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標題: [香港] 梁特兩年主打崩盤樓價指數再創新高 [打印本頁]

作者: angel987 時間: 2014-7-10 10:59 AM 標題: 梁特兩年主打崩盤樓價指數再創新高

日前，梁振英在臨飛去英國搞公關騷，要他的女兒梁齊昕在海德公園排排坐扮幸福之前，不忘向傳媒透露，自己已經發表了第二份的《施政匯報》，並「在各個重大課題上都取得階段性的成果」，其中樓市更漸見穩定，云云。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- E  e# h! b% A! k
但8仔卻發現，反映真正住房情況的國際級調查報告顯示，過去兩年，香港人的樓價可負擔能力兩創新低（反過來也可以說樓價指數兩創新高），證明梁振英全力搞好的頭號工作，已經被他搞到一鑊泡。公仔箱論壇% p. v6 g$ i* H5 G& t1 @! ^
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老鼠是這樣跌落天秤的
且看老鼠如何跌落天秤。; L0 F8 T6 L2 T! [" P. O
梁振英在第二份《施政匯報》裡強調：「經過多方努力，我們的措施已初見成效，樓市在過去一年漸見穩定。自新一輪需求管理措施於2013年2月推出後，截至2014年4月，整體樓價平均每月僅輕微上升0.1%，比2013年首兩個月（即推出有關措施前）平均每月上升2.7%大幅減少。住宅物業價格在今年第一季亦輕微下跌約0.6%。」
數字遊戲個個識玩，但真實情況卻是香港人人為樓煩（這裡的「人人」自然是指「人人為我梁振英」的升斗市民，而非「梁振英我為人人」的超有錢人）。( o) A3 U8 A; A) |5 i, J9 i0 H
國際級市場研究機構Demographia每年都會公布一份《Demographia國際樓價可負擔能力調查報告》（Demographia International Housing Affordability Survey），8仔翻查之後發現，過去兩年，香港不但都是「倒數第一」，即是最難負擔樓價的城市之首，而且相關樓價指數，每年都創新高。
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香港贏紐約倫敦九條街: Z2 R1 K8 z& I9 t, Z
過去三年，香港的樓價可負擔能力指數分別是12.6（2012年）、13.5（2013年）及14.9（2014年）。所謂的14.9，是指你不吃不喝分文不花，將全部薪金支付樓宇按揭，總共要儲幾多年錢才可以買到一個住宅單位，而香港的最新答案就是14.9年，齊頭就是15年！tvb now,tvbnow,bttvb! U( W" x9 D6 [2 ]9 O1 `
且看「紐倫港」的「紐倫」情況。公仔箱論壇" ]; _( y  u* w9 C# i' M/ o
過去三年，紐約的指數分別是6.2年、6.2年及6.2年，而倫敦則是6.9年、7.8年及7.2年，都爭香港九條街！
屈指一算，2014年香港以14.9年再奪「倒數第一」，可謂最「實至名歸」，因為紐約和倫敦加起來都只得13.4年，仍差香港1.5年呢！
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樓價狂升  收入難頂% Z8 }1 e) k$ I( ?- [8 u
至於樓價中位樓，香港也屢創新高，過去三年分別是$315萬（2012年）、$381萬（2013年）及$402萬（2014年），亦即兩年之間升了$87萬。但是，香港家庭入息中位數卻甚為反覆，2012年是$25萬，2013年升至$28萬，但2014年卻又降至$27萬，總之遠遠追不上樓價的升幅。1 o* }: `1 I6 @5 F; H  {5 R5 n
大家看完了這些數據，對照梁振英所謂的「有效遏止樓價上升」，肯定會忍不住會大笑三聲，然後就像狂丟路姆西一樣狂丟三字經。

香港樓價指數（指買起一個住宅單位所需總薪金）

年份	2014	2013	2012
樓價指數	14.9年	13.5年	12.6年
樓價中位數	$4,024,000	$3,810,000	$3,148,000
家庭入息中位數	$270,000	$282,000	$249,000

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