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標題: [美洲] 安省多個城市擬徵土地轉讓稅調查指將樓市職位雙失 [打印本頁]

作者: serrurier 時間: 2014-8-1 06:14 AM 標題: 安省多個城市擬徵土地轉讓稅調查指將樓市職位雙失

安省多個城市擬徵土地轉讓稅調查指將樓市職位雙失公仔箱論壇" ?6 ], E; v: X# |, }: j. S6 \

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根據安省地產協會（Ontario RealEstate Association）一份最新的報告指出，安省多個城市若徵收市府土地轉讓稅（land transfer tax），可能會令當地二手地產市場受到重挫，職位流失數以千計，沉重的經濟代價高達10億元。9 p$ \% J# b# r+ G% k/ @. K1 G
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安省地產協會根據該份報告的數據提出警告指，假若在安省其中5個城市實施徵收市府土地轉讓稅，包括密西沙加、咸美頓、渥太華、倫敦及雷灣，5年下來的經濟活動損失可能高達10億元。該稅項亦將引致各個城市喪失數千宗房屋轉售交易，與建築及裝修等相關行業的工作職位流失同樣數以千計。對地產及就業市場的打擊，將以渥太華為重災區。; q ^. D2 s- G; t9 H* c; |! w
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指多市4年來損失23億

縱使土地轉讓稅對經濟有潛在影響，省內多個城市仍然考慮要求省府讓他們開徵該稅項，以增加市府收入，意味將來會有更多樓房買家，除了要支付安省土地轉讓稅，還要額外再被徵市府土地轉讓稅。

這個稅項，已經成為多倫多市政府重要收入來源之一。在多倫多，除了首次置業買家享有房價首40萬元免稅額，所有類型及樓價的物業轉讓，買家都要繳交該稅項。以多倫多平均屋價計算，即每宗買賣大約要付4,000元。多市去年由土地轉讓稅獲得的稅款，超過3.5億元。如果密西沙加也開徵土地轉讓稅，估計每年可為市府增加7,400萬元收入。5.39.217.76+ I( U+ k2 {8 ?' e
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該協會早前在另一份報告中亦曾指出，多倫多市於2008年實施徵收土地轉讓稅以來，經濟損失達23億元，房屋成交量減少了3.8萬間，接近1.5萬份全職職位流失。

作者: serrurier 時間: 2014-8-1 06:15 AM

華裔地產經紀：稅收不影響買房決定

有不願透露姓名的華裔地產經紀表示，每一位客人在看房時，都關心土地轉讓稅的問題，但卻不認為買家會因此而影響買房決定。6 e, P, |4 U! H9 V0 p! r

該名地產經紀指出，客人一般都知道，在多倫多買樓要比在約克區買樓要多付一重稅款，如果以一間50萬元的物業為例，要多付的土地轉讓稅便要近6,000元。雖然很多客人都對此表現得不情願，但他會跟客人多講解物業的優點，並分析其住房需求、交通、社區設施、物業升值潛能等，讓客人從多方面權衡利弊，以求不會因為一個稅項而卻步。

他續說，當初多倫多市剛開始徵收土地轉讓稅時，在地產界的迴響的確較明顯。但經過幾年下來，賣家都習慣地將當日買房時被徵稅的額外支出加進售價中，當所有賣家都這樣做時，便成了大家都習慣了的市場價格。再加上現今地產市道暢旺，樓價升值帶來的差價，不難賺回多付的土地轉讓稅。所以，他不認為土地轉讓稅會打擊買家的購買意慾。

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