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標題: [美洲] 利用法律漏洞開空頭支票賴死不走議員倡公開租霸黑名單 [打印本頁]

作者: serrurier 時間: 2014-7-26 12:40 AM 標題: 利用法律漏洞開空頭支票賴死不走議員倡公開租霸黑名單

利用法律漏洞開空頭支票賴死不走議員倡公開租霸黑名單

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本地一向不乏新移民租房時權益受侵害的報道，但也有一些「專業租霸」專挑法律漏洞，令業主蒙受損失。安省議員、進步保守黨房屋事務評論員哈德曼（Ernie Hardeman）表示，安省城鎮房屋事務廳（Ministry ofMunicipal Affairs and Housing，簡稱MAH）應考慮是否公布省內惡名昭著的租霸和無良業主名單，讓他們對自己的惡行承擔後果，亦令後來的無辜者少受損失。

針對媒體近日對一則揭露「租霸」惡行的新聞報道，哈德曼指對於那些鑽律法漏洞、濫用法規對租客的保護、採取欺騙手段惡意欠租、侵佔業主出租房屋不走的「專業租客」，省府應該登記並公布其身分。

近日媒體報道一位名叫Adam Buttigieg的男子，自2008年以來5次被告上安省城鎮房屋事務廳下轄處理租屋糾紛的「業主及租客仲裁委員會」（Landlord andTenant Board），並且利用仲裁委員會的程序漏洞，拖延時間拒絕遷出所租住的公寓。該名租霸甚至自己也承認，他的檔案紀錄應該被標注上「大大的紅旗」。不過依安省現有的隱私法規，業主無權查看準租客過往租房時的表現。5.39.217.76 m& P- g. U3 k; W

Adam Buttigieg本周一在刑事法庭上承認其66項控罪中的10項。他承認向兩名業主開出15張明知會「彈票」的租金支票，篡改了Equifax的信用紀錄報告，並使用他前僱主公司的標識和設備偽造支票。他甚至向「業主及租客仲裁委員會」開具明知會「彈票」的支票作為裁決前應該交由委員會信用帳戶保管的保證金。該男子還因欺詐兩位前女友及一位前未婚妻錢財而面臨至少80項以上的控罪。
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批評現行「住宅租賃法案」（The Residential Tenancies Act,簡稱RTA）的人士指，類似這樣的租霸想方設法拖延遷出租住的物業，而所有的經濟損失都要由無辜業主承受。哈德曼表示，固然要防止因少數人的不法行為令大多數租客利益受損，但那些有不良紀錄的人，政府應該公之於眾。他指省房屋廳有責任相關法律不被有心人士濫用。

房屋廳長持開放態度

新民主黨房屋事務評論員Cindy Forster同意應對現行法規進行檢討，並強調任何法律變更應更好保護業主和租客利益。她指應該防止不良人士多年來反覆鑽法律和程序的漏洞，侵害他人利益。! { B# a: b9 ?' O
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省房屋廳長麥宓建（Ted McMeekin）表示，他對改進現有制度的建議持開放態度，但他認為現行法律可以很好平衡業主和租客的利益。他提到業主可以採取一些措施確認租客的財政狀況穩定，包括查看其信用評級等。

作者: serrurier 時間: 2014-7-26 12:41 AM

業主與租客糾紛仲裁委員會調解2 Z7 p4 K  O0 c- l8 |
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安省現行的規管房東與租客各自權利義務的法規是「住宅租賃法案2006」及其附屬法規（The Residential Tenancies Act 2006 and Regulations，簡稱RTA），該立法承繼過去的安省出租住宅立法，於2007年1月31日正式生效。這一法例的執法主管單位是安省城鎮房屋事務廳（Ministry of Municipal Affairs and Housing，簡稱MAH）。: P( w; Q( [9 m+ u: {/ E
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根據該廳統計，目前全省有131萬戶人家居住於出租房屋，佔安省家庭總數約29%。安省政府指「住宅租賃法案」的主旨是確立安省的民居房屋出租制度，保護租客，幫助業主，促進鼓勵開發商投資用於出租的物業。安省的商業物業出租不受該法管轄，而是由單獨的「商廈租賃法案」立法規管。

