+ u, g K, W+ `那麼,長江實業2014年上半年多項指標逆市大漲的原因是什麼?一些業內人士表示,囤地是個中玄機。' v' o& |& y" F4 q1 }
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中國房地產學會有關負責人在接受《中國經濟周刊》採訪時表示,長江實業進入內地進行地產開發的一個顯著特點,就是通過分期緩慢開發、變相囤地,坐享土地升值。; {8 s. m8 O8 T) }
% f5 a; L; u# y% Q5 J% M Ztvb now,tvbnow,bttvb湘財証券地產研究員張化東曾向《中國經濟周刊》分析認為,長江實業的土地儲備主要集中於內地,這些地塊中絕大部分是在2007年以前取得的。由於拿地時間較長,中間採取“囤地”手段,其土地儲備均價處於較低水平,這樣就保証了將地塊的價值充分挖掘,從而實現項目利潤最大化。 * D9 m8 b) _: ~$ ]% x* c! x( K2 I( w7 J6 l
長江實業也曾公開承認旗下的土地成本較低。其2009年年報稱,“由於現有土地的平均成本較低,集團有信心所持土地將帶來良好回報。” 2 U# j9 y* w7 e8 E' q5 @! p " V- i! \7 x. r! f3 o* I2 p1 `多位業內人士指出,分期開發正是長江實業慣用的變相“囤地”手法。2 O& l' z( A7 k3 z4 f& R4 L4 E
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不過,對於這一說法,長江實業近期向媒體回應稱:長江實業及和記黃埔在內地之土地發展項目均依國家法規進行,並不存在囤地之情況﹔長江實業及和記黃埔並沒有囤地的意圖,公司一直希望盡快完成發展及出售項目,以便回籠資金進行再發展。 ! ]4 W% e u6 E6 J+ etvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb5 C8 y8 C/ z) T8 q; c1 s 用1/4個世紀來開發一個項目公仔箱論壇+ h% A h+ D( e/ \) ?- p- ?
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長江實業2012年、2013年年報顯示,位於北京中央別墅區的譽天下項目為長江實業的銷售業績作出了一定貢獻。 ) V' \9 }* i. A9 l5 \# mTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 ; @0 S- O' | _9 P9 O" K記者了解到,早在1993年,長江實業就作為大股東之一開始參與譽天下所在地塊開發﹔2003年,長江實業完全擁有該地塊﹔2005年,取得北京市住建委頒發的施工証並開始建設,但不久便因故停工﹔2008年,重新開工。tvb now,tvbnow,bttvb& a/ @- c4 e2 [# a9 U
; ?9 B. ~. ^- ?長江實業2008年年報顯示,譽天下項目佔地面積為74萬平方米,建筑面積為44.5萬平方米,分三部分分期開發,其中,第一部分預計完工時間是2010年,第二部分是2012年,第三部分是2014年。公仔箱論壇* C- I9 W+ d$ b' o2 G+ Z' Q" J