標題:
[香港]
大財團冷待 天水圍兩巨地僅收八標
[打印本頁]
作者:
serrurier
時間:
2014-7-5 10:56 PM
標題:
大財團冷待 天水圍兩巨地僅收八標
大財團冷待 天水圍兩巨地僅收八標
' d+ @9 P; V- V0 L) ^, @7 p; M公仔箱論壇
5.39.217.762 s* N* p p, b6 M3 x/ c# k* ~
[attach]2890104[/attach]
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 s% p; Z4 u. J' S6 H
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) F& r* E! \$ P% ~
政府大手推地下,新界地價持續尋底,兩幅天水圍巨型「限量」住宅地昨天截標,但合共僅接獲八份標書,只有四家財團參與角逐,反應明顯較冷淡;市場紛因應競投反應調低項目估值,普遍呎價不足二千元水平。兩地供應量龐大,合共提供逾二千四百七十伙,在市場流標陰霾下,標售結果將直接影響年內建屋供應目標。
g3 E9 J4 d# t5 t8 b: g1 U' M) V5.39.217.76
5.39.217.76$ W8 N p5 A: l/ ?5 A, p8 o
今次截標的天水圍兩幅地皮,分布於濕地公園入口兩邊,乃今年度賣地表中佔地最大的限量項目,市場反應將左右今年賣地供應目標。綜合市場消息稱,昨入標的雖主要為大中型財團,但過往入標常客,卻未見影蹤。是次入標包括新地、恒基及遠東發展各獨資競投,另信和分別與嘉華及永泰合組不同財團作競投,而在天水圍區極富發展經驗之長實則未參與競投。
: ^+ {3 F; @) L. ` j0 C1 ttvb now,tvbnow,bttvb
5.39.217.765 I( r. ^" G% _+ N0 S& Z8 W5 K: B
新地恒基信和等競投
tvb now,tvbnow,bttvb X, u- O' T+ Z1 H7 l, ]5 z
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ `9 j5 K2 B" I& ?% Z
參與入標之遠展中國地產部總經理朱寶林指,乃獨資競投該兩幅天水圍地皮,集團認為地段交通方便,比早前港鐵流標的天榮站優良,今次地皮可望濕地公園景觀,為該區數十年來罕有,加上近期新界上車盤買家需求湧現,今次出價會比較進取,集團計畫該批地皮發展每伙二百萬元之上車樓盤。
5.39.217.76& V$ r; k/ n* H9 R( g) ?7 i: n' w" g
& b' e4 k+ V6 E. G( `# b: @% D( `TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
恒基執行董事黃浩明表示,今次截標的地盤面積較大,亦符合發展方向,項目鄰近濕地公園入口,項目景觀較佳,所以入標競投,雖然地皮發展有較多限制,但已「計過數」,至於新界低地價批地效應會否影響出價,他表示已反映今次標價當中。
( _# Q$ a1 A5 r5.39.217.76
; B' n" a/ L% j1 o; R2 r公仔箱論壇
長實未有入標
/ |0 p$ P; r1 Y1 G
tvb now,tvbnow,bttvb4 b' h7 ~6 h0 e, ?5 J+ w6 K' \
由於近期新界地出現流標後,又多次出現低價賣地成績,高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚更估計,今次兩幅天水圍地價每呎僅估計一千二百元。另外,亦有測計師指出,由於天水圍地皮鄰近濕地公園,增加項目建設及保育等難度,加上區內地皮可能遇上溶洞及大理石層等風險,相信會增加發展難度及成本,地皮估值亦相繼調低。
6 r2 S! y3 Y% G+ C* D
tvb now,tvbnow,bttvb7 Q& d" |4 a7 G
理想城市集團企業估值部主管張聖典表示,今次截標的地皮規模較大及投資額高,所以僅吸引大中型發展商入標競投,故因應市況反應而調低估值,兩幅地皮每呎樓面地價料介於一千三百至一千四百元水平。
( H$ n2 _2 a V
0 |2 }0 d, @; P: y2 u
土地表最大型限量地
& z6 M7 M" Z; d) V5.39.217.76
1 n1 Z4 X' P5 ^3 \# ^
有業內人士估計,即使該地的環境不俗,但相信發展商的出價亦相對保守,兩幅地皮均有流標的風險,令該二千多伙的供應添加變數。
歡迎光臨 公仔箱論壇 (http://5.39.217.76/)
Powered by Discuz! 7.0.0