樓花爛尾律師破產 千萬訂金蒸發苦主多為華人tvb now,tvbnow,bttvb5 v: J5 C4 E2 e5 ~; A$ q ?3 |' U
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四年前購買了北約克某黃金地段樓盤的買家，滿心歡喜等待收樓，殊不知等了四年，新樓盤不但未動工，連發展商也去如黃鶴。部份買家近日接獲通知，代表該樓盤的律師也宣佈破產，存放在該律師信託賬戶裏的1,000多萬訂金不知去向。目前已有苦主到所屬警局報案，尋求法律保護。 t' F6 p$ z( R2 [TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 U* f b: U z
家住多倫多的馬先生、陳先生和高女士，分別於2010到2011年期間，先後購買了北約克某黃金地段樓盤Centrium at North York。這個號稱集酒店、商鋪和公寓於一身的複合型開發項目，由於地點好、價格平，一度熱銷。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 D5 i" J: a6 O; m1 F. B
; Z- d" ^1 M) b! Y$ W$ P1 o- T8 Z. Ytvb now,tvbnow,bttvb三位買家在集體接受本報記者專訪時聲稱，他們在購買了該樓盤的公寓和商鋪樓花後，分數次將20%的訂金匯入指定信託帳號。去年9，10月份，他們聞說這個樓盤轉手了，到了今年1月，他們收到開發商的來信，告知該項目進行不下去了。 0 {6 _ ], Y$ u% g! t5.39.217.76TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" E5 r! F3 I; z3 B% t0 T1 I
他們相約找到發信的地址，發現所在地已變更為一間車行。由於在購買該樓盤時，訂金是放在律師的信託帳號裏，他們自信就算項目取消，拿回訂金應該不成問題。但當他們去信聯繫該律師時，遲遲得不到答復，最後透過代表律師發出詢問，對方回復稱一切都在按程序進行，不會有問題。5.39.217.76+ h7 b" `* U1 F# X; N
: U0 H# T* X" C& J1 \0 e0 z: vTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。收到破產通知信 # _0 _( _. K" C; F* X 4 k% b1 {" Z$ f9 P' g2 ~0 p到了今年8月初，三位買家稱他們先後收到該律師的破產通知信。本報記者從他們出示的這封信中看到有如下描述：「我被聘為多倫多一公寓樓盤律師，以此身份，我以信託的方式共收到該樓盤商鋪，酒店和公寓單位訂金1,210萬。我失誤地將這筆信託資金放給了開發商，而他帶著這筆錢潛逃了。」（I was retainedto act as the solicitor for a builder/developer (「Developer」) of a condominium projectin Toronto. In that capacity I received, in trust, deposit monies forcommercial, hotel and condominium units totaling approximately $12.1 million.In error I released these funds to the Developer who absconded with the funds.）' X) g1 p8 Y& J: O# I+ ~# y
5.39.217.767 r4 u1 R# J* P5 ] 欠額最高達60多萬 0 `/ x4 _% q i n% A3 W5 `# H5.39.217.76tvb now,tvbnow,bttvb+ f# I2 a8 _ x& u8 K2 p
記者從三位被訪者提供的破產通知信中看到，在標有過百人的債權人名單中，絕大多數為該樓盤的買家，所欠金額從幾萬到幾十萬不等，最高達60多萬。而從名字的拼寫看，這些買家的姓名疑似華裔。三位受訪者聲稱：據他們瞭解，名單中9成以上是華裔。 1 b- p# |8 y) h公仔箱論壇 ' Y5 A: W. i4 E$ v. \% L/ Ptvb now,tvbnow,bttvb據本身在律師樓工作的高女士介紹，該樓盤的開發商是韓裔，其委託的代表律師也是韓裔。開發商名下有多家公司，當初向他們推銷樓盤的是其名下的一家地產公司，兩名銷售代表也是韓裔；和他們簽署購買合約的，卻是其名下的一家數字公司。作者: serrurier 時間: 2014-8-20 10:45 PM
