公仔箱論壇 - Powered by Discuz! Board

標題: [美洲] 樓花爛尾律師破產千萬訂金蒸發苦主多為華人 [打印本頁]

作者: serrurier 時間: 2014-8-20 10:44 PM 標題: 樓花爛尾律師破產千萬訂金蒸發苦主多為華人

樓花爛尾律師破產千萬訂金蒸發苦主多為華人

[attach]2921444[/attach]　　公仔箱論壇7 I! x9 }8 H8 O
四年前購買了北約克某黃金地段樓盤的買家，滿心歡喜等待收樓，殊不知等了四年，新樓盤不但未動工，連發展商也去如黃鶴。部份買家近日接獲通知，代表該樓盤的律師也宣佈破產，存放在該律師信託賬戶裏的1,000多萬訂金不知去向。目前已有苦主到所屬警局報案，尋求法律保護。

家住多倫多的馬先生、陳先生和高女士，分別於2010到2011年期間，先後購買了北約克某黃金地段樓盤Centrium at North York。這個號稱集酒店、商鋪和公寓於一身的複合型開發項目，由於地點好、價格平，一度熱銷。

三位買家在集體接受本報記者專訪時聲稱，他們在購買了該樓盤的公寓和商鋪樓花後，分數次將20%的訂金匯入指定信託帳號。去年9，10月份，他們聞說這個樓盤轉手了，到了今年1月，他們收到開發商的來信，告知該項目進行不下去了。tvb now,tvbnow,bttvb: m# a4 k! t' v8 B
5.39.217.764 Z: D) g+ W  ]# F! V9 b
他們相約找到發信的地址，發現所在地已變更為一間車行。由於在購買該樓盤時，訂金是放在律師的信託帳號裏，他們自信就算項目取消，拿回訂金應該不成問題。但當他們去信聯繫該律師時，遲遲得不到答復，最後透過代表律師發出詢問，對方回復稱一切都在按程序進行，不會有問題。1 }. a: a0 \/ W) f8 S2 ]4 g2 u
5.39.217.769 t' T$ r9 o. f/ H1 w
收到破產通知信5.39.217.76. U- k! J+ u" s4 n, y# W
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' I  B2 X( _7 N6 m* U& j
到了今年8月初，三位買家稱他們先後收到該律師的破產通知信。本報記者從他們出示的這封信中看到有如下描述：「我被聘為多倫多一公寓樓盤律師，以此身份，我以信託的方式共收到該樓盤商鋪，酒店和公寓單位訂金1,210萬。我失誤地將這筆信託資金放給了開發商，而他帶著這筆錢潛逃了。」（I was retainedto act as the solicitor for a builder/developer (「Developer」) of a condominium projectin Toronto. In that capacity I received, in trust, deposit monies forcommercial, hotel and condominium units totaling approximately $12.1 million.In error I released these funds to the Developer who absconded with the funds.）
5.39.217.76# B  p7 t4 T; f% v0 |1 y3 D3 h) s- X
欠額最高達60多萬
5.39.217.76% P& Z6 S9 `, p3 l# E! o9 l
記者從三位被訪者提供的破產通知信中看到，在標有過百人的債權人名單中，絕大多數為該樓盤的買家，所欠金額從幾萬到幾十萬不等，最高達60多萬。而從名字的拼寫看，這些買家的姓名疑似華裔。三位受訪者聲稱：據他們瞭解，名單中9成以上是華裔。

據本身在律師樓工作的高女士介紹，該樓盤的開發商是韓裔，其委託的代表律師也是韓裔。開發商名下有多家公司，當初向他們推銷樓盤的是其名下的一家地產公司，兩名銷售代表也是韓裔；和他們簽署購買合約的，卻是其名下的一家數字公司。

作者: serrurier 時間: 2014-8-20 10:45 PM

「買賣風險高慎選律師樓」公仔箱論壇) a; O6 U( C: \
5.39.217.76" I0 }5 g" b7 _. Y3 U( \/ o' N
[attach]2921445[/attach]) D, M- N. z. u" ]8 N: B, t0 ^. m5 V
, f2 W8 v- j; H0 N+ H5 O% K* t. Q h
本地從業律師栗鈞在接受本報專訪時稱，參與地產開發的律師，一般需要比普通律師買更高的保險。如果一位律師在代表樓盤銷售時，由於疏忽過失，而將訂金從信託賬戶轉給了開發商，造成買家損失，那麼律師保險這一項，可以賠償部分買家的損失。假如有證據證明當事人具有欺詐性質，屬於刑事犯罪，安省法律基金會（Law Foundation of Ontario）也可以包賠部分損失。另外，安省新屋保險（Tarion）對公寓樓花的訂金，規定每個單位最高2萬元的保險賠償。: K4 {% Y& h! |/ y

利用10天冷靜期避風險
, y1 r A1 L& ]0 j
栗鈞律師建議，樓花買家在簽署交易合同後，最好請律師審查一下，如果發現有問題，可利用10天的冷靜期，來規避風險。如律師一般會看這個開發商有沒有買新屋保險，項目會不會延期等，第一時間為你把好關。另外，他還希望買家在買樓花時，要查一查代表律師樓的資質，最好找大一些，正規一些的律師樓，安全係數會高一些。* G2 g8 s! d* H0 i! Z8 D

據高女士介紹，本案有2個代表律師，除了聲稱破產的韓裔女律師外，還有一位來自本地著名律師樓的律師，而放在這位律師信託賬戶裏的訂金，就沒有出問題。

作者: serrurier 時間: 2014-8-20 10:46 PM

「找有信譽開發商減麻煩」

樓花投資，由於買的衹是一個圖紙，不定因素很多，有一定風險。如何規避？金屋地產總裁竇青雲說，人們在選擇樓盤時，首先看位置，其次看價格，樓層，朝向，結構等因素，而開發商卻是一個容易被忽略的因素。他則認為，其它因素固然重要，但開發商的好壞，同樣是一個不容忽略的重要因素。
公仔箱論壇" w M( o" [; C$ \
難申請住宅按揭

