2 F1 x% g0 l/ p) Y! s公仔箱論壇香港城市大學建築科技學部高級講師潘永祥表示，市建局取消項目的八十億元入場費，乃無可避免之舉。因為政府近期推出較多地，令地價拾級而下，且手續及發展條款相對簡單，故不取消相關條款，發展商普遍不願出標，或許會令該地持續流標。 ! M2 i5 v. [# ^2 {1 J1 ATVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 - r! g& F3 ]1 O% i1 R& S0 v, v- N7 z- L% O料入標情況踴躍 & I Y& C# L; H! Q1 I6 ~2 Jtvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇3 Q+ C& }) B, a' ~3 u
他亦指，此舉可看成市建局願意與發展商共擔發展風險，以合作形式發展該地。市建局為確保該項目可獲得利潤，故訂立須繳交八十億元入場費的條款。7 k0 _9 O& H. |6 Y" i% K. R
/ s% o( O* O8 W9 `2 Q5.39.217.76取消該條款，意味市建局吸取流標的教訓，願意承擔未能收回成本的虧損風險，加上放寬其他條款，亦體現市建局與發展商的相互合作形式。tvb now,tvbnow,bttvb5 i& V1 H! H$ g" v6 K ?; a$ s
% r8 Z Q+ X. o; v- Z公仔箱論壇他更表示，由於項目規模大，落成後會成為觀塘地標，且項目地理位置優越，鄰近港鐵站，倘若日後樓市市道好，該項目的利潤及市值升幅有保證，故料在市建局削減入場費條款後，將令入標情況踴躍。tvb now,tvbnow,bttvb& ?( P- L) M, Q. @4 E
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惟他亦預期，因為地價供應增多，故發展商的標價未必會令市建局滿意，該地最終能否成功標出，仍需市建局在接獲標書，好好計算其可承擔的虧損風險之後，作出決定。作者: serrurier 時間: 2014-9-24 12:12 AM
本帖最後由 serrurier 於 2014-9-24 12:14 AM 編輯 9 r7 h! k. C6 }) M b, ?公仔箱論壇 8 |# k1 g- _5 y6 @. h5 K5.39.217.76應需求「改細則」 主打兩三房 觀塘投資180億 建約二千伙 1 a3 e$ X. x8 G/ h4 D5 t6 Z2 W% k ; l# ]5 b% m, k9 G[attach]2944905[/attach]tvb now,tvbnow,bttvb1 N( Y2 I' M* D$ f
: U# }: k# Z$ L; M+ zTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。上車熱潮方興未艾，取得市建局觀塘巨無霸重建項目的財團，最新決定斥資達一百八十億元，將項目住宅部分打造成主攻二、三房戶，並準備改細戶增加一成八伙數，令發展增至約二千伙規模，即時令市區住宅單位供應數量提升，紓緩市區上車盤荒。 , t+ m! e0 ?& Y) Vtvb now,tvbnow,bttvb 9 r0 C; _2 y, @" q公仔箱論壇被喻為市建局歷年最大型市區重建，乃最新批出之觀塘市中心第二、三區，這項佔地逾二十三萬方呎商住發展，一度流標後由信和合組財團投得，且一度傳出中標財團今次成功壓價奪地，而中標牽頭的信和，該公司營業部聯席董事田兆源昨首度披露項目發展大計，並透露準備在未來五年內，分期總投資規模約一百八十億元之巨，乃集團近年最高投資額項目。 ( o# E, \1 c& a2 o0 n. \5.39.217.765.39.217.765 [% W( v. l" j0 F7 N, W. | 區內變天吸引外資流入 : d$ k9 {5 E: J& H- \" Y! |tvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb9 N+ n& ?- E) P, E: ]5 @5 ]) u+ V
另外，亦正擬向政府申請，將原定興建約一千七百伙住宅，增加至約二千伙，並會主打兩房及三房戶，該類分別作上車及換樓單位，料佔項目住宅部分逾八成比例。公仔箱論壇2 D7 i; G! x' i; ^9 O0 N2 ?2 w4 m8 O' X/ H, a
4 U! v0 u2 q$ C田氏又表示，該項觀塘市中心發展，配合政府起動東九龍策略，受惠區域涵蓋啟德、九龍灣至觀塘，在新發展推動下，他指出，東九龍人口結構亦出現變化，連觀塘重建其他期數等，將發展地標商廈酒店等，而東九龍寫字樓新供應將顯著增加，大大提升區內高收入群，加上在新發展潛力下，區內紛吸引外資投入發展，亦包括花旗銀行購入區內作總部物業等。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( t4 u; I. X7 o9 D/ A- d& ^5 \/ a* b
& F2 y' W a9 E1 q& c5 o他續指，集團於觀塘區具發展經驗，參考系內觀月．樺近期銷售成績，亦認為區內對兩房及三房需求較大，故未來新項目仍會主打這些戶型，料合共佔逾八成，其中兩房戶面積約五百多方呎，而三房戶面積則約八百多方呎，並會提供少量一房單位，及四房或以上的物業，而開放式單位則未有考慮，他補充指，由於住宅樓層最高可達四十八樓，故部分單位可望海景。5.39.217.76& ^6 G0 H. k+ F' w
: d2 _6 H3 ~# m! c8 D( N+ J. a- YTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。研究競投新一期項目 4 m% d1 f2 } j! E0 stvb now,tvbnow,bttvb6 j' C/ B9 K- C' O, s* Q$ t9 O8 F
至於靠近今次投得觀塘重建之項目，市建局未來亦將推出第四、五區發展項目競投，主要作零售、辦公室及酒店用途，據田氏指出，未來推出觀塘重建項目，包括興建一幢樓高二百六十米的地標式建築，料可提供約四百間酒店房間、七十多萬方呎寫字樓樓面，低座部分設近一百萬方呎的商場，於九龍東較為罕見，他並透露，配合已取得第二、三區，集團會研究是否再競投新一期項目增加規模。 5 B) C5 g9 |/ W' Q# \3 l 0 q! x- t( X' @6 N. B9 |$ i5.39.217.76觀塘第二、三區乃大型綜合商住發展項目，連公共交通交匯處等發展用途，其中住宅設有四座物業，每幢最高可建四十八層，樓面面積有近一百五十萬方呎。+ E8 z& ~) L! _; I+ s* q
) L+ J9 A) { QTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。據市建局最初招標要求，項目原先需興建約一千七百伙住宅，據透露，正研究向政府申請將興建單位數目增加至二千伙，單位數量增加約一成八。若申請成功，住宅單位平均面積將會由八百八十方呎，減少至約七百五十方呎。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' ?' w# e$ H4 R1 o! e( w" m6 q1 x
單位數量增約一成八! w* L7 U! g2 Y- p: U" H
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至於信和與市建局在區內第一期重建項目，已建成觀月．樺，已沽出近九成物業，平均成交呎價約一萬三千五百元，未來會建設行人天橋接駁第二、三區發展項目。 + H7 B! e/ o& L9 o9 F- u2 F. I公仔箱論壇 ; R* l' D! j# S/ I+ y# D公仔箱論壇田氏估計，隨未來區內配套發展會更為完善，未來第二、三區發展項目的住宅單位造價有機會較觀月．樺為高，並預料最快可於三年後售樓。