「買賣風險高慎選律師樓」5.39.217.768 x) `- k8 M7 T+ d6 u9 I2 f
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[attach]2921445[/attach] - x% j! U: \5 v* E ( Y3 N u, x/ ~2 [ H6 _* X3 _3 h6 b本地從業律師栗鈞在接受本報專訪時稱，參與地產開發的律師，一般需要比普通律師買更高的保險。如果一位律師在代表樓盤銷售時，由於疏忽過失，而將訂金從信託賬戶轉給了開發商，造成買家損失，那麼律師保險這一項，可以賠償部分買家的損失。假如有證據證明當事人具有欺詐性質，屬於刑事犯罪，安省法律基金會（Law Foundation of Ontario）也可以包賠部分損失。另外，安省新屋保險（Tarion）對公寓樓花的訂金，規定每個單位最高2萬元的保險賠償。 2 c d+ ]; Y9 ?1 J5 F+ btvb now,tvbnow,bttvb 4 U7 {+ Q/ O$ s4 ]1 A! z: q利用10天冷靜期避風險. d5 Q# C0 a: D4 b: l
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栗鈞律師建議，樓花買家在簽署交易合同後，最好請律師審查一下，如果發現有問題，可利用10天的冷靜期，來規避風險。如律師一般會看這個開發商有沒有買新屋保險，項目會不會延期等，第一時間為你把好關。另外，他還希望買家在買樓花時，要查一查代表律師樓的資質，最好找大一些，正規一些的律師樓，安全係數會高一些。tvb now,tvbnow,bttvb! R' z7 L a$ N* M$ U, f" v
律師代表賣方又掌信託賬戶 爛尾事件揭發處理訂金漏洞tvb now,tvbnow,bttvb9 p' }/ V( q/ H6 q/ E' x# d7 T5 Z1 y
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北約克Centrium inNorth York樓盤「爛尾」事件，暴露出地產商與律師在處理買家訂金方面出現漏洞。對樓宇合約有豐富經驗的律師曾啟榮指出，這次出問題的律師既代表銷售方，也同時掌管信託賬戶的做法欠妥。他說發展商收到買家的訂金後，不可以動用這筆款項，亦不應該由代表地產公司的律師掌控。5.39.217.762 w8 a. C" d9 l. k
7 a$ ~9 C1 Z" W3 I0 U6 U8 s$ U5.39.217.76曾啟榮律師指出，正確的處理方式是代表律師將訂金，交予另一名律師或信託人。當發展商為買家購置保險後，才可以與代表律師一齊，向掌管信託戶口的第三方提出動用這些款項。購買保險後，一旦建築商破產，買家也可以獲保險公司賠償。因此理論上，發展商未購買保險前，準業主的訂金應該在信託戶口內不能動用。倘若地產商收到訂金後，未有轉交信託人便直接動用款項，便會觸犯刑事罪行。5.39.217.76/ b' |+ P( m" N
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他說，住宅物業受安省新屋保障計劃法（Ontario New Home Warranties Plan Act）的保護，買家可以向Tarion Program索取賠償；但商業單位不受保障。因此，表面上這宗「爛尾」樓事件涉及訂金高達1,490萬元，但扣除可獲保險賠償的住宅單位後，餘下的幾百萬元訂金，應該也可以從律師樓的執業保險中獲得賠償。 : b; F4 N5 k9 `' ~* e3 V1 T5.39.217.76 6 e) k- [, n: x3 _公仔箱論壇購買多層共管物業（Condo）樓花的買家，落訂後應該收到談及已經購買保險的信函。買家可以循此申請賠償。如果沒有收到信，也可以寫信查問。他說即使有得賠，保險公司也要花相當時間核實和處理。 " }8 c( t/ _, S0 @: ~* E4 _6 ~" X5.39.217.76' N, `" g6 J/ ^2 Y+ N5 d 舖位買家或不獲賠償8 P: W# V) N, R: o- Z& W
