公仔箱論壇 - Powered by Discuz! Board

標題: [中國內地] 開發商：一到春節就是送禮陪吃陪唱埋單 [打印本頁]

作者: chnluer 時間: 2014-8-15 07:53 AM 標題: 開發商：一到春節就是送禮陪吃陪唱埋單

一個項目前期至少要蓋不少於50個章，不同的部門都要審批和驗收。項目建起來，不算拿地成本，有62%的利潤都被政府以稅費的名義徵走……tvb now,tvbnow,bttvb3 B! f& \' v2 p7 r

5.39.217.762 g0 j6 U  ^& V( G- D5 z
在一個大型論壇的晚宴上，林飛(化名)坐在《第一財經（微博)日報》記者旁邊，他對記者笑了笑，遞上一張名片，聊天就這樣開始了。
5.39.217.76( _' ?' d+ ], h- {
林飛所在的公司在長三角某城市開發房地產，於是話題很自然地從近幾年長三角風行的民間借貸聊起。
tvb now,tvbnow,bttvb# Y! B; c3 W" F3 E6 k
林飛說，浙江因民間借貸鏈條斷裂倒下的第一個城市是溫州，第二個或許將是義烏。在義烏，親友之間的借貸非常普遍，一旦發生跑路或倒閉，或許就會像多米諾骨牌一樣一個推倒一個。" Z( t& h8 `- O) y* u3 E  ^
tvb now,tvbnow,bttvb( @# i' X. K" N; c7 X7 R! O
林飛告訴記者，參與非法集資活動的其實多是當地公務員。在義烏，公務員家底豐厚是很正常的現象。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 m5 p" r2 `8 u) _$ q  N( e

為什麼公務員那麼有錢？林飛說，越小的地方，官員越把自己當官，有一點小權力都要用一用。公仔箱論壇& N% @5 E5 y- y# m! F- O& [$ @$ `% h
/ |9 J' N9 _7 A, I0 c* g
於是話題又從民間借貸轉移到了權力尋租上，因為從事的是房地產行業，林飛稱已對此司空見慣。

62%的利潤被抽走tvb now,tvbnow,bttvb, w6 ?5 K) O% Y% ^+ O1 J" U% X* k! d2 g
* R9 j  _# d. N; C4 Y: v% y. y; A
雖然林飛才30多歲，但已經常睡不著覺，還大把大把地掉頭髮。
tvb now,tvbnow,bttvb8 x; Q- R& S9 ~4 K1 j0 I! }. I9 s
林飛嘆了口氣說，因為項目開發牽涉的利益群體太多，至少要跟30多個政府部門打交道，30多個部門下面還有分部門，一個項目前期至少要蓋不少於50個章，不同的部門都要審批和驗收。
* G$ Z* u. C8 A+ h- u' r& Z& b
“一個項目驗收，除了規劃建設部門以外，連衛生局都要來，檢查什麼呢？樓盤設計中，一層樓的客廳上面不能是衛生間。這樣的檢查也是應該的，但是本來一個部門可以搞定的事，為什麼非得要這麼多部門都來搞？除了衛生局，城管局也要過來檢查。”林飛對記者說。( r, ~/ d* K7 n* }4 a* `
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: x3 W% E/ s1 z. y
有一些章要蓋下來就需要用錢來解決問題，而林飛慣用的方式是送卡。有些檢查人員拿了自己那份還會暗示說，“我還有個同事沒有來”。於是林飛就很識趣地把另外一張卡塞到他手裏。
公仔箱論壇8 L8 q4 G  P: m8 W
“通常一到春節前半個月，我們就基本不用工作了，每天的例行公事就是送禮、送卡，在酒桌上陪著，吃完飯安排KTV，對方玩完了，我去結賬就好。”林飛笑著說。
% \: I. |2 G4 Z7 r/ h# r
除了這些隱性成本外，房地產開發項目的稅費成本更是高得驚人。
9 t& W: m4 [+ p8 H8 G5 X/ P: E
林飛說，一個項目建起來，不算拿地成本，有62%的利潤都是被政府以稅費的名義徵收走的，稅和費的名目繁多，有高等教育附加費、城市建設費……
公仔箱論壇* b2 h0 Y4 c+ h4 l7 L& m1 z/ ]
而很多稅都是有彈性空間的，比如一項土地增值稅，可以交200萬也可以交700萬，當然願意少交點，那就要給相關負責人“表示”一下。& [+ I" E( t6 [: R" c$ G4 V

《第一財經日報》記者反問林飛，為什麼利潤大部分都被抽走了，你們還願意開發房地產？
5.39.217.767 T, K/ l2 q& x- }
林飛告訴記者，是因為基數大。賣燒餅，每天拼命賣幾千個，也沒多少錢，但是開發房地產，一個項目就是幾個億，賣出去至少還有利潤的38%。而且房地產開發需要的資金多，是個不是誰都可以做的行業，還有一定的門檻。