他建議買家購買樓花時，儘量選擇有名氣，有實力，有信譽的開發商，哪怕價錢稍貴一點，但能少卻諸多後續麻煩，而且將來增值潛力也會不錯。
+ F# M2 x+ E* K- a/ y$ w* v' B
本地房貸專家王紅雨表示，樓花如果是商用，或商住混合，在按揭貸款方面需要格外關注，尤其是本案中的酒店與住宅混合物業，加拿大很多商業銀行會把這類物業視為商業物業，所以借款人申請不到住宅按揭貸款。商業物業貸款，通常貸款金額與房價的比例較低，很難借到房價的80%。另外，商業貸款的利率通常高於住宅按揭貸款，對投資回報有很大影響。

作者: serrurier 時間: 2014-8-20 10:47 PM

苦主報警籲受害者維權+ b! f1 x# Y. S) s# ?3 I3 |& ^

馬先生聲稱收到律師破產通知信後，他於8月12日到位於30 EllerslieAve的多倫多警察局32分局報案。他說他是此案的第一個報案人。由於警方要收集25個以上的報案才會立案，馬先生呼籲各位受害者應儘早報案，以爭取時間使案件早日進入調查程序。 z L. m* F9 n( g0 l1 J$ h) _! R$ d

高女士告訴本報，律師破產通知信中有一份債權人信息表，該破產信中提及必須有25%的債權人提交此信息表，破產註冊官才會出面召集第一次債權人會議。5.39.217.765 Z3 n: K6 T T4 G1 m

必須有25%債權人交表公仔箱論壇& Z8 X! l2 h) U- r2 M8 [

由於此破產信只發到聘有律師的買家，相信一些買家還沒有收到此信，也沒能拿到這份表格，她呼籲相關當事人應儘快取得相應文件。

作者: daball 時間: 2014-8-21 08:08 AM

炒啦... 食得咸魚抵得渴, 炒燶左, 爛尾.... 乜無預左咩.

作者: serrurier 時間: 2014-8-23 11:37 PM

律師代表賣方又掌信託賬戶爛尾事件揭發處理訂金漏洞

[attach]2923358[/attach]　　5.39.217.763 x, @1 ]  b5 P+ C  r% [
北約克Centrium inNorth York樓盤「爛尾」事件，暴露出地產商與律師在處理買家訂金方面出現漏洞。對樓宇合約有豐富經驗的律師曾啟榮指出，這次出問題的律師既代表銷售方，也同時掌管信託賬戶的做法欠妥。他說發展商收到買家的訂金後，不可以動用這筆款項，亦不應該由代表地產公司的律師掌控。tvb now,tvbnow,bttvb0 `; u" u8 [" a
tvb now,tvbnow,bttvb' Y: M" [& n$ q, ~/ \, t
曾啟榮律師指出，正確的處理方式是代表律師將訂金，交予另一名律師或信託人。當發展商為買家購置保險後，才可以與代表律師一齊，向掌管信託戶口的第三方提出動用這些款項。購買保險後，一旦建築商破產，買家也可以獲保險公司賠償。因此理論上，發展商未購買保險前，準業主的訂金應該在信託戶口內不能動用。倘若地產商收到訂金後，未有轉交信託人便直接動用款項，便會觸犯刑事罪行。
  ~" E- S( \$ L( ?8 Z8 v
他說，住宅物業受安省新屋保障計劃法（Ontario New Home Warranties Plan Act）的保護，買家可以向Tarion Program索取賠償；但商業單位不受保障。因此，表面上這宗「爛尾」樓事件涉及訂金高達1,490萬元，但扣除可獲保險賠償的住宅單位後，餘下的幾百萬元訂金，應該也可以從律師樓的執業保險中獲得賠償。
/ S  [1 m! e. s  H! R  ^5 w0 M
購買多層共管物業（Condo）樓花的買家，落訂後應該收到談及已經購買保險的信函。買家可以循此申請賠償。如果沒有收到信，也可以寫信查問。他說即使有得賠，保險公司也要花相當時間核實和處理。* ?4 z6 C& _4 B) A0 D, u3 C& n
tvb now,tvbnow,bttvb1 v( e4 l4 a! w; i3 {
舖位買家或不獲賠償5.39.217.768 I$ F" Q: z, F9 k, h+ u

曾啟榮表示，該個樓盤已經推出有好幾年，有可能受金融風暴和銀行收緊銀根影響，加上土地規劃有阻滯，便容易出事。有消息指，北約克Centrium in North York樓盤的住宅買家，大多數有Tarion Program的新屋保障；但商業舖位則不受該項計畫保障。

另外，有為受影響買家處理這宗糾紛的律師透露，從交易合約發現，建築商有購買保險，但銷售樓盤的一間公司，並沒有為買家購保險。而且該間銷售公司所使用的地址，為一名律師的律師樓地址。

作者: serrurier 時間: 2014-8-23 11:39 PM

業主自保可阻律師破產

[attach]2923360[/attach]
. q: J* z5 v/ i: }) c
律師黃嚴煥卿表示，律師公會規定所有執業律師必須購買保險。除了基本保額之外，每一名律師也會視乎個人的業務需要，加購額外保險。如果律師因為疏忽或其他業務上的過失，均經由保險理賠。

她說，極少有律師因為執業問題申請破產。這宗涉及售樓事件的律師，有可能是擔心被人追究涉嫌疏忽要賠償，又或是涉及的金額超出投保額要自掏腰包，所以申請破產。# |" g% U% `: @" r5 `; W( q
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 Y2 t6 c {+ U
律師栗鈞則表示，一旦進入破產程序，所有民事訴訟的官司將自動終止。因此，業主為保障個人權益，應該立刻向法庭申請阻止破產。

作者: daball 時間: 2014-8-24 10:03 PM

成班屎忽鬼一齊呃得就呃啦... 你班揸波子窮鬼點夠我地班揸富豪大鱷玩呀.... 憎小人名句.

