公仔箱論壇 - Powered by Discuz! Board

標題: [中國內地] 董藩：楼市仍然是“日不落” 男的不买房等于耍流氓 [打印本頁]

作者: chnluer 時間: 2014-9-14 08:30 AM 標題: 董藩：楼市仍然是“日不落” 男的不买房等于耍流氓

本帖最後由 chnluer 於 2014-9-14 10:46 AM 編輯
公仔箱論壇: t+ e9 Q1 h$ {

) q3 y: i, O2 Y5 o9 n$ e5 _
2014年夏季达沃斯论坛9月10日-9月12日在天津举行，北京师范大学房地产研究中心主任董藩在圆桌讨论上表示，未来经济结构调整之后房地产将不但是支柱产业，同时还是主导产业和先导产业，这是整个国民经济发展过程中一个客观的现象。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 S: d; ?* S/ ~8 a3 u
5.39.217.76) [, \8 m: K( k( u' P" o# M7 ~
他称，不能因为今天市场的波动就否定房地产的地位，房地产业在整个国民经济当中的地位，不是谁想否定就能否定的，它现在仍然处在上升期。董藩称，整个国民经济当中60%到70%的产业是跟房地产连在一起的，没有这个行业，那些行业全部受到影响。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; H" Z# u$ g. O5 U
5.39.217.76' S; J# R+ b! H/ D  v5 I
“尽管这个过程中我们对市场的理解不同，采取一些措施打压它，但你把限购限贷的政策取消之后，你看市场会是什么样子，此前三四线可能放地量过大，但我们通过一些措施把放地量消化掉之后你看是什么结果？”
公仔箱論壇  z" C9 X$ r! b( b  U( S& K! ^
董藩称，从全社会的财富总量来看，60%-70%以上的社会财富表现为不动产，房屋和土地，从地方本级财政收入当中来看，03年以来，地方本级财政收入当中60%是来自于卖地，如果加上开发交易当中的税和费就占65-70%，没有这一块就等于地方财政收入当中三分之二没有了，还有很多原因，决定了这个行业是一个日不落行业。

至于为什么房地产是“日不落”，董藩认为，因为我们到今天为止找不到它的替代品在哪里，是账篷吗？结婚时弄账篷行吗？不行的，男的不买房，等于耍流氓。这个行业你想让它衰退，到现在为止我们找不出它衰退的理由来。
公仔箱論壇4 b; e# A$ Y. \" m- j$ U0 y. K- R

以下是文字实录：
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# u, ]% \8 Q. N
主持人：

您认为房地产应该还是未来经济结构调整之后的支柱吗？您和刘晓光先生的观点一致吗？
- v* S6 d$ k& d. A, U
董藩：
5.39.217.76* w2 W' J* B9 @( V% k: n
不但是支柱产业，同时还是主导产业，还是先导产业，这个是没有办法的事情，它是不是支柱产业，主导产业，它既不是御封的，也不是法律规定的，不是哪个领导说它是它就是，哪个文件说它是它就是，它是整个国民经济发展过程中一个客观的现象，美国到今天房地产仍然是第一产业，2011年，美国GDP总量当中排名第一位、贡献第一位的是房地产业，达到13%，美国的金融业虽然雄霸世界，但只有8%，和房地产相比差很多很多，随便卖一套房子的价值链是卖多少套衣服都比不了的，无论中国还是美国，全世界范围内都这样，即使有一点我们开发规模在下降的时候，我们会发现，它的业态会发生变化，二手房的比重会上升，所以，长期来看房地产仍然处在这个地步，经过这个调整还会不会是支柱产业，在座有很多年轻人你就想想，你想不想买房，你想不想给父母买房，把父母接过来，就知道它未来是什么格局，所以我们不能因为今天市场的波动就否定它的地位，房地产业在整个国民经济当中的地位，不是谁想否定就能否定的，它现在仍然处在上升期，尽管这个过程中我们对市场的理解不同，采取一些措施打压它，但你把限购限贷的政策取消之后，你看市场会是什么样子，此前三四线可能放地量过大，但我们通过一些措施把放地量消化掉之后你看是什么结果？所以我要告诉大家的是，整个国民经济当中60%到70%的产业是跟房地产连在一起的，没有这个行业，那些行业全部受到影响。1 E9 i* j; i/ x$ F3 M, m
公仔箱論壇9 l! f' D1 I  m! q+ b
另外，就业当中估计有一半直接间接受到这个行业的影响，从全社会的财富总量来看，60%-70%以上的社会财富表现为不动产，房屋和土地，从地方本级财政收入当中来看，03年以来，地方本级财政收入当中60%是来自于卖地，如果加上开发交易当中的税和费就占65-70%，没有这一块就等于地方财政收入当中三分之二没有了，你告诉我它怎么活？还有很多原因，决定了这个行业是一个日不落行业，我们不要讨论它今天是什么，明天是什么，它是“日不落”，为什么？因为我们到今天为止找不到它的替代品在哪里，电灯出现时蜡烛没了，家庭小汽车出现时，自行车行业在衰退，但是你很难想象20年、50年之后我们不住房子了，自从有了人类以来房子功能不断改进、建造技术不断提升、科技含量不断提升，最早是泥巴、木块、石头垒起来的房子，后来是钢筋水泥混凝土的房子，再到今天很多智能化技术跟房地产结合，建起了功能更强大的，比如今天盖的这个大楼，但尽管它在不断演化，它的替代品没有出现，它的替代品在哪里？是账篷吗？结婚时弄账篷行吗？不行的，男的不买房，等于耍流氓。这个行业你想让它衰退，到现在为止我们找不出它衰退的理由来。

歡迎光臨公仔箱論壇 (http://5.39.217.76/)