交投升溫 差估署︰五月租售價急彈 港樓價指數創歷史新高 - | v1 y+ ?& M+ J* F; T$ o公仔箱論壇' \* a8 D+ \' P, a* V" C
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本港樓市突破悶局，差估署最新公布的數字顯示，今年五月住宅租售價指數俱升，備受關注的售價指數就連升兩個月，按月上調百分之零點八，一舉突破去年八月高位，創有記錄以來的歷史新高。業界更預期，在多個大型新盤群起推售，以及二手業主叫價硬淨下，將進一步推高六、七月住宅物業交投及樓價，令指數持續挑戰新高。 % I$ D! ^$ u$ s* E5.39.217.765.39.217.760 U P. x- _# m7 J
在今年五月中，住宅交投氣氛在新盤紛紛推售下逐漸升溫，交投回升直接令樓價惠，差估署昨日公布，五月份住宅樓價指數報二百四十六點八，不但是持續兩個月上升，升幅更有擴大之勢，為百分之零點八，數字為該署有紀錄以來新高。 - f! Y# P) w; z+ t# Htvb now,tvbnow,bttvb7 o+ L! k; @4 f 報246點 破去年八月高位tvb now,tvbnow,bttvb& ^! I/ P0 Q" d! W: B
. o d, o' u1 O: Atvb now,tvbnow,bttvb本港樓價自○八年低位急速反彈，至去年八月達到高位，當時樓價指數達二百四十六點三，但隨政府多番出手壓市，樓價其後輾轉回落，至今年初更是按月下跌，及至今年四月才止跌，並與五月再上試高位。5.39.217.76- W& `4 {6 F( M- `3 i- {2 y7 w% v
& Y& d2 H: y& d6 e# utvb now,tvbnow,bttvb今次樓市升勢，由用家入市帶動，亦令中小型單位樓價升幅最為顯著，加上五月份大型新盤推出帶旺樓市，使本港的樓價級級上升。據差估署昨公布的數字顯示，本年五月份的住宅物業租售價指數均有上升，其中售價指數連續上升兩個月，並創下歷史新高，報收二百四十六點八，按月上升百分之零點七八。1 V P9 o5 P. v
: ?: S6 V1 D- f; u8 t' B1 V若按照住宅物業面積分類，五月份大部分類型單位的指數均有上升，其中以中小型戶的升幅最為顯著，面積最小的A型戶（面積四百三十方呎以下）（實用面積四百三十一方呎以下）升幅最高，並創下該類別的歷史新高，指數新報二百六十七點四，按月上升百分之零點九四，創下該類別的歷史新高，至於B型（面積四百三十至六百五十六方呎）（四百三十二至七百五十二方呎）的升幅僅隨其次於A型，指數最新報二百三十三點二，接月上升百分之零點九一。公仔箱論壇* q' `9 Z. o! R8 \( y
! W3 D0 q5 u* R2 r- b1 n租金指數同上升 2 `! k* b9 K, ^# i- j5.39.217.76 T P3 g( r% V
至於租金指數表現，五月份報一百五十六點，升幅百分之零點二六，為連續三個月上升，其中各類單位均錄升幅，而中小型戶的升幅亦最為強勁，細價樓A型戶新報一百六十八點四，接月升百分之零點四二，為各類型之冠。 ( N i9 G0 `- m/ P+ W% a" d( Z公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb2 a$ D/ X3 X" B/ J# @- L( A% W
經濟學者關焯照指出，由於六、七月均接連有大型新盤推出，並價量兼備，加上二手盤源缺貨，業主封盤或收窄議幅，以至二手市場接連創出新高成交，料未來兩個月的樓價指數會一直上升。 - d$ S6 Q4 d u1 L% \9 K G+ X9 W$ Y; w 學者：六七月料續升 3 x2 c( G3 N% f+ P1 q+ L公仔箱論壇 5 d* x; L3 E, N% Q, ^6 [% c" h" n( HTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。城市大學建築科技學部高級講師潘永祥亦認為，年初政府提出十年供應四十七萬伙，市場預期樓價或會因供應增加而受壓，但由於近月政府的施政受阻，如新界東北發展撥款，在立法會遇阻力，使市場擔憂政府中長住宅供應，或未能達標，買家遭受到市場信息的影響，在樓價未大升時趁早入市，因而使樓市出現「U形」反彈，他認為，若政策問題未有改善，樓價指數會持續上升至今年年底。