作者: serrurier 時間: 2014-8-27 10:23 PM

爛尾樓華裔苦主打定輸數難追錢公仔箱論壇# z' \1 D( J( z' D$ z: F$ y
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% A' X T' f1 W
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" j' s( h5 ?: s
[attach]2926043[/attach] [attach]2926044[/attach]
5.39.217.76& U( h3 o8 g2 G( B9 T& k3 }
涉嫌不當挪用樓花買家存入信託戶口訂金的安省韓裔女律師Meerai Cho，正式被多倫多警隊拘捕，落案控告共75項罪名。有華裔苦主自言與很多買家都已經打定輸數，未必能尋回所有訂金，或者只找到很少部分的錢。5.39.217.76; S$ \5 s# o8 z" ?$ Z: V

負責調查案件的多倫多警隊32分局詐騙組探員狄華魯（Chris Devereux）表示，這是32分局有史以來最大的詐騙案，從疑犯交出的文件顯示，涉及的受害人有141人，總金額高達1,240萬元。最初只有25名受害人報案，涉及款項超過200萬元。

贓款一旦出境極難追回

探員呼籲其他受害人報案以保障權益，尤其是一些準備提出民事訴訟的受害人，手上可能掌握一些線索。他說，有受害人追查樓盤進展時察覺有問題，向律師追討退還訂金不果，於是提出民事訴訟。在調查過程中，發現位於北約克區內兩間銀行的信託戶口，其中一個早在2012年便已經結束，另一個戶口內款項則被提空。警方在今年7月初接到報案，由於向銀行查證需時，因此至昨日才正式落案檢控涉案人士。2 b$ x) I$ p# L' R# _

疑犯拒絕與警方合作，不回答任何問題。警方目前偵查重點是信託戶口金錢的流向。這些款項很大機會已經離開加拿大。他承認贓款一旦出境將極難追回，甚至連外國金融機構的轉賬紀錄，也未必齊全。
公仔箱論壇# }9 D2 z3 ^$ ]7 \* `: X* C6 z
Centrium in North York爛尾樓的地盤，在2013年6月被建築商的債主放「銀主盤」（Power Sale）轉手時，建築商未有通知買家。不過，狄華魯說，暫時未有將建築商列為疑犯。因為只是女被告聲稱將信託款項交予發展商，但有可能發展商是毫不知情，因為從初步資料發現，地產商的規模和程序不似是一個騙局，只是不知道為甚麼會爛尾。警方要等法庭發出搜查令，到空置的建築公司搜索文件。

安省律師公會對Meerai Cho的紀律聆訊指，涉及的金額達1,490萬元，但警方稱只是1,240萬元。他解釋說，律師公會的聆訊包括Meerai Cho的其他事項，因此兩者有差異。警方與律師公會緊密合作調查這宗案件。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 E0 A4 _ R* u4 x0 P# _% \

最大受害人付70萬訂金

他說，不少受害人是華裔，也有中東和韓裔買家。有些人付了4萬元訂金，暫時已知損失最大的一名受害人，繳付了70萬元訂金。

63歲韓裔女律師Meerai Cho，初步被控25項涉嫌訛騙超過5,000元、25項涉嫌藏有贓物及25項涉嫌違反誠信罪。狄華魯表示如果有其他受害人報案，會加控更多罪名。女被告交出旅遊證件，將於10月2日下午在北約克的安省法庭過堂。

作者: serrurier 時間: 2014-8-27 11:28 PM

張女士損失30萬質疑市府未盡責公仔箱論壇" F$ n5 A9 ^" ^( A4 Z

[attach]2926085[/attach]
, r0 s# X! ^& N7 d
十多位相信是該個「爛尾樓盤」的苦主，昨低調前往安省律師公會旁聽聆訊，當中以華裔為主。損失達30萬元的張女士（Christine Zhang）向媒體講述她一年半以來，試圖追討損失的無助經歷。
tvb now,tvbnow,bttvb& [4 m& Z2 c' R+ x: I
實地查看工地變停車場

張女士稱，她於2011年1月簽約購買包括住宅、商鋪及酒店房間在內共6個單位，合同規定交樓日期是2013年9月。至2012年11月支付最後一筆分期付款，共向開發商支付約30萬元。此時離交樓不足一年，但樓盤未開工。她致電開發商詢問，電話仍有人接聽，告訴她工程將延期。
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, o/ c' w( `7 W! u' T- C
至2013年4月，張女士往實地查看時，發現樓盤不僅沒開工，連開發商辦公室也失去蹤影，變成一家車行。樓盤工地成車行停車場。此時開發商電話已中止服務。張女士前往市政廳規劃部門查詢，得知市府早於2012年7月在進行規劃審批時已聯繫不到開發商。市府職員當時提供給她文件顯示，該項目正在拍賣。後來得知該項目於2013年10月拍賣成交。

張女士聽聞信託賬戶的錢涉被轉走。於今年6月上旬向安省律師公會投訴兼求助，要求公會查看信託賬戶是否有錢。她指律師公會表示接受投訴，會派人核查賬戶。張表示由於無法得知信託賬戶是否有錢，所以苦主一直無法報警。
5.39.217.764 m$ @, c1 Z$ p
張女士對事件出現的漏洞表示不解。如有律師的信託戶口疑涉違規操作，為何律師公會對會員沒盡監管之責；多市政府早知開發商聯絡不上，也沒任何保護消費者的行動，而要消費者自己報警。

作者: serrurier 時間: 2014-8-27 11:29 PM

「影響日後買樓花信心」

3 B$ N9 d8 `, p
有爛尾樓盤華裔買家表示，就算多倫多警方周二起訴涉及爛尾樓盤的律師，也打定輸數未必能拿回訂金。事件已打擊他對買樓花的信心，當局需要堵塞監管漏洞的問題。

籲堵塞監管漏洞

有份報警的買家陳先生周二接受A1中文電台時事節目《A1出擊》訪問時表示，對警方提出檢控很開心，但這只是第一步，日後還有漫長的路要走。他又說，已經聯絡了約50至60個買家，華裔約佔逾九成，約一半人已報了警。他估計報警的人數不只警方所說的25個，可能有其他人住在其他城市，在那裏報了警。有些人也可能由於不諳英語等原因未報警，他呼籲買家去報警。