林飛說，新一屆政府強調發揮市場在資源配置中的決定性作用，不斷為市場“鬆綁”，先後幾次清理和下放行政審批有好幾百項。他覺得這些舉措將有利於優化市場環境，但路程還很遠。
tvb now,tvbnow,bttvb5 T1 ?  o0 I; X; |( c1 q- o
從80萬到200萬
公仔箱論壇6 b$ u# \; H( |: J
林飛嘆了一口氣，民營企業真的很難，他們董事長也是身家百億的人，但遇到問題還是要想著辦法托關係，送錢、送古董。5.39.217.762 q+ S: Y* R" g( Q2 j$ y1 k$ u- n$ @
公仔箱論壇& I& k" j  E! N. w9 c' Z  Q  _
林飛問記者，有沒有聽過一個故事，一件古董第一次在古董店裏出現時，價值80萬，過了幾天再出現時，價格變成了200萬，這是為什麼？TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 x  _' e8 `4 B$ e
/ s  t7 h- t$ g$ D, z" I
記者說，是不是有人想要送禮？把古董送給某人，某人拿去古董店賣，古董店高價收購，由送禮的人補足差價。
5.39.217.767 I2 W: b3 Q7 C# T
林飛說，聽過這個故事啊？不過這是真事。北京有個玉器店，去年因為“八項規定”關門了。但是這個店以前生意特別好，它每年只做兩個月生意，就是2月和3月。2月是春節，3月是全國兩會。這跟一些奢侈品店生意週期也是一樣的，每年2、3月生意最好。買來做什麼？送禮唄！現在經濟形勢不太好，但一些官員“該收禮還是收禮”。# A' Z, [( t- r* {; }; U
) O3 s) u+ R' l! W: S5 C
擊鼓傳花5.39.217.763 D* q, t" f0 o) ~7 ]5 y

那現在房地產形勢不太好，怎麼應對呢？

林飛對記者說：“我們就轉型做一些文化產業、投資一些金融企業，再去投資一些礦業。”

他說，在國外開礦比在中國省心多了。雖然也有困難，需要適應國外的制度和規則，但是很多規定都是明擺著寫在那兒的，只要按規定辦事就好。
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) l+ _' U0 D: D) w' S0 Y5 ^
“現在走出去的企業越來越多了，他們覺得在制度健全的地方投資比較放心。”林飛說。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" |/ E* j6 r& ?! _

林飛又給《第一財經日報》記者講了一個國內礦業開發的擊鼓傳花案例。公仔箱論壇4 K0 N9 {* W$ _9 m2 T$ @
公仔箱論壇- L' N) J! ^# s) {
林飛透露，在中國能開礦的一般都是有“背景”的人。如果一個人能通過關係，拿到一個礦的開礦權，那他不需要自己去開採，因為成本太高了，他可以通過幾輪運作，把礦賣出去賺大錢。! z! G6 R2 f' R* M
& w7 [3 H& |7 W, k( C
怎麼運作呢？先付一些費用給專家，讓他們出一個報告說這個礦是富礦，價值巨大。這樣礦的名氣就有了。民營企業的老闆一般不會相信這些專家的觀點，但是上市公司會感興趣，他們可以借用這個礦的名氣在資本市場上圈更多的錢回來。

上市公司拿到這個礦，也不會去開採，而是找有實力的國有企業共同開採或者賣給國有企業。前提是要和國有企業的老總打好關係。國企以更高的價格買回來之後，問題就來了，這個礦並不是富礦，可能會虧損。但不要緊，只要把壞賬剝離，就可以讓全社會來共同承擔壞賬的成本了。

林飛拋出一個問題：“在這個過程中，從拿到開礦權的人到上市公司到國企老總，都是受益者，那麼誰才是埋單的人？”
8 V7 i! c8 S1 w7 L. {% ]
記者問他，既然在中國做民企這麼累，有打算做點別的嗎？' ?. Q9 W  r5 s6 f' P
5.39.217.76/ N& w% b6 G. g+ U' S
林飛搖了搖頭說：“誰也沒辦法完全脫離環境，其實回家看看孩子笑一下，就什麼都不想了，明天又是新的一天。”
( A2 {; U. \# L9 L
他笑著說：“要是我以後真的能做到大老闆，我不會做三件事，一是賭博，二是幫人擔保，三是放高利貸。而事實上，這三件事是很多老闆正在做的。”
6 ~" i& {$ c) `: P6 X! ^& T
時間過得很快，晚宴結束了，記者和林飛的聊天也結束了。

門外是一片夜色。“讓市場的歸市場”，夜正長，路也正長。

歡迎光臨公仔箱論壇 (http://5.39.217.76/)