樓花爛尾律師破產 千萬訂金蒸發苦主多為華人 1 P/ v5 z/ ? u9 |" rTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 / \5 C7 ]6 y/ p- c7 _tvb now,tvbnow,bttvb[attach]2921444[/attach] tvb now,tvbnow,bttvb# ]5 U4 r8 l: O! O' A# F
四年前購買了北約克某黃金地段樓盤的買家，滿心歡喜等待收樓，殊不知等了四年，新樓盤不但未動工，連發展商也去如黃鶴。部份買家近日接獲通知，代表該樓盤的律師也宣佈破產，存放在該律師信託賬戶裏的1,000多萬訂金不知去向。目前已有苦主到所屬警局報案，尋求法律保護。 9 s9 E( G) Y. y2 l) }! u$ t & l6 R" q' f$ N7 e/ Y% q- V/ q9 j家住多倫多的馬先生、陳先生和高女士，分別於2010到2011年期間，先後購買了北約克某黃金地段樓盤Centrium at North York。這個號稱集酒店、商鋪和公寓於一身的複合型開發項目，由於地點好、價格平，一度熱銷。 $ I% ?. L) M, V+ w/ f) V) ~3 H5.39.217.76 . c! ~6 u0 [' d& h4 H: V% ?TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。三位買家在集體接受本報記者專訪時聲稱，他們在購買了該樓盤的公寓和商鋪樓花後，分數次將20%的訂金匯入指定信託帳號。去年9，10月份，他們聞說這個樓盤轉手了，到了今年1月，他們收到開發商的來信，告知該項目進行不下去了。 $ i5 u1 ^4 a u- G! C; { : Y4 {$ \8 g: _. X' a3 {他們相約找到發信的地址，發現所在地已變更為一間車行。由於在購買該樓盤時，訂金是放在律師的信託帳號裏，他們自信就算項目取消，拿回訂金應該不成問題。但當他們去信聯繫該律師時，遲遲得不到答復，最後透過代表律師發出詢問，對方回復稱一切都在按程序進行，不會有問題。 0 ^9 O4 L. c) J0 \' N$ T. N $ j& k, p* K. x4 [* z$ a收到破產通知信 J; I2 X, `+ z! {1 B5 n
a- @! M/ X7 P$ F- i* n1 x* @; x7 N1 atvb now,tvbnow,bttvb到了今年8月初，三位買家稱他們先後收到該律師的破產通知信。本報記者從他們出示的這封信中看到有如下描述：「我被聘為多倫多一公寓樓盤律師，以此身份，我以信託的方式共收到該樓盤商鋪，酒店和公寓單位訂金1,210萬。我失誤地將這筆信託資金放給了開發商，而他帶著這筆錢潛逃了。」（I was retainedto act as the solicitor for a builder/developer (「Developer」) of a condominium projectin Toronto. In that capacity I received, in trust, deposit monies forcommercial, hotel and condominium units totaling approximately $12.1 million.In error I released these funds to the Developer who absconded with the funds.） * z& O. F( c. W$ k+ H; o6 X2 M: WTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 % x: z3 z9 [5 b/ R3 @1 t+ X: Y公仔箱論壇欠額最高達60多萬TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 R0 H' i. K! I% _% n4 j
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記者從三位被訪者提供的破產通知信中看到，在標有過百人的債權人名單中，絕大多數為該樓盤的買家，所欠金額從幾萬到幾十萬不等，最高達60多萬。而從名字的拼寫看，這些買家的姓名疑似華裔。三位受訪者聲稱：據他們瞭解，名單中9成以上是華裔。 7 p) T" ]# b; |7 f* G* g; E' t5.39.217.76 . ~1 T, }+ L; x$ w- B5.39.217.76據本身在律師樓工作的高女士介紹，該樓盤的開發商是韓裔，其委託的代表律師也是韓裔。開發商名下有多家公司，當初向他們推銷樓盤的是其名下的一家地產公司，兩名銷售代表也是韓裔；和他們簽署購買合約的，卻是其名下的一家數字公司。作者: serrurier 時間: 2014-8-20 10:45 PM
「買賣風險高慎選律師樓」tvb now,tvbnow,bttvb' L/ @9 m& G2 B, J1 g. T1 I8 x