警方周二承認要找回不翼而飛的訂金有困難。陳先生說，現在唯有相信警方能為他們討回公道，把應該承擔法律責任的人繩之於法，及找回他們的訂金。但他說，自己與很多買家都已經打定輸數，未必能尋回所有訂金，或者只是找到很少部分的錢。他形容這是最壞打算，不是想潑大家冷水，估計他們的錢可能已經不在本國，但要把應負責任的人繩之於法，才能避免再有受害人。5.39.217.766 m3 j1 N# M& A* z1 l2 A
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 A' i) K. i8 C" L
沒有了六萬元訂金的陳先生表示，事件影響他日後買樓花的信心。他認為案件影響深遠，不單影響了他，也影響了投資者對多倫多樓市的信心。他擔心若無人受法律制裁，恐怕會令其他發展商照辦煮碗。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ B0 W3 E6 S- n7 o; j+ X% m# I7 l
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ Z: n2 U, a. \5 x. l% l% _+ I$ i
陳先生又認為，案件不單要水落石出，也要堵塞監管漏洞，才能讓多市樓市健康發展，讓投資者有信心投資。他認為，監管機制肯定有漏洞，並且有多方面的破綻，包括為何有人可以容易從存訂金的信託戶口拿錢，完全沒有人察覺、是否有條例監管信託戶口、若有人不小心把錢交給發展商，又是否有監管防止這類人為失誤發生。據悉樓盤發展商是外國發展商，他質疑政府審核這類發展商是否有機制，是否規定他們要投保等。

作者: serrurier 時間: 2014-8-27 11:30 PM

律師公會指疑犯未妥善管理1,490萬

[attach]2926086[/attach]- q8 L/ x; Y, ]9 r4 h2 b1 f3 g2 a
公仔箱論壇9 M9 C+ `! [; J" X) }) S
安省律師公會（Law Society ofUpper Canada）昨天就北約克爛尾樓盤律師Meerai Cho進行紀律聆訊（TribunalHearing）。整個聆訊歷時一小時，律師公會裁定暫停Cho的律師牌照，直到她日後向公會申請聽證，提交資料為自己作出足夠的申辯。5.39.217.76# x& |; p5 E' n4 C( i7 S
5.39.217.768 n( P7 \& y( z8 J( g6 x* Z
律師公會本月14日向聆訊委員會提交動議，要求公會頒布中間禁令（interlocutory order），暫停Cho的律師牌照或限制其執業。由三名成員組成的聆訊委員會，昨天就此動議展開聆訊，聽取律師公會及Meerai Cho各自法律代表的呈堂意見。

可提交證據申辯

律師公會指有合理的證據相信，Cho未能妥善管理其信托賬內的1,490萬元，致使這筆款項損失。這筆款項是買家預付購買北約克Centrium共管柏文大廈樓花的款項。Cho涉不當地將這筆錢撥給其客戶，即樓盤項目的賣方（vendor）。這不僅違反了買賣雙方所簽署的購樓合同，也觸犯了安省「共管柏文法」
（Condominium Act）第19章的相關規定。
公仔箱論壇/ R5 Y W1 j. ~" L
律師公會指有充足理由相信，允許該律師繼續執業，將對公眾造成相當的危害，並影響法律的公正運行。Meerai Cho的法律代表William Trudell向聆訊庭表示，其當事人因健康原因及需時準備相關資料而無法出席聆訊。她同意暫時停止執業，並希望日後準備資料向公會做出說明。tvb now,tvbnow,bttvb/ `# F* P7 Z" t' r$ ^; A

經過短暫休庭之後，聆訊主席Laura Donaldson宣讀裁決，即日起暫停Meerai Cho律師牌照。Cho有權向律師公會提交證據及做出申辯，要求取消或更改昨天的停牌決定。Meerai Cho的法律代表及安省律師公會在裁決之後，均拒絕對媒體發表評論。

作者: hehe342 時間: 2014-8-27 11:31 PM

thx for sharing

作者: daball 時間: 2014-8-28 02:06 AM

真係容易呃.... 不過係一班人夾埋既. 你地班波子窮鬼學人炒樓緊係會輸比佢地班開富豪既小人啦....

作者: serrurier 時間: 2014-8-28 10:39 PM

爛尾樓案查前因後果搜發展商辦公室警撿走兩車文件

[attach]2926913[/attach] [attach]2926914[/attach]

[attach]2926915[/attach]

多倫多警方於周三上午搜查了北約克Centrium in North York爛尾樓盤發展商CentrustDevelopment Group的辦公室，取走大批文件。

據媒體報道，警方在這間公司的前辦公室內取走七大冊、上千份文件，包括各種合同文本。有關文件裝滿了兩輛汽車。除了文件之外，警方亦由辦公室中取走CD等物品，甚至連掛在牆上的牌匾也一併拆走。tvb now,tvbnow,bttvb9 z! t: e* O& E8 r" |
tvb now,tvbnow,bttvb) [, h# q  K  m7 x" `& r- u
探員Chris Briggs透露，搜獲的文件將有助警方發現更多潛在的受害人，又或者涉及這案件的疑人。

警方希望能透過檢獲的文件，幫助調查人員了解這個兩幢大廈的發展計劃為何發展到後來會爛尾，並成為北約克區有史以來最大宗的詐騙案。5.39.217.76: e0 a8 A3 _) \. J, w
2 C7 _+ P, G9 L$ e, ]
地皮去年被債主拍賣  u9 d) M3 u8 e6 ~4 }

