標題:
[香港]
梁特兩年主打崩盤 樓價指數再創新高
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作者:
angel987
時間:
2014-7-10 10:59 AM
標題:
梁特兩年主打崩盤 樓價指數再創新高
日前,梁振英在臨飛去英國搞公關騷,要他的女兒梁齊昕在海德公園排排坐扮幸福之前,不忘向傳媒透露,自己已經發表了第二份的《施政匯報》,並「在各個重大課題上都取得階段性的成果」,其中樓市更漸見穩定,云云。
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但8仔卻發現,反映真正住房情況的國際級調查報告顯示,過去兩年,香港人的樓價可負擔能力兩創新低(反過來也可以說樓價指數兩創新高),證明梁振英全力搞好的頭號工作,已經被他搞到一鑊泡。
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老鼠是這樣跌落天秤的
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且看老鼠如何跌落天秤。
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梁振英在第二份《施政匯報》裡強調:「經過多方努力,我們的措施已初見成效,樓市在過去一年漸見穩定。自新一輪需求管理措施於2013年2月推出後,截至2014年4月,整體樓價平均每月僅輕微上升0.1%,比2013年首兩個月(即推出有關措施前)平均每月上升2.7%大幅減少。住宅物業價格在今年第一季亦輕微下跌約0.6%。」
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數字遊戲個個識玩,但真實情況卻是香港人人為樓煩(這裡的「人人」自然是指「人人為我梁振英」的升斗市民,而非「梁振英我為人人」的超有錢人)。
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國際級市場研究機構Demographia每年都會公布一份《Demographia國際樓價可負擔能力調查報告》(Demographia International Housing Affordability Survey),8仔翻查之後發現,過去兩年,香港不但都是「倒數第一」,即是最難負擔樓價的城市之首,而且相關樓價指數,每年都創新高。
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香港贏紐約倫敦九條街
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過去三年,香港的樓價可負擔能力指數分別是12.6(2012年)、13.5(2013年)及14.9(2014年)。所謂的14.9,是指你不吃不喝分文不花,將全部薪金支付樓宇按揭,總共要儲幾多年錢才可以買到一個住宅單位,而香港的最新答案就是14.9年,齊頭就是15年!
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且看「紐倫港」的「紐倫」情況。
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過去三年,紐約的指數分別是6.2年、6.2年及6.2年,而倫敦則是6.9年、7.8年及7.2年,都爭香港九條街!
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屈指一算,2014年香港以14.9年再奪「倒數第一」,可謂最「實至名歸」,因為紐約和倫敦加起來都只得13.4年,仍差香港1.5年呢!
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樓價狂升 收入難頂
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至於樓價中位樓,香港也屢創新高,過去三年分別是$315萬(2012年)、$381萬(2013年)及$402萬(2014年),亦即兩年之間升了$87萬。但是,香港家庭入息中位數卻甚為反覆,2012年是$25萬,2013年升至$28萬,但2014年卻又降至$27萬,總之遠遠追不上樓價的升幅。
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大家看完了這些數據,對照梁振英所謂的「有效遏止樓價上升」,肯定會忍不住會大笑三聲,然後就像狂丟路姆西一樣狂丟三字經。
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香港樓價指數
(指買起一個住宅單位所需總薪金)
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年份
2014
2013
2012
樓價指數
14.9年
13.5年
12.6年
樓價中位數
$4,024,000
$3,810,000
$3,148,000
家庭入息中位數
$270,000
$282,000
$249,000
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