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[香港]
交投升溫 差估署︰五月租售價急彈 港樓價指數創歷史新高
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作者:
serrurier
時間:
2014-7-8 10:13 PM
標題:
交投升溫 差估署︰五月租售價急彈 港樓價指數創歷史新高
交投升溫 差估署︰五月租售價急彈 港樓價指數創歷史新高
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本港樓市突破悶局,差估署最新公布的數字顯示,今年五月住宅租售價指數俱升,備受關注的售價指數就連升兩個月,按月上調百分之零點八,一舉突破去年八月高位,創有記錄以來的歷史新高。業界更預期,在多個大型新盤群起推售,以及二手業主叫價硬淨下,將進一步推高六、七月住宅物業交投及樓價,令指數持續挑戰新高。
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在今年五月中,住宅交投氣氛在新盤紛紛推售下逐漸升溫,交投回升直接令樓價惠,差估署昨日公布,五月份住宅樓價指數報二百四十六點八,不但是持續兩個月上升,升幅更有擴大之勢,為百分之零點八,數字為該署有紀錄以來新高。
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報
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點
破去年八月高位
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本港樓價自
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八年低位急速反彈,至去年八月達到高位,當時樓價指數達二百四十六點三,但隨
政府多番出手壓市,樓價其後輾轉回落,至今年初更是按月下跌,及至今年四月才止跌,並與五月再上試高位。
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今次樓市升勢,由用家入市帶動,亦令中小型單位樓價升幅最為顯著,加上五月份大型新盤推出帶旺樓市,使本港的樓價級級上升。據差估署昨公布的數字顯示,本年五月份的住宅物業租售價指數均有上升,其中售價指數連續上升兩個月,並創下歷史新高,報收二百四十六點八,按月上升百分之零點七八。
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若按照住宅物業面積分類,五月份大部分類型單位的指數均有上升,其中以中小型戶的升幅最為顯著,面積最小的
A
型戶(面積四百三十方呎以下)(實用面積四百三十一方呎以下)升幅最高,並創下該類別的歷史新高,指數新報二百六十七點四,按月上升百分之零點九四,創下該類別的歷史新高,至於
B
型(面積四百三十至六百五十六方呎)(四百三十二至七百五十二方呎)的升幅僅隨其次於
A
型,指數最新報二百三十三點二,接月上升百分之零點九一。
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租金指數同上升
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至於租金指數表現,五月份報一百五十六點,升幅百分之零點二六,為連續三個月上升,其中各類單位均錄升幅,而中小型戶的升幅亦最為強勁,細價樓
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型戶新報一百六十八點四,接月升百分之零點四二,為各類型之冠。
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經濟學者關焯照指出,由於六、七月均接連有大型新盤推出,並價量兼備,加上二手盤源缺貨,業主封盤或收窄議幅,以至二手市場接連創出新高成交,料未來兩個月的樓價指數會一直上升。
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學者:六七月料續升
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城市大學建築科技學部高級講師潘永祥亦認為,年初政府提出十年供應四十七萬伙,市場預期樓價或會因供應增加而受壓,但由於近月政府的施政受阻,如新界東北發展撥款,在立法會遇阻力,使市場擔憂政府中長
住宅供應,或未能達標,買家遭受到市場信息的影響,在樓價未大升時趁早入市,因而使樓市出現「
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形」反彈,他認為,若政策問題未有改善,樓價指數會持續上升至今年年底。
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