警方本周二召開記者會指該爛尾樓盤給投資人造成的損失為1,240萬元，安省律師協會估計涉及的金錢達1,490萬元。

發展商Centrust被指在2010年公開銷售其位於央街5220及5254號的兩座高層商住柏文發展項目預售單位。目前已知受損失的141位買家向該發展商支付每人4萬元至70萬元不等、總額可能達1,500萬元的按金。不過樓盤從未開工。今年夏天，買家得知他們的按金不知下落，發展商不知去向。$ V9 h# P% w" Z6 \; b' d
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* B9 m% H- }4 u& a. t- @$ |! V/ G  z9 Z
多倫多警方於周二宣布逮捕管理該項目按金信託戶口的63歲韓裔律師Meerai Cho，並控以75項訛騙、藏有贓物及違反誠信罪名。警方指該樓盤地皮在2013年6月被債主放盤拍賣並成交，顯示發展商已無力負擔銀行按揭。Cho隨後宣布破產。警方和投資人均擔心有關錢款已轉往國外。

作者: serrurier 時間: 2014-8-28 10:40 PM

地產顧問：五大範疇待改善
5.39.217.76* n7 |% v$ O9 W* I4 Q
! E. t& F L8 T
[attach]2926916[/attach]
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 G9 u( F) @7 q" `) E
北約克爛尾樓花事件在本地造成巨大影響，許多人已開始思考這樣的事情怎麼會在加拿大這樣的法制社會出現，以及今後如何杜絕漏洞避免再次發生。曾參與不同發展商多個商住開發項目的高級地產顧問馮玉蘭（見圖）表示，從一般意義上探討，至少有5個環節可以改善。
tvb now,tvbnow,bttvb* N+ e6 F8 Z, i/ U
馮玉蘭指出，事件首先顯示對發展商的監管應該要加強。目前政府對承建商實行發牌制，以確保建築物符合安省及各城市的安全、消防標準，但對於發展商的監管相關較少。她指發展商是整個地產項目團隊的核心和話事者，發展商是否達到資質，是否了解本地的法律規定和項目開發的程序，以及過往商業信用如何等都非常重要。但政府對於發展商的資質審核和操作監管十分有限。另外，新屋保險計劃僅提供買家按金最多2萬元擔保，且不涉商業物業，這些規定亦已與市場脫節。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 L' } m2 Q+ ]9 A) R8 q

買家之所以放心將按金繳給發展商，很大程度上是因為知道按金將放在律師管理的信託戶口中，而律師是受安省法律和律師公會監管的專業人士，在一般人印象中是值得信賴的。馮玉蘭指律師公會是在安省政府的監管之下對其會員進行管理。今次事件顯示在對執業律師及其信帳戶的監管上存在漏洞。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; w9 S7 Q! \* P9 E, n

馮玉蘭指出，今次事件也顯示銀行制度上可能有脆弱環節。信託帳戶是否應由律師全權支配，銀行是否可以發揮相應的監管機能，以及銀行在有問題出現時有無相應的預警機制等，都令人關注。

作者: serrurier 時間: 2014-8-28 10:41 PM

經紀律師合作為消費者把關
公仔箱論壇& u1 s) v# Z/ H7 [$ G: p
高級地產顧問馮玉蘭指今次投資者和買家的損失令人痛心，消費者更應從中得到自我保護的寶貴經驗。而地產經紀作為受過訓練的專業人員，作為保護自己客戶的一道重要防線，也要克盡專業職能和操守，幫助客戶把關。

馮玉蘭表示，現時發展商的資質良莠不齊，政府又缺少相應的監管，消費者唯有增強自我保護意識。公仔箱論壇3 X! S, C. a, x+ V
$ W% }" T3 j6 s# S: b
在考察樓盤時不論自住還是投資，不僅要看樓盤的位置、價格、促銷優惠，或者是其代表經紀給多少佣金回扣，還要看發展商、以及發展商為這一地盤項目特別組成的團隊，其資質、實力及商業信用是否令人滿意，包括發展商委託管理按金信託帳戶的律師樓是否有可靠的信譽。公仔箱論壇/ H! W$ M. }" l( R) [

小發展商難申請貸款

她指現時買家在簽約10天冷靜期內，將購樓合同交給律師查看並徵求法律意見的比例並不高。

即使是這樣做，律師一般只負責查看合同的法律條文，很少去替買家查看發展商的資質。地產經紀在這方面要發揮專業作用。

她指發生爛尾並非在所有情況下都是發展商有意欺詐。但一些發展商出於經驗不夠或是操作不夠規範，或在市場激烈競爭的情況下，都有可能令發展項目中途夭折。5.39.217.764 w0 V4 P1 ]: Z- b1 a' p

另外，銀行要求樓花預售達到一定比例（如75%）才有資格申請建築貸款。但這並不代表發展商只要達到這樣的預售比例，就一定會得到銀行貸款。
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 }: }/ r* f# f
近年多倫多樓盤開發愈來愈多，銀行為了管控自己的風險，一些名氣不夠的小發展商，則很有可能申請不到銀行貸款而導致項目爛尾。

作者: serrurier 時間: 2014-8-29 11:41 PM

涉案金額達1490萬部分苦主見曙光爛尾樓160買家可取回900萬元

[attach]2927579[/attach]5.39.217.76& ^5 x& D/ Y& D g) e

涉及總額1,490萬的北約克爛尾樓盤案，部分由Brattys律師事務所託管的訂金，可望全數退回給受影響買家。但事務所曾經在未經授權下，把另外約160萬訂金轉交律師Meerai Cho，金額至今仍無法起回，投資者取回這筆投資的機會渺茫。tvb now,tvbnow,bttvb# }2 g: {) [- @# W) V$ F5 A% L" A
tvb now,tvbnow,bttvb' v6 P6 H* z9 B
除涉案的1,490萬元投資金額以外，有約近160名買家投資約900萬元，這筆訂金仍然以信託形式，由旺市的Brattys律師事務所管理，代表公司的律師希爾（Craig Hill）表示，這些客戶最終將能夠領回百分百金額。

