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標題: [美洲] 大多區豪宅銷售半年飆34% 價量齊飛 多市高級柏文銷量急升5成 [打印本頁]

作者: serrurier    時間: 2014-7-10 12:49 AM     標題: 大多區豪宅銷售半年飆34% 價量齊飛 多市高級柏文銷量急升5成

大多區豪宅銷售半年飆34% 價量齊飛 多市高級柏文銷量急升5成
9 ?9 c6 c5 J5 G( Itvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 j8 W% u% }; S  p; x( r, S
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- Z. I* d3 r9 Y& ^  G公仔箱論壇根據蘇富比國際地產公司(Sotheby'sInternational)發表的最新報告,包括大多倫多在內的加拿大最大城市的豪宅市場,在今年上半年呈現極度火爆狀態,多倫多、溫哥華超過100萬元的豪宅銷售,較去年同期上升34%;同時預測下半年是愈加升溫。
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該報告還認為有關多倫多柏文市場泡沫的擔憂可能是多慮了,因為今年首6個月,多倫多價格超過100萬元的高檔柏文銷售,比去年同期急升53%,而溫哥華同類市場也上升了37%。甚至售價超過400萬元的頂級柏文也很搶手,在多倫多的最終售價都會高過叫價。
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除了溫哥華與多倫多的豪宅市場於上半年同樣勁升34%外,卡加利和滿地可的豪宅市場升幅,分別也有17%11%,而且滿地可的上升是在其總體地產市場表現平平的情況下出現的。公仔箱論壇; w3 B: E( l- a8 B7 W# h3 M/ U

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蘇富比地產認為豪宅銷售上升的原因,是加國經濟基礎非常穩定、消費者信心上升及按揭利率處於歷史低位。且這些因素還會進一步使得今年下半年的地產市場,仍處於上升態勢。
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國際買家需求強勁tvb now,tvbnow,bttvb! l. p5 |. v% C5 y0 F9 ]( _  C/ U. R

; V& k% m3 J) {" Z4 V* ^TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。有評論提出是否百萬豪宅銷售的上升,並不意味加拿大人的財富在急劇增加,因為100萬元的物業在多倫多和溫哥華已經很難稱為豪宅。多倫多獨立屋的平均價格在今年春天就已經超過了百萬,溫哥華則是早就跨過了這一紅線。公仔箱論壇9 i! m8 O# m+ N% k0 q) u
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因此,蘇富比的報告中特別提到,國際買家對加拿大房市的影響,稱國際買家的需求在加拿大各大城市都很強勁,儘管聯邦政府收緊了投資移民的政策,外界認為此舉尤其會對溫哥華的地產市場起到抑制作用,但顯然這一改變並沒有影響到任何地方的豪宅市場。
作者: serrurier    時間: 2014-7-10 01:05 AM

華裔地產經紀預測下半年或軟著陸$ @. t. \7 ~( u/ T- v, a" n

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% u/ L6 j1 }' Y$ T) C: ?4 W專門銷售豪宅著稱的蘇富比國際地產,放出了豪宅看漲的利好消息。本地專注高端地產市場觀察和研究的地產經紀徐華飛博士,相信聯邦政府收緊投資移民政策,對房地產市場影響不是短期內呈現,從長期來看,移民政策必然對房地產市場產生影響。公仔箱論壇7 p" @: R0 H; W( u( [2 o. {  B5 J

2 u1 U* J2 A* b7 ^3 c$ JTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
徐華飛(見圖)在其發表的一份個人地產研究報告中認為,多倫多地產市場下半年將進入調整階段,實現軟陸。這是他連續7年對多倫多房市一直堅持看漲後,首次預測大多倫多地區房地產市場將會出現軟陸。
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( F: y( Q" J/ X1 ]5.39.217.76受收緊信貸及移民影響  q* d* B* _; M3 c1 R

9 l$ Y/ r8 @' V公仔箱論壇他不否認今年上半年的二手房地產的火爆,尤其是豪宅市場的炙手可熱,但他認為上半年持續火爆的房市,缺乏持續增長的根基與動力,下半年將出現交投放緩、平均價趨穩的大勢。4 s; |% }0 D; T' u5 Q
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他認為造成房地產市場軟陸的原因,是聯邦政府連續多年收緊信貸財政政策及投資移民政策。他舉例在多倫多豪宅市場,華人投資者或華人投資移民所佔比例相當可觀,超過一半以上,尤其是最高端的市場。還有其他國家的投資移民也佔很大份額。
作者: serrurier    時間: 2014-7-10 01:06 AM

收緊房屋擔保政策對華人買家零影響
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談到加拿大政府收緊信貸財政政策對豪宅市場的影響,業界專家也是仁者見仁、智者見智。鯤鵬國際金融總裁、貸款專家孫曉明(見圖)認為,加拿大房屋及貸款公司(CMHC)收緊擔保的政策,對百萬元以上的高端市場不會有任何影響。
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財力足付25%首期TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' L  `3 }" D4 x5 u& R: l7 h, S

; U% Q' Y8 A8 ?7 m公仔箱論壇孫曉明稱,從華人買家的市場來看,這一政策根本不會有任何影響,因為凡購買百萬元房屋的華人買家,大都直接支付35%的首期,根本不存在要買保險的問題。她進一步解釋,CMHC的擔保是對首期不足25%的買家。如此算來,要購買百萬元房屋,買家的年收入至少要達到19萬元。有19萬元收入的華人買家,是不至於付不起25%的首期。她也談到CMHC對購買柏文的擔保問題,雖然原則上,CMHC對購買任何類型的房屋的擔保政策是一樣的,但在實際審批過程中則不同,購買柏文公寓就很難獲得擔保。
作者: daball    時間: 2014-7-10 07:08 AM

吹呀吹.... 吹高 d 啦..... d 專家話經濟穩定, 不過好多工廠商業區無乜人開工, 好多工廠食稻種或準備關門清盤.... 好多人搵唔到固定工作. 請問專家門理據何在. 你不如話回流人多左, 外國人 ( 例如大陸人 ) 買屋多左好過啦.




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