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本地從業律師栗鈞在接受本報專訪時稱，參與地產開發的律師，一般需要比普通律師買更高的保險。如果一位律師在代表樓盤銷售時，由於疏忽過失，而將訂金從信託賬戶轉給了開發商，造成買家損失，那麼律師保險這一項，可以賠償部分買家的損失。假如有證據證明當事人具有欺詐性質，屬於刑事犯罪，安省法律基金會（Law Foundation of Ontario）也可以包賠部分損失。另外，安省新屋保險（Tarion）對公寓樓花的訂金，規定每個單位最高2萬元的保險賠償。公仔箱論壇/ ]7 k) B/ O' e& N1 e
/ W3 ^7 t3 j- R# E0 f' _利用10天冷靜期避風險 , l ^9 f& E, k5 ?# D) B$ [TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 r6 ]- d8 P% i: L! u: P
栗鈞律師建議，樓花買家在簽署交易合同後，最好請律師審查一下，如果發現有問題，可利用10天的冷靜期，來規避風險。如律師一般會看這個開發商有沒有買新屋保險，項目會不會延期等，第一時間為你把好關。另外，他還希望買家在買樓花時，要查一查代表律師樓的資質，最好找大一些，正規一些的律師樓，安全係數會高一些。 5 g( g. I$ ~# p" P 7 i$ }2 D$ B% U" J$ D, qTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。據高女士介紹，本案有2個代表律師，除了聲稱破產的韓裔女律師外，還有一位來自本地著名律師樓的律師，而放在這位律師信託賬戶裏的訂金，就沒有出問題。作者: serrurier 時間: 2014-8-20 10:46 PM
「找有信譽開發商減麻煩」 1 v. z+ Q2 [ i5 \6 LTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇! ?9 b/ r: c- s/ I
樓花投資，由於買的衹是一個圖紙，不定因素很多，有一定風險。如何規避？金屋地產總裁竇青雲說，人們在選擇樓盤時，首先看位置，其次看價格，樓層，朝向，結構等因素，而開發商卻是一個容易被忽略的因素。他則認為，其它因素固然重要，但開發商的好壞，同樣是一個不容忽略的重要因素。5.39.217.76( i5 ^+ s- b$ p0 f, L1 L( v7 F
tvb now,tvbnow,bttvb% L( u2 ~# |7 @# I$ R! W, A 難申請住宅按揭 ( X- F* a8 y1 J" C5.39.217.76公仔箱論壇# b! k4 f. i: P3 D
他建議買家購買樓花時，儘量選擇有名氣，有實力，有信譽的開發商，哪怕價錢稍貴一點，但能少卻諸多後續麻煩，而且將來增值潛力也會不錯。公仔箱論壇, g; d% |' t! b% J7 q+ H4 W
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本地房貸專家王紅雨表示，樓花如果是商用，或商住混合，在按揭貸款方面需要格外關注，尤其是本案中的酒店與住宅混合物業，加拿大很多商業銀行會把這類物業視為商業物業，所以借款人申請不到住宅按揭貸款。商業物業貸款，通常貸款金額與房價的比例較低，很難借到房價的80%。另外，商業貸款的利率通常高於住宅按揭貸款，對投資回報有很大影響。作者: serrurier 時間: 2014-8-20 10:47 PM
苦主報警籲受害者維權tvb now,tvbnow,bttvb% W. N# [) o [
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馬先生聲稱收到律師破產通知信後，他於8月12日到位於30 EllerslieAve的多倫多警察局32分局報案。他說他是此案的第一個報案人。由於警方要收集25個以上的報案才會立案，馬先生呼籲各位受害者應儘早報案，以爭取時間使案件早日進入調查程序。$ P1 A2 [/ C' I$ w0 X
7 c. I" k' X6 rTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。高女士告訴本報，律師破產通知信中有一份債權人信息表，該破產信中提及必須有25%的債權人提交此信息表，破產註冊官才會出面召集第一次債權人會議。tvb now,tvbnow,bttvb6 X$ |8 H1 i% A& S' A. P
6 a% n3 S+ l" k2 \$ F1 Q+ bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。[attach]2926913[/attach] [attach]2926914[/attach]公仔箱論壇' ?+ f$ _" w! u# P& l