+ ~2 y9 m4 }1 z% [8 x. p; b曾啟榮表示，該個樓盤已經推出有好幾年，有可能受金融風暴和銀行收緊銀根影響，加上土地規劃有阻滯，便容易出事。有消息指，北約克Centrium in North York樓盤的住宅買家，大多數有Tarion Program的新屋保障；但商業舖位則不受該項計畫保障。 9 S' a3 @+ m5 N# i; s6 K! V5.39.217.76TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# ]7 m7 L) x j3 R
另外，有為受影響買家處理這宗糾紛的律師透露，從交易合約發現，建築商有購買保險，但銷售樓盤的一間公司，並沒有為買家購保險。而且該間銷售公司所使用的地址，為一名律師的律師樓地址。作者: serrurier 時間: 2014-8-23 11:39 PM
爛尾樓案查前因後果 搜發展商辦公室警撿走兩車文件 5 i W! \ _: k1 i+ y2 x ( c1 B' d u, q+ O& w# T[attach]2926913[/attach] [attach]2926914[/attach] 8 |$ a- h G1 \! v" B7 i- E5.39.217.76 7 ]5 x& W. I, e: ?( {& D' r公仔箱論壇[attach]2926915[/attach]5.39.217.76; T( j1 a9 N! }% [' P
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多倫多警方於周三上午搜查了北約克Centrium in North York爛尾樓盤發展商CentrustDevelopment Group的辦公室，取走大批文件。( A: U/ u6 }! C% X0 b; o
) t& s# y" U9 j據媒體報道，警方在這間公司的前辦公室內取走七大冊、上千份文件，包括各種合同文本。有關文件裝滿了兩輛汽車。除了文件之外，警方亦由辦公室中取走CD等物品，甚至連掛在牆上的牌匾也一併拆走。公仔箱論壇$ J+ O) b5 E! t
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探員Chris Briggs透露，搜獲的文件將有助警方發現更多潛在的受害人，又或者涉及這案件的疑人。 + l8 j: X$ f7 g! U5 K6 }) v4 Y公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% r. v- ^" }; X, l# |0 C6 ]
警方希望能透過檢獲的文件，幫助調查人員了解這個兩幢大廈的發展計劃為何發展到後來會爛尾，並成為北約克區有史以來最大宗的詐騙案。 2 c! t' l& P z/ K. ]$ P公仔箱論壇) Z! \$ z# k$ u% k) l' ?0 d8 u 地皮去年被債主拍賣tvb now,tvbnow,bttvb) S5 O& q* T# O
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警方本周二召開記者會指該爛尾樓盤給投資人造成的損失為1,240萬元，安省律師協會估計涉及的金錢達1,490萬元。 9 C* _ O a: I& K5 N公仔箱論壇7 \3 C6 `' k- V. Y& G" r
發展商Centrust被指在2010年公開銷售其位於央街5220及5254號的兩座高層商住柏文發展項目預售單位。目前已知受損失的141位買家向該發展商支付每人4萬元至70萬元不等、總額可能達1,500萬元的按金。不過樓盤從未開工。今年夏天，買家得知他們的按金不知下落，發展商不知去向。公仔箱論壇8 x1 T, Q# o" R* x
% P' o. M' p2 R$ G! a# p$ h多倫多警方於周二宣布逮捕管理該項目按金信託戶口的63歲韓裔律師Meerai Cho，並控以75項訛騙、藏有贓物及違反誠信罪名。警方指該樓盤地皮在2013年6月被債主放盤拍賣並成交，顯示發展商已無力負擔銀行按揭。Cho隨後宣布破產。警方和投資人均擔心有關錢款已轉往國外。作者: serrurier 時間: 2014-8-28 10:40 PM
