" f, b! i1 @5 A: t6 H" Y5 q公仔箱論壇安省現行的規管房東與租客各自權利義務的法規是「住宅租賃法案2006」及其附屬法規（The Residential Tenancies Act 2006 and Regulations，簡稱RTA），該立法承繼過去的安省出租住宅立法，於2007年1月31日正式生效。這一法例的執法主管單位是安省城鎮房屋事務廳（Ministry of Municipal Affairs and Housing，簡稱MAH）。 . z4 @; ]; b: C+ d+ r- N1 w公仔箱論壇/ A# |' a1 G5 l, F" B9 ^* u$ F
根據該廳統計，目前全省有131萬戶人家居住於出租房屋，佔安省家庭總數約29%。安省政府指「住宅租賃法案」的主旨是確立安省的民居房屋出租制度，保護租客，幫助業主，促進鼓勵開發商投資用於出租的物業。安省的商業物業出租不受該法管轄，而是由單獨的「商廈租賃法案」立法規管。 5 g0 k3 E5 V. m ) M3 J+ p: v: n1 ]& iTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。安省城鎮房屋事務廳下轄「業主及租客仲裁委員會」（Landlord and Tenant Board），負責調停、審理和裁決省內圍繞房屋租賃產生的糾紛。該廳除裁決業主與租客之間的爭端之外，亦負責解釋出租物業租金的上漲是否符合規定，解釋法律所規定的業主和租客各自的權利義務等。 6 N+ `$ m5 d8 N & _8 N! F# R/ B+ o# @; ]# ytvb now,tvbnow,bttvb業主中止租約需法規理由 3 ~; x4 z; Q4 S5.39.217.76% T% M' d3 ]) l1 ]$ q, k" ~: i
「住宅租賃法案」的規定包括租金及租金加幅、保養及維修，業主進入租住單位的程序，如何終止租約及迫遷租客等方面。在租金方面的規定包括每次加租之間必須相隔12個月，除特別許可不得超過省府公布的加幅指引。業主不得要求租金付款方式，必須開租金收據給租客等。& P4 S& t F0 _0 V& e) t3 [
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法案對租客的保護特別在於有關終止租約的程序上。法案規定業主只能以「法規允許的理由」去中止租約並以書面形式通知租客遷出。如果租客收到通知後不欲遷出單位，業主必須向「業主及租客仲裁委員會」申請、經過委員會聆訊決定是否中止該租約。! |5 }( y0 p& C/ {, M
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雖然法規規定當出現租客沒有按時全數繳租、損毀物業、從事非法活動、提供虛假收入證明等情況，以及業主需自住、出售、維修、清拆等原因需要清空房屋時，可以要求中止租約。但法規亦詳細規定業主必須向仲裁委員會書面申請中止租約及頒發清空許可令（order terminating a tenancy and evicting）才可實施有關行動。作者: serrurier 時間: 2014-7-26 12:43 AM
網上論壇交流 業主分享經驗自保 ( N7 f% b. n; z& U1 Y0 B. j
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就像安省有很多租客維權團體一樣，本地也有不少業主維權的團體和機構。「安省業主協會」（Ontario LandlordsAssociation）是其中較大一個。該協會網站www.ontariolandlords.org上提供會員論壇，供會員討論業主在租房過程中常會遇到的問題並分享經驗。其中一位會員提出的問題即是：業主是否有權取得準租客過往是否有因不良行為而被逐的紀錄（evictionrecords），以此作為對準租客背景調查的一部分。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ L4 \# e5 t, P! O
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該協會對這一問題提供的評論是：「這要求聽起來非常合理。就像僱主在僱用一個人之前，往往要查看其是否有刑事犯罪紀錄一樣。業主應該被允許查看其準租客是否有因不良行為被逐的紀錄。作為業主選擇房客的一個重要步驟。這樣業主才能確保其物業租給了好的房客，按時繳房租的房客。這樣做才能鼓勵更多人願意把自己的物業租給別人，才能鼓勵房客採取合理措施保護自己。難道政府希望壞房客在安省受到保護?」5.39.217.76" R# w/ Z1 }4 K9 P% @& Q6 v5 W
1 `1 z/ C4 o0 P2 ]6 h) Z 坊間流傳網站專揭租霸TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 m5 w$ [! w( ?9 p
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有其它不少會員根據自己的經驗對這一問題回應說，現時安省「業主及租客仲裁委員會」不提供這樣的信息。有人質疑說，如果不公開這些信息是出於個人隱私原因，為甚麼其它的違法紀錄又可以公開？TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% k1 u$ j% ]9 A) S7 I O" m
2 j4 s7 M5 G7 f8 X6 B, N& Vtvb now,tvbnow,bttvb有一名會員在論壇中表示，他猜測政府不公開這些訊息的用意是：如果有誰之前被房東驅逐，而這個紀錄被公布，就會被其它房東經易看到，那麼就沒有人願意再租房給這人。那麼這個人就沒有地方可以居住。如果人沒有地方居住，就會變成政府的問題。與其讓它變成政府的問題，還不如讓它一直是房東的問題。tvb now,tvbnow,bttvb. L$ k8 a, u }+ K9 e7 @! t
2 Z f O9 S% J0 t在沒有多少現有資源可以利用的情況下，亦有一些業主根據自己的經驗提出一些建議。比如可以前往當地的小額錢債法庭，查看一下準租客之前是否被人訴訟討債，或是透過其信用紀錄做一些分析。也有一些人指要經常看報紙留意專業租霸的報道。有會員推薦了一些坊間的網站專門揭露租霸，訊息是否準確不得而知。「安省業主協會」網站論壇上有各種房主對於自身權益問題的討論和交流。人們也可以將自己的問題貼在論壇上尋求答案，業主不妨上網一看。