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" V# u# U8 I2 l% J' D多倫多警方於周三上午搜查了北約克Centrium in North York爛尾樓盤發展商CentrustDevelopment Group的辦公室，取走大批文件。: O! ~. B& a8 z
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據媒體報道，警方在這間公司的前辦公室內取走七大冊、上千份文件，包括各種合同文本。有關文件裝滿了兩輛汽車。除了文件之外，警方亦由辦公室中取走CD等物品，甚至連掛在牆上的牌匾也一併拆走。公仔箱論壇* y r2 w5 z. R
, t. j$ \: e( c' h8 R$ Htvb now,tvbnow,bttvb但Brattys有把價值160萬元的商業訂金轉交Cho，過程未得到投資者授權，這筆金額最終亦連同其他數百萬元，涉嫌被Cho撥交予發展商，其後不翼而飛。警方已證實Cho帳戶不見任何存款。% c" _6 Q8 p6 X$ w7 ], _1 V4 Q# b
. I# @9 |7 |1 A( m8 K; a5 RTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。案情指有近數百名買家，投資由發展商Centrust Group Inc.開發的Yonge夾Finch商住物業，自2010年開始，Brattys和多市房地產兼移民律師Cho，分別以信託形式管理這些訂金。但Cho涉嫌不當地將資金撥給發展商，發展商總監Yo Sup（Joseph） Lee隨後失蹤。5.39.217.76) w. Z Y7 a; n$ d
' r/ u6 ^6 @4 c安省律師公會（Law Society of Upper Canada）周二指控，Cho未能妥善管理其信托帳內的1,490萬元，致使這筆款項損失，因而裁定暫停Cho的律師牌照，警方同時以75項訛騙、藏有贓物及違反誠信罪名逮捕Cho。資料來源：星報作者: serrurier 時間: 2014-9-6 10:55 AM
+ @. M- `2 q8 l' }3 z4 A& q& s5.39.217.76約80名購買了北約克Centrium in North York爛尾樓的業主，昨日出席了首場債權人會議後，進行了歷時3小時的遊行抗議。業主代表在省議會遞交了致省長韋恩的請願信後和平散去。公仔箱論壇9 V I8 |, u- z" W2 S5 b5 d: N" z
7 l6 E9 Q9 N, `* q約80名購買了北約克爛尾樓盤的業主，昨晨到位於St. Clair大道的加拿大聯邦破產監督辦事處（Office of the Superintendent of Bankruptcy），出席首次債權人大會。 : m* \8 y1 }" \! m* B5 I. o( S5.39.217.76TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 ~- ?3 [. s4 U7 p
之後，苦主們在辦事處外宣布發動抗議行動，並遊行至大約15分鐘路程以外、在爛尾樓事件中涉嫌詐騙的韓裔女律師Meerai Cho的辦公室，進行第二場示威抗議。tvb now,tvbnow,bttvb' p6 k. K+ G# l3 m
7 k# f# Z8 Z! H. N1 Q' Ntvb now,tvbnow,bttvb大隊隨後再遊行至安省議會大樓外，省議會大樓的保安及為數約10名的警員早已在場戒備。苦主代表馬瑜東原擬向省長韋恩親手遞交請願書，但在場保安指示他只可將請願書投遞到信箱中。tvb now,tvbnow,bttvb7 E C) K/ q% z
5.39.217.767 D* M2 v4 A6 u, C 賠償小業主損失8 p5 y9 S+ I7 d* p7 S) m- I
/ [. `4 a/ }% \+ K* }4 otvb now,tvbnow,bttvb此外，他們會向安省律師公會、多市警察總長、總理哈珀、以及多市市政府等9個部門發送該請願書，希望各單位能協助苦主討回公道，同時敦促律師公會透過賠償基金向小業主賠償損失，並要求相關政府部門重新審視目前的監管制度，是否確實保障公眾及避免詐騙。 5 \9 ^9 x( C. h) f! I 3 X1 ^$ M4 i$ }" Q2 {5.39.217.76損失4萬至68萬公仔箱論壇9 k' i5 b4 ~$ `3 P
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請願書提到，涉及芬治大道5220至5254號爛尾樓盤的150名苦主，損失金額由4萬元至68萬元不等。 7 s0 e. s" U* X' Z {5 S1 L- ~1 U' l/ g
由發展商Centrust Group聘請的韓裔女律師Meerai Cho負責處理業主訂金存款的信託基金，但她涉嫌將1,490萬元存款不當地過戶到發展商，發展商總監Yo Sup Lee其後攜款潛逃。5.39.217.769 R( ]- ~6 l% a/ v/ K& G
