標題:
[美洲]
大多區豪宅銷售半年飆34% 價量齊飛 多市高級柏文銷量急升5成
[打印本頁]
作者:
serrurier
時間:
2014-7-10 12:49 AM
標題:
大多區豪宅銷售半年飆34% 價量齊飛 多市高級柏文銷量急升5成
大多區豪宅銷售半年飆
34% 價量齊飛 多市高級柏文銷量急升5成
0 r( |' A# N& p( W u0 r
5.39.217.76 f' g; p9 @. H/ T& g3 K2 M
[attach]2892663[/attach]
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* ]2 { a4 |( f U; V
- j/ `0 u; M( B c
根據蘇富比國際地產公司（
Sotheby'sInternational
）發表的最新報告，包括大多倫多在內的加拿大最大城市的豪宅市場，在今年上半年呈現極度火爆狀態，多倫多、溫哥華超過
100
萬元的豪宅銷售，較去年同期上升
34%
；同時預測下半年是愈加升溫。
* D: W, ]1 A6 p2 n5 _3 ^" htvb now,tvbnow,bttvb
' \9 y# e/ g6 C7 Z9 X. z+ ^* J, N4 C
該報告還認為有關多倫多柏文市場泡沫的擔憂可能是多慮了，因為今年首
6
個月，多倫多價格超過
100
萬元的高檔柏文銷售，比去年同期急升
53%
，而溫哥華同類市場也上升了
37%
。甚至售價超過
400
萬元的頂級柏文也很搶手，在多倫多的最終售價都會高過叫價。
" ~0 e3 i& V# I( P公仔箱論壇
) Y9 c$ n8 x5 Q6 ?" o( E+ W公仔箱論壇
除了溫哥華與多倫多的豪宅市場於上半年同樣勁升
34%
外，卡加利和滿地可的豪宅市場升幅，分別也有
17%
和
11%
，而且滿地可的上升是在其總體地產市場表現平平的情況下出現的。
9 j, \) |' p& `6 [0 u$ ]) T
) w! d- b5 M' }; G' @5 o; i7 Q
蘇富比地產認為豪宅銷售上升的原因，是加國經濟基礎非常穩定、消費者信心上升及按揭利率處於歷史低位。且這些因素還會進一步使得今年下半年的地產市場，仍處於上升態勢。
, u3 @+ H: L; A6 @7 Z7 P, Btvb now,tvbnow,bttvb
2 s& @; x% e4 j; Z+ R; rTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
國際買家需求強勁
5 a* l/ }' r4 d0 p
* u) I' ^# l2 x
有評論提出是否百萬豪宅銷售的上升，並不意味
加拿大人的財富在急劇增加，因為
100
萬元的物業在多倫多和溫哥華已經很難稱為豪宅。多倫多獨立屋的平均價格在今年春天就已經超過了百萬，溫哥華則是早就跨過了這一紅線。
3 y6 j# `0 z0 Q- O
3 u, Z1 g6 m8 Q% w i
因此，蘇富比的報告中特別提到，國際買家對加拿大房市的影響，稱國際買家的需求在加拿大各大城市都很強勁，儘管聯邦政府收緊了投資移民的政策，外界認為此舉尤其會對溫哥華的地產市場起到抑制作用，但顯然這一改變並沒有影響到任何地方的豪宅市場。
作者:
serrurier
時間:
2014-7-10 01:05 AM
華裔地產經紀預測下半年或軟著陸
9 {. K# ~2 F% [, J/ o: e公仔箱論壇
+ ~% E m X7 Q" h% G$ s2 f; N
[attach]2892671[/attach]
}) c" n1 } G公仔箱論壇
專門銷售豪宅著稱的蘇富比國際地產，放出了豪宅看漲的利好消息。本地專注高端地產市場觀察和研究的地產經紀徐華飛博士，相信聯邦政府收緊投資移民政策，對房地產市場影響不是短期內呈現，從長期來看，移民政策必然對房地產市場產生影響。
5.39.217.762 s6 a+ `4 I! z, q! X5 M' L' p
; z! G5 V+ [& e6 v& A* v1 J
徐華飛（見圖）在其發表的一份個人地產研究報告中認為，多倫多地產市場下半年將進入調整階段，實現軟
陸。這是他連續
7
年對多倫多房市一直堅持看漲後，首次預測大多倫多地區房地產市場將會出現軟
陸。
( e {' B. \$ `+ K, T+ W8 PTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
5.39.217.764 h- P. j) b F. p/ d
受收緊信貸及移民影響
! _1 c5 U8 @; I6 I$ ^5.39.217.76
公仔箱論壇) s0 ~7 H( K; n: r# x8 V. w1 M# k
他不否認今年上半年的二手房地產的火爆，尤其是豪宅市場的炙手可熱，但他認為上半年持續火爆的房市，缺乏持續增長的根基與動力，下半年將出現交投放緩、平均價趨穩的大勢。
4 r) a; y# w- g" R! w7 }' s. T$ stvb now,tvbnow,bttvb
x( J1 |3 T% ] Q Ntvb now,tvbnow,bttvb
他認為造成房地產市場軟
陸的原因，是聯邦政府連續多年收緊信貸財政政策及投資移民政策。他舉例在多倫多豪宅市場，華人投資者或華人投資移民所佔比例相當可觀，超過一半以上，尤其是最高端的市場。還有其他國家的投資移民也佔很大份額。
作者:
serrurier
時間:
2014-7-10 01:06 AM
收緊房屋擔保政策對華人買家零影響
% u" t9 Y W) M" c4 Z$ F
% b# B( K: h! [- v* u8 ~5.39.217.76
[attach]2892672[/attach]
( m% d3 z2 V2 m5 P
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 r$ m0 L" h( P) g! |7 o
談到加拿大政府收緊信貸財政政策對豪宅市場的影響，業界專家也是仁者見仁、智者見智。鯤鵬國際金融總裁、貸款專家孫曉明（見圖）認為，加拿大房屋及貸款公司（
CMHC
）收緊擔保的政策，對百萬元以上的高端市場不會有任何影響。
8 c: P# ?' }, j2 a& Jtvb now,tvbnow,bttvb
( D. D5 w# p* G8 \% M4 R* \
財力足付
25%
首期
0 T5 f7 i" H/ T% L& R5 m5.39.217.76
tvb now,tvbnow,bttvb6 d% W/ o- k0 t$ y& K8 \, D
孫曉明稱，從華人買家的市場來看，這一政策根本不會有任何影響，因為凡購買百萬元房屋的華人買家，大都直接支付
35%
的首期，根本不存在要買保險的問題。她進一步解釋，
CMHC
的擔保是對首期不足
25%
的買家。如此算來，要購買百萬元房屋，買家的年收入至少要達到
19
萬元。有
19
萬元收入的華人買家，是不至於付不起
25%
的首期。她也談到
CMHC
對購買柏文的擔保問題，雖然原則上，
CMHC
對購買任何類型的房屋的擔保政策是一樣的，但在實際審批過程中則不同，購買柏文公寓就很難獲得擔保。
作者:
daball
時間:
2014-7-10 07:08 AM
吹呀吹.... 吹高 d 啦..... d 專家話經濟穩定, 不過好多工廠商業區無乜人開工, 好多工廠食稻種或準備關門清盤.... 好多人搵唔到固定工作. 請問專家門理據何在. 你不如話回流人多左, 外國人 ( 例如大陸人 ) 買屋多左好過啦.
歡迎光臨 公仔箱論壇 (http://5.39.217.76/)
Powered by Discuz! 7.0.0