還有數百萬不翼而飛tvb now,tvbnow,bttvb6 i0 Q( P. H2 x" [9 t' N
公仔箱論壇1 }; U4 f! `, a$ p, l
但Brattys有把價值160萬元的商業訂金轉交Cho，過程未得到投資者授權，這筆金額最終亦連同其他數百萬元，涉嫌被Cho撥交予發展商，其後不翼而飛。警方已證實Cho帳戶不見任何存款。
! Z9 z6 S5 p$ u; s
案情指有近數百名買家，投資由發展商Centrust Group Inc.開發的Yonge夾Finch商住物業，自2010年開始，Brattys和多市房地產兼移民律師Cho，分別以信託形式管理這些訂金。但Cho涉嫌不當地將資金撥給發展商，發展商總監Yo Sup（Joseph） Lee隨後失蹤。

安省律師公會（Law Society of Upper Canada）周二指控，Cho未能妥善管理其信托帳內的1,490萬元，致使這筆款項損失，因而裁定暫停Cho的律師牌照，警方同時以75項訛騙、藏有贓物及違反誠信罪名逮捕Cho。資料來源：星報

作者: serrurier 時間: 2014-9-6 10:55 AM

本帖最後由 serrurier 於 2014-9-6 10:56 AM 編輯 5.39.217.768 c0 c* ]. K3 J# U) w! c/ T
tvb now,tvbnow,bttvb. |8 E, Z8 H, D/ P$ O; r% x
爛尾樓線索增警方發現更多帳戶華婦失8萬元歎新移民難捱
5.39.217.76* w: b1 ]3 J3 J2 q" M5 U) N- R; V
[attach]2932231[/attach] [attach]2932232[/attach]' Y" m% k; `9 F4 T
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 j& K! Z' T# w5 k
北約克爛尾樓事件，部分買家將可以拿回數以百萬元計的訂金。不過，其他有關投資者卻可能無法全數取回訂金。
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 u( }2 E7 S( u& L2 {+ g
女事主Sally Huang於2010年在央街（Yonge Street）5220至5254號的Centrium inNorth York樓盤項目中，投資了80,000元，而支票是開給Brattys LLP律師行。& y' x+ p/ ^/ Y( s1 U( E

被控多項詐騙罪# A0 h- A2 w) B- D! M
5.39.217.76" I9 \7 t$ F' V5 V
Centrium的發展商Centrust Development Group其後與資金一起失蹤後，法庭判決存於律師行的信託戶口的900萬元，將發回給買家。不過，Huang發現自己將不會獲發一分一毫，原因是她的款項2011年時，被轉移給房地產律師Meerai Cho；Cho日前宣告破產，並因Centrust的關係，被控多項詐騙罪名。
! ?- ?) o& q9 y5 ?$ Q. Y( v
Huang表示自己是加國新移民，要賺錢及儲蓄給下一代並不容易。Cho於8月26日被捕後，被控25項詐騙超過5,000元、25項藏有贓物及25項違反誠信。5.39.217.76- V0 B0 X0 ^: h3 k+ V# r# y
公仔箱論壇8 S- o1 J8 U A- j; ^* Z
Cho被指過早將款項轉移給Centrium發展商Centrust的Joseph Lee。Lee相信已潛逃，現時可能在南韓。
$ L" |! N( U) \- S6 H. O
警方現時正研究Brattys LLP的信託基金投資者是否知曉他們的款項被轉移給Cho，Cho暫時是這件案件的唯一疑犯，但這在未來數星期可能會轉變，因為警方從大量的書面證據中，找到了更多銀行戶口。警方於上周突擊搜查Centrust的前辦公室，並拿走了數以千份文件，當中包括一些合約。3 Y% |/ u2 Z) T- Z6 d9 I; V

資料來源：星報

作者: serrurier 時間: 2014-9-14 09:35 PM

收集簽名交9部門促立法監管爛尾樓苦主示威討公道公仔箱論壇5 e& r8 Q9 t: O: |. l5 M2 s
( a. `$ F2 s  U. W
[attach]2937674[/attach]tvb now,tvbnow,bttvb9 l# l" A9 `; Y( A
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# j( t6 r3 f' ^# G( P5 x% s
約60名購買北約克Centrium in North York爛尾樓盤的業主，昨日下午集會簽名要求安省律師公會及三級政府等各部門，致力保障購買樓花小業主權益，立法監管律師處理樓花訂金所設的信託基金時，必須完善運作及具透明度；受影響小業主擬於下月初涉案韓裔律師出庭前，到安省律師公會及省議會示威及遞交請願書，他們正與律師商討循民事途徑追討血汗錢。
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 l: \  W1 r% u7 k& L
疑「爛尾」樓盤Centriumin North York業主代表黃小姐昨天向本報表示，多市警方雖已落案起訴韓裔女律師Meerai Cho，包括詐騙、非法持有偷竊物品及違反職業誠信等共75項罪名，但她認為如果整個購買樓花制度，以及律師為樓花訂金所設的信託基金，獲律師公會及省府相關部門嚴格監管的話，支付了訂金受害買家的血汗錢不會付諸流水了。tvb now,tvbnow,bttvb7 S- f1 Z# ]& v" x
/ I2 |7 R- a7 Z0 @! N! Y, E. H
本月29日請願tvb now,tvbnow,bttvb: ?+ U  q, q6 v. ^: _) ]& K1 ]
公仔箱論壇# J9 q' R4 b6 B. ]7 h3 z
受害業主代表昨發起簽名運動，收集爛尾樓盤業主們簽名，將於本月29日參加債權人會議後，將向安省律師公會、警隊、省長韋恩及安省省府、總理哈珀、國會，以及多市市政府等9個部門請願，希望為該爛尾樓盤苦主討回公道，同時敦促律師公會與相關政府部門，需對處理樓花信託基金的律師們加強監管，確保他們妥善處理小業主訂金，避免將來發生同樣事件。tvb now,tvbnow,bttvb3 d% P- F9 l; i1 e2 s$ E
3 H9 D8 V$ c1 e7 v7 _
請願書提到涉及芬治大道5220至5254號爛尾樓盤苦主，損失金額由4萬元至68萬元不等，被起訴的韓裔女律師負責處理業主訂金存款的信託基金，然而她在今年8月初宣布破產，基金帳戶千多萬元訂金不翼而飛。5.39.217.769 @+ d& j7 p9 a( ]  D

