標題: [香港] 差估署報告中細價盤領放 港樓租售價飆升指數同創新高 [打印本頁]

---

作者: serrurier    時間: 2014-9-6 08:34 PM     標題: 差估署報告中細價盤領放 港樓租售價飆升指數同創新高

差估署報告中細價盤領放 港樓租售價飆升指數同創新高. s) F" z4 M! s9 u& P1 w

' K* d5 c  D# B/ E, F公仔箱論壇[attach]2932439[/attach] [attach]2932440[/attach]; t1 j" S1 O2 t. Z6 b3 r2 d  m% ~$ M
+ {, L# v1 Y, X1 F
[attach]2932441[/attach]% z" N: J" t. x( n# |

( q. v0 C9 o  E6 m$ N1 b/ Ttvb now,tvbnow,bttvb踏入年中，住宅樓價升勢有加速之勢，政府最新公布七月份私人住宅租售價指數，均同步突破歷史高位，樓價單月再升逾百分之二，升幅為政府「加辣」以來，十七個月最高，中細價樓更成為大市火車頭，升幅拋離豪宅大戶。有學者形容，今次升市由細價樓主導，令泡沫味道漸濃，但相信短期內用家需求帶動下，租售價升勢或未止。
- p/ F' V2 d' o5 |! K: mTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' z; s, p/ X: i, T: n# r) C
政府多次推出辣招，仍無助抑壓住宅樓價上升，據差估署昨發表物業報告顯示，七月私宅售價指數突破高位，報二五五點六，按月升百分之二點二，不但連升四個月，升幅更有轉快的象，亦令本年首七個月，樓價指數累升逾百分之四。同時，住宅租金指數亦報報一五七點七，同創歷史新高。公仔箱論壇; C$ q$ A! ~) l: E* g7 {

' x% s) H3 y& m5 h/ ETVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。按月升2.2% 「加辣」以來最高
# E  y. v2 ]6 M9 C1 q0 N$ c5.39.217.76
! C- N: A( A9 v. H8 p各類型單位之中，又以中、小型住宅的表現最為突出，乃升市的「火車頭」。其中面積四百三十一方呎或以下A型戶，樓價最新報二七七點七，按月大升百分之二點五，跑贏大市升幅；至於面積四百三十二至七百五十二方呎的B型單位，按月亦升百分之二點三，反映中小型面積單位備受市場追捧。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 u4 z1 z( {; J& G
tvb now,tvbnow,bttvb$ [0 d! s) C- G4 i0 H% v9 M
另一邊廂，大單位的表現則明顯較遜色，與細單位成「兩極化」格局，例如面積逾一千七百二十二方呎或以上的E型單位，最新售價指數僅報二六四點二，按月微升百分之零點二，若以全年首七個月的表現計算，更是各類型單位之中，唯一錄得逆市下跌的類別，跌幅不足百分之零點一，可見近月的升市之中，豪宅等大型單位未見顯著受惠。5.39.217.762 `1 S* x; i# e+ `4 Y
tvb now,tvbnow,bttvb* z$ T* Q; W  d* ^
加入破頂行列的，亦包括住宅租金指數。差估署資料顯示，七月份租金指數報一五七點七，按月微升百分之零點六，連升五個月之餘，指數亦突破去年底的高位，創歷史新高，年初至今累升百分之零點九。
2 p; t! `- ~* p8 |9 |' `2 g3 F7 L% J' _' b8 P7 E) E
七個月累升4.3%公仔箱論壇0 A- A5 D# M$ l9 x3 p- H& y