安省城鎮房屋事務廳下轄「業主及租客仲裁委員會」（Landlord and Tenant Board），負責調停、審理和裁決省內圍繞房屋租賃產生的糾紛。該廳除裁決業主與租客之間的爭端之外，亦負責解釋出租物業租金的上漲是否符合規定，解釋法律所規定的業主和租客各自的權利義務等。

業主中止租約需法規理由
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「住宅租賃法案」的規定包括租金及租金加幅、保養及維修，業主進入租住單位的程序，如何終止租約及迫遷租客等方面。在租金方面的規定包括每次加租之間必須相隔12個月，除特別許可不得超過省府公布的加幅指引。業主不得要求租金付款方式，必須開租金收據給租客等。

法案對租客的保護特別在於有關終止租約的程序上。法案規定業主只能以「法規允許的理由」去中止租約並以書面形式通知租客遷出。如果租客收到通知後不欲遷出單位，業主必須向「業主及租客仲裁委員會」申請、經過委員會聆訊決定是否中止該租約。

雖然法規規定當出現租客沒有按時全數繳租、損毀物業、從事非法活動、提供虛假收入證明等情況，以及業主需自住、出售、維修、清拆等原因需要清空房屋時，可以要求中止租約。但法規亦詳細規定業主必須向仲裁委員會書面申請中止租約及頒發清空許可令（order terminating a tenancy and evicting）才可實施有關行動。

作者: serrurier 時間: 2014-7-26 12:43 AM

網上論壇交流業主分享經驗自保
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就像安省有很多租客維權團體一樣，本地也有不少業主維權的團體和機構。「安省業主協會」（Ontario LandlordsAssociation）是其中較大一個。該協會網站www.ontariolandlords.org上提供會員論壇，供會員討論業主在租房過程中常會遇到的問題並分享經驗。其中一位會員提出的問題即是：業主是否有權取得準租客過往是否有因不良行為而被逐的紀錄（evictionrecords），以此作為對準租客背景調查的一部分。

該協會對這一問題提供的評論是：「這要求聽起來非常合理。就像僱主在僱用一個人之前，往往要查看其是否有刑事犯罪紀錄一樣。業主應該被允許查看其準租客是否有因不良行為被逐的紀錄。作為業主選擇房客的一個重要步驟。這樣業主才能確保其物業租給了好的房客，按時繳房租的房客。這樣做才能鼓勵更多人願意把自己的物業租給別人，才能鼓勵房客採取合理措施保護自己。難道政府希望壞房客在安省受到保護?」
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坊間流傳網站專揭租霸
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有其它不少會員根據自己的經驗對這一問題回應說，現時安省「業主及租客仲裁委員會」不提供這樣的信息。有人質疑說，如果不公開這些信息是出於個人隱私原因，為甚麼其它的違法紀錄又可以公開？5.39.217.76' R$ S' d0 O* b
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有一名會員在論壇中表示，他猜測政府不公開這些訊息的用意是：如果有誰之前被房東驅逐，而這個紀錄被公布，就會被其它房東經易看到，那麼就沒有人願意再租房給這人。那麼這個人就沒有地方可以居住。如果人沒有地方居住，就會變成政府的問題。與其讓它變成政府的問題，還不如讓它一直是房東的問題。5.39.217.76. t m/ H$ a \' c1 d( d9 `

在沒有多少現有資源可以利用的情況下，亦有一些業主根據自己的經驗提出一些建議。比如可以前往當地的小額錢債法庭，查看一下準租客之前是否被人訴訟討債，或是透過其信用紀錄做一些分析。也有一些人指要經常看報紙留意專業租霸的報道。有會員推薦了一些坊間的網站專門揭露租霸，訊息是否準確不得而知。「安省業主協會」網站論壇上有各種房主對於自身權益問題的討論和交流。人們也可以將自己的問題貼在論壇上尋求答案，業主不妨上網一看。

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