喚起公眾關注tvb now,tvbnow,bttvb4 M& P7 f6 C# `5 x; y
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; T4 l1 v5 P7 ~. g; m
請願書指苦主們不能接受Meerai Cho的代表律師，辯稱當事人「不小心處理」及「犯了簡單錯誤」，且在處理事件「缺乏經驗」，苦主認為說法似有淡化事件的嚴重性之嫌。
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 W- t7 l! n: M
苦主代表強調收集各業主們的簽名及進行請願，是希望喚起公眾對事件關注，也促請安省律師公會及省府有關部門，做好監管樓花代辦律師及信託基金運作的把關，保障小投資者及業主。

作者: serrurier 時間: 2014-9-14 09:37 PM

華裔代表：律師公會責無旁貸; d. r+ H4 x9 }( h( P6 j
公仔箱論壇( p7 E# u8 ^3 t0 Z l: h/ M
[attach]2937675[/attach]tvb now,tvbnow,bttvb$ B6 M' g( [5 @! `! h

爛尾業主代表之一黃小姐（見圖）認為，安省律師公會應監管轄下律師會員，在處理大型交易事務時，有否在過程中涉違規行為，例如看管這類信託基金時，應購買相對保額的保險，她感到事件發展至今，律師公會應該是責無旁貸。
公仔箱論壇, j$ T9 A0 J5 M
黃小姐表示，是次簽請願書行動，將遞交予不同級別政府部門及相關監管機構，黃小姐認為事件反映相關機構監管不力，結果苦了以半生積蓄買了爛樓，現時血本無歸的小業主。

「政府監管不力」

到來簽名的苦主們希望請願能令當局、相關監管機構與警方，盡力調查事件真相，協助約150名苦主追回支付了的訂金，同時從事件中汲取教訓，加強監管樓花出售過程，與律師處理信託基金時手法是否正確等措施，避免將來再發生同樣事件。5.39.217.762 ?/ _3 T" u: N5 @ w$ R
5.39.217.76; P) f0 ?, p5 q* v9 I6 C
支付了4萬多元購入一個約400多呎商業單位的周先生表示，難以相信在加國這法制健全的國家，也會發生爛尾樓事件；一心打算購入小單位做美容及髮廊生意的周先生稱，這是其首次在本地買舖做生意即遇上滑鐵盧，他以後也不敢再買樓花，即使投資做生意也只考慮買現成商舖。5.39.217.764 F$ m1 Z: v$ t$ w& k$ a
公仔箱論壇5 [1 F( C) [% U! D. u6 N" T
他說事件令他不再相信任何信託基金，周稱律師在掌管信託基金時，應購買相對保額的保險，但當他被告知存入樓花訂金的信託基金是沒有購買保險時感到驚訝，正如駕車要買汽車保險一樣。

作者: serrurier 時間: 2014-10-1 12:55 AM

向省府請願促9部門協助 80爛尾樓苦主遊行抗議3小時公仔箱論壇4 `* @1 t7 ?( @- V
　　tvb now,tvbnow,bttvb# b( L! d7 P; C% j
[attach]2949895[/attach] [attach]2949896[/attach]
5.39.217.762 G: U% w; q, f% ^  i. [( e9 }& x
約80名購買了北約克Centrium in North York爛尾樓的業主，昨日出席了首場債權人會議後，進行了歷時3小時的遊行抗議。業主代表在省議會遞交了致省長韋恩的請願信後和平散去。
5.39.217.768 _9 \- t4 P3 O7 K  ]- [
約80名購買了北約克爛尾樓盤的業主，昨晨到位於St. Clair大道的加拿大聯邦破產監督辦事處（Office of the Superintendent of Bankruptcy），出席首次債權人大會。
& G2 f. i! b2 w+ J" g" o2 S
之後，苦主們在辦事處外宣布發動抗議行動，並遊行至大約15分鐘路程以外、在爛尾樓事件中涉嫌詐騙的韓裔女律師Meerai Cho的辦公室，進行第二場示威抗議。
$ K  u# a! R7 D# m9 U& s* S7 m
大隊隨後再遊行至安省議會大樓外，省議會大樓的保安及為數約10名的警員早已在場戒備。苦主代表馬瑜東原擬向省長韋恩親手遞交請願書，但在場保安指示他只可將請願書投遞到信箱中。5.39.217.763 _; y2 k+ k1 X( ]3 z

賠償小業主損失( v( d9 z9 v# Y9 i) }, N, }% z/ r
5.39.217.76& y( S6 z- q# J8 C+ s
此外，他們會向安省律師公會、多市警察總長、總理哈珀、以及多市市政府等9個部門發送該請願書，希望各單位能協助苦主討回公道，同時敦促律師公會透過賠償基金向小業主賠償損失，並要求相關政府部門重新審視目前的監管制度，是否確實保障公眾及避免詐騙。
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ B, Z/ g6 C0 v$ H( ]8 \
損失4萬至68萬tvb now,tvbnow,bttvb# ]) E( }6 o( R
, W) o; @' L3 ]( \" \; x3 G3 r
請願書提到，涉及芬治大道5220至5254號爛尾樓盤的150名苦主，損失金額由4萬元至68萬元不等。公仔箱論壇: i2 j( c* Y  A# p- ]7 ~8 ^2 B

由發展商Centrust Group聘請的韓裔女律師Meerai Cho負責處理業主訂金存款的信託基金，但她涉嫌將1,490萬元存款不當地過戶到發展商，發展商總監Yo Sup Lee其後攜款潛逃。
, m; X7 L8 t% M$ ?2 {3 ?$ k) J3 z
Meerai Cho在今年8月6日宣布破產，小業主合共1,490萬元訂金一夜間蒸發。
) T* ?. i3 F' D: Z5 e
請願書又指，苦主們不能接受Meerai Cho的代表律師William Trudell辯稱當事人「不小心處理」及「犯了簡單錯誤」，且在處理事件「缺乏經驗」。由於加國對「白領犯罪」的懲罰近乎零，這種幼稚的解釋只會助長更多詐騙行為，更危險的是律師懂得如何以法律漏洞來騙取利益，再利用其專業知識去保護自己。這意味，本國任何人士都可能成為受害者。
. a) p: Z& [0 h' j- C$ t( U
原本大隊還計畫在省議會遊行到安省律師公會遞交請願書，但由於大部分苦主經過之前幾小時遊行後已感疲乏，遂決定於省議會前提早解散。

