌穿
89
美分，引起關注。昨天雖然有所反彈，但幅度有限。
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加拿大證券學院院士楊凡（見圖）分析，受加元商品貨幣屬性及美加兩國經濟表現及加息政策影響，加元目前仍處下降通道，專家指跌至
80
至
85
美分應該不是太遙遠的事。
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楊凡指在剛過去的第三季度，加元兌美元匯率大約跌了
5%
左右，幅度可算不小。這有以下幾原因，一是美元本身處於過往近
20
年最強勢點，對全球各主要貨幣兌換率均處於升勢。二是加元本身具有很強的「商品貨幣」屬性，易受到全球經濟增長和商品供需關係波動影響，目前中國等經濟成長放緩令加元現頹勢。
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「美國加息呼聲高」
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三是在加息走向和預期上看，美國目前加息呼聲高，加息幾乎勢在必行。而加拿大受制於多種因素，包括房地產市場的規模和影響，加息相對比較遙遠。特別是美加兩地的經濟復甦進展也存在差距。目前情況是美國經濟強，復甦快，就業市場好，有快速加息的條件。而加拿大的製造業和出口成長均不理想，經濟成長率與美國存在差距。種種因素令美元看好，加元看淡。
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加元和美元大約在
2007
年前後達到
1
比
1
平算。多年以來加人也似乎習慣了加元與美元平算或接近平算的日子，很少記起即使在近
20
年內，曾有一加元兌換
60
幾美分的時代。
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楊凡表示加元對美元匯率進一步下跌是完全有可能，分析指近期達到
80
至
85
美分的位置應該不會太遙遠。不過要回到
60
幾美分的時代應該不會太可能。
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而人民幣在大方向上仍是掛鉤美元，雖然允許一定範圍和程度的浮動，但幅度有限，區別於依靠市場調節的浮動。因此人民幣對加元的匯率，也會主要受美元與加元匯率的影響。
作者:
serrurier
時間:
2014-10-7 11:57 PM
華買家吸納多市豪宅
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加元貶值，令加元兌人民幣匯價急升，房地產最受惠，本地樓市近年受惠於新移民人口增長，獨立屋價格升幅顯著，多倫多豪宅市場的華人買家比例便增至四分一。二十一世紀黃埔實業資深地產經紀楊彪（
Bill Yang
）早前接受採訪指，目前多倫多獨立屋的平均價約為
90
萬元，最少
250
萬元以上方可稱為豪宅。
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由去年
8
月至今年
8
月，多市豪宅成交量有
474
間，增長
35%
，其中華人買家比例約佔
25%
；一些華人集中地區，華人買家更佔
40%
以上。至於
600
萬元以上的高檔豪宅，過去兩年成交量為
30
間左右，其中
15%
為華人買家。
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在多倫多頂級豪宅區跑馬徑（
The Bridle Path
），有華裔買家便於今年
8
月作價
1,400
多萬，達成了一筆多倫多公開市場近三年最貴的交易。擔任買方經紀的楊彪指出，買家為中國知名民營企業家，屬行內領軍人物，這宗交易談判長達
3
個多月。該豪宅花了兩年設計和施工，不少建材都是歐洲頂級名牌，以新古典風格建築，面積達
18,000
多呎，約
12,000
呎為地面空間，
6,700
呎地下室空間，
6+1
個睡房，
11
個洗手間。
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