標題:
[中國內地]
社科院專家:部分二三線城市崩盤是完全有可能的
[打印本頁]
作者:
chnluer
時間:
2014-8-2 09:38 AM
標題:
社科院專家:部分二三線城市崩盤是完全有可能的
中國住房市場短期下跌不可避免，普通商品住房價格將進入為期2-3年的調整期。
公仔箱論壇" W1 J- z( _* k( Q2 j7 z
tvb now,tvbnow,bttvb& ]: i+ \ r/ i4 O+ ~7 D4 M
2 W. A1 A0 ^: V+ ?6 S2 \( ?
昨日，社科院財經戰略研究院、城市與競爭力研究中心在京發佈2014年《中國住房發展（中期）報告》，揭示上述觀點。
公仔箱論壇- B) G2 ]4 f8 G* B: p/ `2 ^
0 T+ L, z8 Z. S$ I% W0 N公仔箱論壇
儘管整體不會崩盤，但該報告的主編、社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛認為，一些房價漲幅較高、前期開發量較大的東部二三線城市，"崩盤完全是有可能的。"
5.39.217.76: f& J1 A6 V0 ~7 K2 _, i! H. L" a
. U- T* P. b& F5.39.217.76
專家預計，樓市拐點將在2020至2025年間出現。
4 X# ?& X; ^$ o6 U" ^
' X7 A7 M' i) H
樓市進入結構性過剩階段
4 D/ `8 d" l3 W) J# L I
5 g0 F1 ?$ y. v. L% \7 }: x/ N) w
概括今年上半年的住房市場特點，社科院財經戰略研究院博士鄒林華認為，大中城市房價呈現主動調整態勢，全國樓市進入結構性過剩階段。
% s) p" q! G5 z- n% P* r5.39.217.76
/ M7 H' ]( R8 i+ o0 ^5.39.217.76
今年1月，70個大中城市中，房價環比下降的僅6個，到了6月，環比下降的城市已經增至55個，下跌面快速擴大，但跌幅仍很有限，僅有溫州一個城市房價跌破上年同期價格。
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- N6 C$ O4 Q3 l4 F$ I: K' @4 i7 H
[. l$ t8 N! m& B4 g
而全國住房成交量在今年上半年萎縮明顯，今年上半年，中國商品住房銷售面積和銷售額分別同比下降7.8%和9.2%。
" l2 j2 P8 K0 U* W5 D5.39.217.76
tvb now,tvbnow,bttvb$ n1 _8 x9 n" F+ f% h0 N: N" b9 |
隨著全國銷售不暢和大中城市房價微跌，鄒林華稱，房地產企業資金回籠速度變慢，開發投資增速不斷下滑，至今年上半年，同比增長率已降至13.7%。
公仔箱論壇. r9 T6 O. x5 o+ Y
4 {8 H* ~8 \, a% _
樓市未來十年將增長減速
6 I' {5 Z; N- ^& }5 \
- B1 m7 T( G- {3 M3 R( P/ N; m7 }+ e, Mtvb now,tvbnow,bttvb
房價是否會崩盤？鄒林華認為，短期內的市場主動調整不可避免，但還不會進入持續的衰退與蕭條，"普通商品住房價格將進入為期2-3年的調整。"
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 z# h1 ?; d% ?! c2 }# ?$ ^3 W
1 M2 L" ?( u3 j/ Z2 O
倪鵬飛進一步分析稱，整體樓市將不會出現崩盤，但"局部性崩盤完全是有可能的。"他認為，像房價漲得較高、前期開發量過大的二三線城市，就可能崩盤，例如，浙江省除溫州外的一些城市，就比較有風險。
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 X& @1 P2 e& A$ r
7 [& J. J/ F c2 K1 C9 }9 @5.39.217.76
"從長期來看，未來十年樓市是需求減速增長的10年。"社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛說。
; `- Q" S6 E" I
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. B: a6 V( @4 D) ?! b3 R
那麼，樓市何時將出現拐點？社科院財經戰略研究院助理研究員李超博士根據測算認為，拐點大致出現在2020-2025年間，屆時，我國城市住房需求將不再具備快速增加的條件。
' w" k8 E( \! Z+ Z+ J
" C7 X) {3 h0 i( ^$ A8 ?6 r, q
限購是否會全面放開？
5.39.217.76+ |2 \1 \! R2 \: b( s. H
; D+ x% `+ f; b" B7 j1 \5.39.217.76
據媒體統計，僅7月份以來，已有包括濟南、海口、杭州、蘇州等10個城市鬆綁了限購政策。樓市限購是否會全面放開？
3 w+ _7 N9 Q2 k3 l3 E, Z" T公仔箱論壇
( _+ @! U% d4 W8 {9 g; ~
"一線城市不會取消限購。"倪鵬飛認為，如果北京、上海等城市取消限購政策，投機需求就將馬上涌入，此前調控收效就前功盡棄。
tvb now,tvbnow,bttvb3 ~ ]! f; r+ g% [/ u
: `1 I U5 i! V; o O5.39.217.76
此前，北京市市長王安順在上半年經濟形勢分析會上表示，北京不會輕易放鬆限購等措施，否則會影響城市可持續發展。
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ _% L! l, I9 ^ Z# |3 ?5 C5 r
- G! y( c2 k p( {
專家認為，在銀行信貸政策未發生明顯變化的情況下，放開限購政策對救市作用不大。"但如果在住房市場出現變化時再被動放開，就可能貽誤時機，給市場帶來沒必要的衝擊。"倪鵬飛認為，對於一些房產投資大幅下滑、房價大幅下滑、庫存大量增加的地區，應當允許當地政府通過採取放開或解除限購等措施，避免不必要的市場恐慌和資金鏈斷裂。
歡迎光臨 公仔箱論壇 (http://5.39.217.76/)
Powered by Discuz! 7.0.0