作者: serrurier 時間: 2014-10-4 12:02 AM

爛尾樓女律師過堂無現身

[attach]2952026[/attach] T8 v! @, W7 q
tvb now,tvbnow,bttvb; t4 ?: q- U! \- h
北約克「爛尾樓」事件被控涉嫌詐騙韓裔律師Meerai Cho，昨天首次在北約克安省法院過堂，被告及其代表律師無到庭，由律師助理代為出庭。Meerai Cho於8月下旬被控以包括25項詐騙逾5000元、違反誠信及藏有涉不法得來款項等75項罪名，昨天是被告首度過堂。昨午10多名落訂購買Centrium爛尾樓盤商業及住宅單位的苦主，專程到芬治大道西1000號安省法院聽審。
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% q7 [: ]3 C4 P
大部分苦主在開庭前預料Meerai Cho未必親自出庭，不僅Meerai Cho沒有親自出庭，其代表律師杜戴爾（William Trudell）亦沒有出席，只派出助理跟進，以及從控方手中取得初階段案情文件（Disclosure）。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 R5 k/ u* `- p/ t1 P+ o

華裔苦主法庭外示威

該案檢控官向當值法官表示，控方昨日預備約1000頁案情文件提供予辯方，然而檢控方面有兩項挑戰：處理證詞證據多而複雜，調查人員需時整理才可交給辯方；另外，此案涉及投訴受害人眾多，估計有140人，警方現只能向其中25名苦主錄取口供及證據，警方仍在進行案件調查工作。5.39.217.76+ D& W1 S% V: ]0 H: h. \7 h; X

檢控官向法官建議將下次過堂日期，押後至12月4日早上在北約克安省法院再次過堂聆訊，獲法官允許。辯方律師助理拒絕接受傳媒訪問。有到庭旁聽華裔苦主表示，知道能追回所有訂金的機會不大，但希望本國司法制度能讓苦主知道事情真相。 Q3 s8 u. |' j: |

報稱損失11.4萬元的華裔女苦主Jessica表明：「爛尾事件令我們不單蝕錢，連對加國樓房買賣制度的信心也蝕掉了。」黃姓華裔女苦主表示能否追討到血汗錢確是未知數，但起碼能透過法庭審理程序，清楚了解整件事件來龍去脈。苦主代表之一Alka Sharma稱，周一已將收集得來的苦主簽名，呈交予省府、律師公會等，希望事件獲正視，現時仍未獲有關方面回應。

作者: serrurier 時間: 2014-10-18 11:33 PM

限律師公會兩月內答覆 60爛尾樓苦主示威求賠償
5.39.217.76' `6 z8 Y; V/ T9 e! e
[attach]2962810[/attach]

約60名北約克Centrium爛尾樓苦主，昨日身穿印上被控涉嫌行騙罪韓裔律師樣貌的汗衫，手持寫上「保障我們權利」及「加強司法制度」字句示威牌，遊行至市中心安省律師公會請願，要求律師公會盡快從補償基金中，撥款賠償予苦主，希望律師公會能於兩個月內給予答覆。

昨午眾苦主先圍繞多市議會外的彌敦菲臘廣場遊行，並向市民派發傳單，冀市民對事件關注，之後遊行至皇后西街130號的安省律師公會遞交請願信，苦主代表Thomas Ma要求公會派員到門外接信但遭拒，苦主遂將請願信交予職員，代轉該會負責補償基金事宜相關人士，參與的苦主以華裔居多。

苦主代表之一Sherry Huang引述《星報》一篇報道資料稱：「在過去10年，加拿大律師公會處理了超過230名，涉嫌以盜竊、詐騙及轉移客戶信託基金款項的律師，涉及金額6,100萬元。大部分涉不當行為的律師，雖然有人被律師公會暫時『釘牌』、公開譴責，甚至永久取消執業資格，但卻沒有面對刑事起訴。」tvb now,tvbnow,bttvb( ^: ]# K( H0 }# V8 [" D0 I" ~2 \) |
Sherry Huang向本報重申，一眾苦主特地到律師公會請願，是希望公會盡快從其設立的「受害人補償基金」（Victim'sCompensation Fund），撥款補償予眾苦主。
5.39.217.76$ s0 b" v: O1 v, ?9 I, y
如未予答覆或向律政廳請願

她稱不少苦主以多年工作的血汗積蓄，繳付首期置業或創業，豈料置業及創業夢碎，連血汗錢也付諸流水；苦主們雖明白整個起訴涉事律師的過程或動輒經年，但希望盡快取回部分款項補償，苦主們也花不起額外金錢聘律師，只希望能取回屬於自己的賠償。, u; G' Q* l& W' x, y8 V6 u

問到律師公會處理補償賠款時有既定程序，Sherry Huang稱理解會有一定程序，苦主們已按要求填寫申請表與提供一切資料；不過Sherry指程序分分鐘拖個三、五、七年，對苦主而言是一種外加的折磨，她說既然律師公會已知Meerai Cho在處理買家信託基金時手法有問題，質疑公會為何遲遲未處理事件。
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& O0 Y" a: ~" k N; B+ o
她說如果律師公會未予答覆，苦主團體會繼續示威及請願行動，不排除向安省律政廳請願；問到會否考慮透過集體民事訴訟索償，Sherry稱一直有此考慮，但經過爛尾事件，苦主們對律師「有戒心」，但仍會研究民事訴訟的可能。

作者: daball 時間: 2014-10-19 01:37 AM

食得咸魚抵得渴... 炒樓花風險早存在, 你班友唔炒就無咁易比人呃... 唔係你班友炒, 樓價亦唔會升咁快....

歡迎光臨公仔箱論壇 (http://5.39.217.76/)