- _( [- t" e: I5 T4 J2 r% mtvb now,tvbnow,bttvb炎夏已過，秋涼未到。隨着政改爭議愈演愈烈，政治氣氛熾熱，與此同時，樓市也繼續火熱攀升，樓價屢創新高，令時近中秋的香港感覺不到絲毫涼意，反而有一種炙熱不安的感覺。公仔箱論壇6 {9 A) e4 a! _9 m+ q7 V
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差餉物業估價署數字顯示，截至七月底私人住宅售價指數按月升百分之二點二，是去年二月雙倍印花稅實施以來最大單月升幅，亦是連續三個月創歷史新高，連帶租金指數亦同時創出新高。有分析認為，這輪升勢是由中小型單位帶動，不少用家在暑假入市，加上投資者看好學生租務市場，以及股市上升後套現入市等因素，令中細價樓交投急升，推高整體樓價。) [2 T4 Y# p. m) Q! L O
) E% r) Q% C7 H% u. R5.39.217.76最諷刺的是，近年港府不斷出招壓抑樓市，結果適得其反，招數愈多，樓價升得愈急，面對這種怪圈，當局已到了黔驢技窮的地步。事實上，無論是雙倍印花稅，還是買家印花稅，對壓抑樓價都只能起到短暫作用，隨着辣招效應逐漸消退，用家陸續入市，樓價掉頭回升已是意料中事。正所謂，壓力愈大，反彈愈大，一旦被壓抑的購買力進一步釋放，樓價恐怕還會繼續攀升，高處未算高。正如業界人士指出，在中小型住宅供應短缺下，樓價仍難回落。有地產商甚至認為，建築成本不斷上升，樓價沒有下跌空間。 ) w: i- j: N' k1 ^tvb now,tvbnow,bttvb5.39.217.768 m8 n% _% O* T* I& w: q5 k
樓價長升長有，問題千頭萬緒，歸根究柢就是一個原因，那就是供應不足。對此，港府當然心知肚明，也不是不想增加供應，奈何在目前的政治現實下，覓地建屋阻力重重，事倍功半。當局的數字顯示，今年第二季私人住宅施工量達到六千六百伙，按季急升五倍，創二○○四年有紀錄以來新高，預料未來三至四年，市場潛在一手私樓供應可以達到七萬三千伙，升至近六年來的高位，平均每年約二萬伙。儘管這個數字大致符合當局制訂的目標，顯示未來幾年樓宇供應將會逐漸增加，但依然無法令樓市降溫，證明遠水救不了近火。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ r/ X) \1 \+ _3 {; C3 `. a# E& q8 M" t
