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[美洲]
大多區豪宅銷售半年飆34% 價量齊飛 多市高級柏文銷量急升5成
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作者:
serrurier
時間:
2014-7-10 12:49 AM
標題:
大多區豪宅銷售半年飆34% 價量齊飛 多市高級柏文銷量急升5成
大多區豪宅銷售半年飆
34% 價量齊飛 多市高級柏文銷量急升5成
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根據蘇富比國際地產公司（
Sotheby'sInternational
）發表的最新報告，包括大多倫多在內的加拿大最大城市的豪宅市場，在今年上半年呈現極度火爆狀態，多倫多、溫哥華超過
100
萬元的豪宅銷售，較去年同期上升
34%
；同時預測下半年是愈加升溫。
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該報告還認為有關多倫多柏文市場泡沫的擔憂可能是多慮了，因為今年首
6
個月，多倫多價格超過
100
萬元的高檔柏文銷售，比去年同期急升
53%
，而溫哥華同類市場也上升了
37%
。甚至售價超過
400
萬元的頂級柏文也很搶手，在多倫多的最終售價都會高過叫價。
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除了溫哥華與多倫多的豪宅市場於上半年同樣勁升
34%
外，卡加利和滿地可的豪宅市場升幅，分別也有
17%
和
11%
，而且滿地可的上升是在其總體地產市場表現平平的情況下出現的。
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蘇富比地產認為豪宅銷售上升的原因，是加國經濟基礎非常穩定、消費者信心上升及按揭利率處於歷史低位。且這些因素還會進一步使得今年下半年的地產市場，仍處於上升態勢。
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國際買家需求強勁
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有評論提出是否百萬豪宅銷售的上升，並不意味
加拿大人的財富在急劇增加，因為
100
萬元的物業在多倫多和溫哥華已經很難稱為豪宅。多倫多獨立屋的平均價格在今年春天就已經超過了百萬，溫哥華則是早就跨過了這一紅線。
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因此，蘇富比的報告中特別提到，國際買家對加拿大房市的影響，稱國際買家的需求在加拿大各大城市都很強勁，儘管聯邦政府收緊了投資移民的政策，外界認為此舉尤其會對溫哥華的地產市場起到抑制作用，但顯然這一改變並沒有影響到任何地方的豪宅市場。
作者:
serrurier
時間:
2014-7-10 01:05 AM
華裔地產經紀預測下半年或軟著陸
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專門銷售豪宅著稱的蘇富比國際地產，放出了豪宅看漲的利好消息。本地專注高端地產市場觀察和研究的地產經紀徐華飛博士，相信聯邦政府收緊投資移民政策，對房地產市場影響不是短期內呈現，從長期來看，移民政策必然對房地產市場產生影響。
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徐華飛（見圖）在其發表的一份個人地產研究報告中認為，多倫多地產市場下半年將進入調整階段，實現軟
陸。這是他連續
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年對多倫多房市一直堅持看漲後，首次預測大多倫多地區房地產市場將會出現軟
陸。
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受收緊信貸及移民影響
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他不否認今年上半年的二手房地產的火爆，尤其是豪宅市場的炙手可熱，但他認為上半年持續火爆的房市，缺乏持續增長的根基與動力，下半年將出現交投放緩、平均價趨穩的大勢。
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他認為造成房地產市場軟
陸的原因，是聯邦政府連續多年收緊信貸財政政策及投資移民政策。他舉例在多倫多豪宅市場，華人投資者或華人投資移民所佔比例相當可觀，超過一半以上，尤其是最高端的市場。還有其他國家的投資移民也佔很大份額。
作者:
serrurier
時間:
2014-7-10 01:06 AM
收緊房屋擔保政策對華人買家零影響
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談到加拿大政府收緊信貸財政政策對豪宅市場的影響，業界專家也是仁者見仁、智者見智。鯤鵬國際金融總裁、貸款專家孫曉明（見圖）認為，加拿大房屋及貸款公司（
CMHC
）收緊擔保的政策，對百萬元以上的高端市場不會有任何影響。
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財力足付
25%
首期
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孫曉明稱，從華人買家的市場來看，這一政策根本不會有任何影響，因為凡購買百萬元房屋的華人買家，大都直接支付
35%
的首期，根本不存在要買保險的問題。她進一步解釋，
CMHC
的擔保是對首期不足
25%
的買家。如此算來，要購買百萬元房屋，買家的年收入至少要達到
19
萬元。有
19
萬元收入的華人買家，是不至於付不起
25%
的首期。她也談到
CMHC
對購買柏文的擔保問題，雖然原則上，
CMHC
對購買任何類型的房屋的擔保政策是一樣的，但在實際審批過程中則不同，購買柏文公寓就很難獲得擔保。
作者:
daball
時間:
2014-7-10 07:08 AM
吹呀吹.... 吹高 d 啦..... d 專家話經濟穩定, 不過好多工廠商業區無乜人開工, 好多工廠食稻種或準備關門清盤.... 好多人搵唔到固定工作. 請問專家門理據何在. 你不如話回流人多左, 外國人 ( 例如大陸人 ) 買屋多左好過啦.
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