差估署報告中細價盤領放 港樓租售價飆升指數同創新高tvb now,tvbnow,bttvb2 y. q6 Q1 e- ~3 U \
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政府多次推出辣招,仍無助抑壓住宅樓價上升,據差估署昨發表物業報告顯示,七月私宅售價指數突破高位,報二五五點六,按月升百分之二點二,不但連升四個月,升幅更有轉快的象,亦令本年首七個月,樓價指數累升逾百分之四。同時,住宅租金指數亦報報一五七點七,同創歷史新高。2 s: f' Y" @( ?+ E( C
tvb now,tvbnow,bttvb' E" \" y. s! ^: j 按月升2.2% 「加辣」以來最高TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* Y/ e; K2 g( d* U
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各類型單位之中,又以中、小型住宅的表現最為突出,乃升市的「火車頭」。其中面積四百三十一方呎或以下A型戶,樓價最新報二七七點七,按月大升百分之二點五,跑贏大市升幅;至於面積四百三十二至七百五十二方呎的B型單位,按月亦升百分之二點三,反映中小型面積單位備受市場追捧。 ! V) f' f+ L/ m* r$ a) W. @公仔箱論壇8 a: s1 u9 d2 L( W* u4 M$ {+ }
另一邊廂,大單位的表現則明顯較遜色,與細單位成「兩極化」格局,例如面積逾一千七百二十二方呎或以上的E型單位,最新售價指數僅報二六四點二,按月微升百分之零點二,若以全年首七個月的表現計算,更是各類型單位之中,唯一錄得逆市下跌的類別,跌幅不足百分之零點一,可見近月的升市之中,豪宅等大型單位未見顯著受惠。 ' T3 j# W( S6 M, S- g' @( ~ 2 }! r6 @) [" j0 A加入破頂行列的,亦包括住宅租金指數。差估署資料顯示,七月份租金指數報一五七點七,按月微升百分之零點六,連升五個月之餘,指數亦突破去年底的高位,創歷史新高,年初至今累升百分之零點九。 3 B4 ~+ v) e# [/ B9 |6 ^; Y公仔箱論壇6 J- A: A: z7 L6 X& ?+ L7 @ 七個月累升4.3% 0 T' G. D6 m1 }8 J/ g) c公仔箱論壇 : `% r8 E9 {* I. X5.39.217.76至於上月租金升幅表現較佳的,同樣為中小型住宅,如A型及B型單位,上月分別錄得百分之零點五及零點八的升幅;但與售價指數一樣,租金亦同樣出現「兩極化」表現,因大型單位升幅則較輕微,首七個月「埋單」計算,部分更仍然錄得「見紅」成績,例如E型單位年初至今租值指數累跌百分之一點一,遠遠跑輸「蚊型」單位。5.39.217.766 |/ \# H4 r6 E5 D! y P
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經濟學者關焯照指出,目前市場對住宅的需求仍高,因此樓價不斷破頂,乃正常不過的事情,但今次升市乃由細銀碼的「龍尾樓」帶動,與傳統有別,並非健康的事情,因該批入市的市民負擔能力始終有限,這或導致泡沫形成。 0 O* a( F3 D/ x" vTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. j- p& ~1 `" w! D, D: l9 Y' e 學者:買家需求仍勁 7 ~$ m: Q. g" I1 f, o! l# Z( u h" n公仔箱論壇 6 R1 C, k- W8 Qtvb now,tvbnow,bttvb關焯照認為,若要壓抑樓價升勢,短期內只可以控制市場的需求,例如政府短期內推出資產增值稅,以及金管局把按揭由二十五年收緊至二十年等,令所需首期增加,否則樓價本年內將會繼續上升。公仔箱論壇8 m+ J# p8 z# s; y$ l
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浸大財務及決策系副教授麥萃才指出,市場對住宅需求一直都高,加上近月股市因憧憬滬港通的開通而急升,部分買家及投資者從股市獲利後,有充裕資金換樓或上車,造就對住宅需求更高,因而推高住宅售價。 ; c& D" y2 j# O! W: ^( t. }* X5 ~7 k1 r5 i* L3 x
至於租金方面,麥氏解釋,由於近年新增家庭數字上升,市場對租用住宅物業需求增加,加上臨近暑假,不少海外學生均來港搶租,兩者均對住宅租金有堅挺的支持,料年內租售價指數仍有上升空間。作者: serrurier 時間: 2014-9-6 08:35 PM
建設商會籲 輸入外勞遏樓價9 ~$ u& i9 P0 n h5 f
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本港住宅樓價節節上升,政府新錄樓價指數再創新高。地產建設商會執委會主席梁志堅(見圖)表示,由於建築界勞工持續短缺,令影響樓價的建築成本高踞不下,故呼籲輸入外勞紓緩勞工短缺,該會計畫下周去信政府,要求採取措施解決問題,否則建築成本仍會持續急升。 5 p% ~% ]& ]. A0 i5 ZTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- x4 |$ j, X, r% v9 e* Y( i 下周將去信政府採措施 ; V {$ k/ s/ ?4 F w* p2 a) Ytvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇) W, n5 x l% @' U ?! g
差估署錄得私宅樓價指數屢創新高,梁志堅昨強調,本港樓價急升,其中一個重要原因,在於建築成本高,且一直沒有回落象,至於建築成本不斷飆升,其原因則在建築工人短缺,現時各方面均在爭奪建築工人,故此,建議政府輸入外勞,以紓解「勞工荒」。5.39.217.769 `9 H. S" n; R) h+ L$ S3 E