5 i6 U+ m# V* r6 w7 Qtvb now,tvbnow,bttvb至於上月租金升幅表現較佳的，同樣為中小型住宅，如A型及B型單位，上月分別錄得百分之零點五及零點八的升幅；但與售價指數一樣，租金亦同樣出現「兩極化」表現，因大型單位升幅則較輕微，首七個月「埋單」計算，部分更仍然錄得「見紅」成績，例如E型單位年初至今租值指數累跌百分之一點一，遠遠跑輸「蚊型」單位。# k/ o% W- y* t! E6 h$ ]
" k4 i) M, U9 }: _6 D6 i
經濟學者關焯照指出，目前市場對住宅的需求仍高，因此樓價不斷破頂，乃正常不過的事情，但今次升市乃由細銀碼的「龍尾樓」帶動，與傳統有別，並非健康的事情，因該批入市的市民負擔能力始終有限，這或導致泡沫形成。
0 H+ y" C" [4 \' K( htvb now,tvbnow,bttvb8 v" X0 r0 n7 c
學者：買家需求仍勁
" Q7 Y4 |0 h2 V) r+ @& GTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 D, g; k; b* S
關焯照認為，若要壓抑樓價升勢，短期內只可以控制市場的需求，例如政府短期內推出資產增值稅，以及金管局把按揭由二十五年收緊至二十年等，令所需首期增加，否則樓價本年內將會繼續上升。
7 i/ H( Z4 q- K, c公仔箱論壇1 D; S2 G  P  \4 s8 E
浸大財務及決策系副教授麥萃才指出，市場對住宅需求一直都高，加上近月股市因憧憬滬港通的開通而急升，部分買家及投資者從股市獲利後，有充裕資金換樓或上車，造就對住宅需求更高，因而推高住宅售價。" w% q. |- ^* k0 T& Y# A9 ~5 p
tvb now,tvbnow,bttvb* b2 M7 L3 I' }) I
至於租金方面，麥氏解釋，由於近年新增家庭數字上升，市場對租用住宅物業需求增加，加上臨近暑假，不少海外學生均來港搶租，兩者均對住宅租金有堅挺的支持，料年內租售價指數仍有上升空間。

---

作者: serrurier    時間: 2014-9-6 08:35 PM

建設商會籲 輸入外勞遏樓價
; J) p; O: j  i% N# y' M2 o  ~
2 ?7 F. \( G- H7 [% H: {+ [) X本港住宅樓價節節上升，政府新錄樓價指數再創新高。地產建設商會執委會主席梁志堅（見圖）表示，由於建築界勞工持續短缺，令影響樓價的建築成本高踞不下，故呼籲輸入外勞紓緩勞工短缺，該會計畫下周去信政府，要求採取措施解決問題，否則建築成本仍會持續急升。
" b1 g" \: c' S- G3 o4 btvb now,tvbnow,bttvb
) D% z* p3 \6 T公仔箱論壇下周將去信政府採措施5.39.217.76& X$ q9 I- X6 p! f$ D

" b% j9 [7 o2 m( W8 j( ]3 P# o2 a公仔箱論壇差估署錄得私宅樓價指數屢創新高，梁志堅昨強調，本港樓價急升，其中一個重要原因，在於建築成本高，且一直沒有回落象，至於建築成本不斷飆升，其原因則在建築工人短缺，現時各方面均在爭奪建築工人，故此，建議政府輸入外勞，以紓解「勞工荒」。
! Z# i9 l) m3 c" Z; E4 V4 ntvb now,tvbnow,bttvb
* h2 z3 L" v+ u" y+ E  E5 ^tvb now,tvbnow,bttvb梁志堅亦指出，商會將於下星期去信政府，講述目前建築業情況，促請政府重視該現象，立刻採取解決措施，否則建築成本會持續急升。公仔箱論壇' E3 x: k# h" {3 Y: U0 e7 U# E

