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[香港]
呎價逾1800元 「巨無霸」限量地建逾2400伙 新地41億盡攬天水圍兩地
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作者:
serrurier
時間:
2014-7-10 09:59 PM
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呎價逾1800元 「巨無霸」限量地建逾2400伙 新地41億盡攬天水圍兩地
呎價逾
1800元 「巨無霸」限量地建逾2400伙 新地41億盡攬天水圍兩地
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政府推地不手軟,天水圍兩幅「巨無霸」限量地皮,招標結果在昨日揭盅,由新地斥四十一億八千九百多萬元,力壓其餘三家財團一口氣奪得,樓面呎價均逾一千八百多元,貼近市場估值上限價,為區內帶來超過二千四百多伙的新供應。
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同區天榮站上蓋流標的陰霾未散,令是次推出的政府歷來最大規模的兩幅限量地皮,成績備受矚目,兩地在上周截標,亦僅獲四份標書,初步反應較遜色,不過,招標結果在昨日公布,成交價就符合市場預期。政總總署昨日公布,由新地分別以四十一億八千九百多萬元奪得兩地,其中面積較大的天水圍一一二區地,成交價二十二億二千一百零三萬九千八百六十四元,另一幅一一五區地,成交價十九億六千八百三十二萬八千一百四十九元。
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雷霆:總投資
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億
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是次為新地自九九年與長實合作發展的同區慧景軒後,近十五年來首度在區內「插旗」,今次是力壓恒基、信和牽頭財團及遠等共三家財團奪得地皮。
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新地副董事總經理雷霆昨表示,今次投得天水圍兩幅大型住宅項目,連地價將會斥資一百六十億元發展,由於項目由兩幅地皮分別組成,故準備分兩期作發展,並計畫興建中小型住宅項目。他又認為,今次投得地皮涉及面積龐大,亦鄰近香港濕地公園,發展物業位置擁景觀優美,加上屬低密度發展,項目價值會較高,地皮的形狀亦會使設計容易,並認為項目十分罕有。
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兩幅地皮合共樓面達二百二十五萬八千八百二十六方呎,以發展商總投資額一百六十億計算,每方呎成本約為七千元,已貼近同區樓齡較新的樓盤
慧豪園現時呎價,較慧景軒及嘉湖山莊呎價更分別高逾一成及近兩成,有業內人士認為,連同發水等計算,相信項目將來實用呎價達九千至一萬元,創出天水圍呎價的新高。
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新地於近月密密投地,尤其於新界西北區,於今年二月,以四億三千萬元投得屯門良德街限量地;一三年九月亦以七億五千一百萬元投得元朗德業街限量地,除西北地區外,於今年四月亦投得將軍澳日出康城四期,連同今次的天水圍地皮,新地於一年之內,增加近四百萬方呎土地儲備。
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有份競投今次地皮的恒基執行董事黃浩明表示,地皮成交價不錯,笑言「新地出價比自己高」,亦未擔心天水圍未來的地價會再一步下調,他指出,若該區將來再推出大型地皮,集團仍會有興趣競投。
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同區現樓呎價近七千
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天水圍的地皮供應比較少,對上一次於同區批出的政府地皮,已要追溯至九九年十月批出的天水圍市地段第二十七號(慧景軒現址),當年由新地夥拍長實以五億五千五百萬元投得,樓面呎價只六百九十二元。
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