4 `. L  D6 A( B7 q+ ntvb now,tvbnow,bttvb另外，梁志堅又指出，現時房屋供應未能滿足市場上需求。他指出，政府應盡力平衡住宅需求與供應，其中一個重點就是增加公私房屋供應。
6 _& T: K/ `9 J* \7 y公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb' |+ _1 r/ d4 K& D  \7 F' ~; l" T
梁志堅亦同時強調，政府有責任出招調控市場。
4 h7 ~" L- y& W5.39.217.76公仔箱論壇5 b0 W! z2 ~- ~, l* u% V
房屋供應遠水不能救近火
- t# L+ F; [" M( J) f& I6 M  A1 S  G: {tvb now,tvbnow,bttvb! W* ~. M9 r1 _0 X0 J
他又預期，未來兩三年本港住宅樓價不會出現暴跌，除非經濟因素短期內急劇轉差。
9 C) q6 L. y% Vtvb now,tvbnow,bttvb
% O+ Q# }5 H9 ~+ v$ Q" v6 U- i公仔箱論壇據解釋，現時政府持續推地，銳意增加房屋供應，但遠水不能救近火，惟由於前幾年比較少地皮推出，計及樓宇所需建築時間，本港房屋供應量難以在短期內急劇增加，他並估計，未來樓價保持平穩發展趨勢，兩三年內約有百分之五至十的上落波幅空間。

---

作者: serrurier    時間: 2014-9-6 08:36 PM

中小單位造價頻破頂 三百萬樓近絕公仔箱論壇# ^( \/ [8 ]  U. C! \
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- I8 L: h7 b/ h5 S1 C  T/ H+ Q
[attach]2932442[/attach]
7 _) Z$ R  g9 X5 o6 g) k! J公仔箱論壇5.39.217.769 I) ], _* g* e: U, T" d6 W7 v9 J
中小型住宅成交主導市場，個別單位更獲用家追價下，頻頻錄破頂價個案，綜合市場消息稱，不少市區至新界細價單位，在業主議價企硬下，呎價突破萬元成交，令一、二房設計之單位價在三百萬元以下交易，近期成交個案已接近絕。
: k4 ]0 c6 V9 l6 J" vTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
+ l7 `6 B: l) ?" V) H0 h4 x1 Btvb now,tvbnow,bttvb由於二手盤源持續減少，加上業主議價收窄，面積四、五百呎以下單位，造價升勢有加快趨勢，業界人士表示，該批由用家推動市場，有用家見樓價上升而追貨，且新高價更蔓延至不同區之二、三屋苑，以及居屋等市場，市場上放盤價在三百萬元之上車盤十分少有。
- o" q, \2 ~6 S. q# y. rtvb now,tvbnow,bttvb8 Y: U, ]6 b, i# `
業主議價硬 買家追貨
7 A  v$ @( p% J( KTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 Z5 w! q) a$ B
屋苑售價破頂潮持續，大部分集中於中細價單位，其中，上車盤集中地之新界西，天水圍嘉湖山莊近月連錄多次新高呎價成交，最新呎價突破八千二百多元。同時，新界東多項屋苑，新造高價紛突破每呎萬元，傳統上車盤沙田第一城細戶，新高單價達三百七十八萬元。5.39.217.764 a. L1 y. w$ d$ r* t5 f4 D6 o

' B- C4 Y0 R; r* w8 E% t3 l1 f0 Atvb now,tvbnow,bttvb中原資深營業董事方啟明表示，現時細價樓主導大市，新界西北區之三百萬元或以下放盤進入倒數階段，以屯門區為例，區內指標屋苑三百萬元或以下放盤幾乎絕迹，業主見市況持續暢旺，叫價採進取態度，部分上車客最終僅能轉投單幢物業等。
$ o% B6 y( q' A3 g* p' ftvb now,tvbnow,bttvb+ \! N; Q$ m; D1 M
學者指辣招減供應7 G+ |8 \9 w( Q1 L* k

2 T1 x6 I$ U: G) k  W/ ], g. x( \7 }# u! oTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。嶺南大學公共政策研究中心主任何濼生表示，過往幾年政府不斷推出辣招，令交易成本上升下，業主放盤供應迅速減少，但同一時間，上車需求殷切未減，用家推動中小型單位價格不斷上升。他又預期，現政府持續增加土地供應，年底中小住宅樓價升幅將會略放緩。

---

歡迎光臨 公仔箱論壇 (http://5.39.217.76/)

Powered by Discuz! 7.0.0