標題:
[中國內地]
中電員工轉手福利房獲利數百萬 央企福利分房回潮
[打印本頁]
作者:
chnluer
時間:
2014-7-2 08:57 AM
標題:
中電員工轉手福利房獲利數百萬 央企福利分房回潮
在北京北五環林萃橋南、地鐵8號線林萃路站旁邊，8棟18層板樓松鬆散散地分佈在一個高檔小區內。無論是幹挂石材的外立面、一棟樓每層只有兩戶的大戶型，還是明顯超過附近其他住宅的樓層挑高以及樓間距，都為這個名為“上林世家”的樓盤貼上了豪宅的標簽。
" N7 l& q x2 b$ B& L5 z# {1 V
& O+ X0 J) [% T5 }
“這個小區的房源當時由中電集團內部銷售，當年銷售價格在2.5萬-3萬元/平米。”一位代理上林世家項目的經紀人對《華夏時報》記者表示，如果中電集團員工出售一套200平米以上的房源，按照目前約6萬元/平米的二手房均價計算，總價超過1200萬元，其獲利至少達600萬元。
tvb now,tvbnow,bttvb6 t& M/ M: m3 |$ O; T+ x, D$ i
9 P6 h5 s7 U7 B" R4 \5 T: b' btvb now,tvbnow,bttvb
轉手獲利數百萬
9 E8 \' N! d; m
9 v* p, N$ u7 z. W& ]3 _" S8 OTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
“2013年新小區、低密度社區、管家式物業、集中地暖、距奧林匹克森林公園僅800米、北師大附中附小朝陽分校學區名額。”各大二手房網站上的仲介如此形容上林世家的高端品質。
7 _6 d* [4 y" w; V3 r& V7 s9 i
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# W% j5 u+ u: z) ^0 J3 b$ s: q
最近，搜房網上僅思源地產就一次性更新了上林世家的7套房源。戶型包括156平米、165平米、209平米的3居，191平米、210 平米、245平米的4居，以及275平米的5居。總價從950萬元到2100萬元不等，均價在5.6萬-6.5萬元/平米之間，有一套房源的售價高達7.3萬元/平米。
5 z0 r1 j; a/ e
5.39.217.760 D3 k& \* F5 l5 {
“這樣的價格在區域內基本是最高的了，位置看上去更好一點的國奧村，房源售價也在每平米6萬元左右，而上林世家南邊的澳林春天項目現在二手房均價在4萬元/平米左右。”上林世家項目附近的一家仲介門店負責人對記者表示，這個項目基本都是200平米以上的大戶型，200平米以下的房源僅有20多套。
5.39.217.768 ~- H0 I2 S, u5 _' q: P1 e% S) h
' F; ~ e: u! ?) Q2 ]* u7 c
“對於這樣的高端小區，這個價格已經算是很合適了。畢竟這是央企的自建房，品質上有保障。”上述仲介門店負責人略帶神秘地說。
5.39.217.765 V l8 H+ J/ w* D/ o
公仔箱論壇+ ~' N% M0 n6 t0 U8 f" G
多位代理上林世家二手房的經紀人告訴記者，上林世家項目共有10棟樓，最南邊的兩棟樓為回遷房，隸屬於中科院，其餘8棟樓屬於工信部的下屬企業。
tvb now,tvbnow,bttvb- F; T3 |5 V- l J
tvb now,tvbnow,bttvb5 g! P* ?# F: i2 W: d
公開報道顯示，工信部的“下屬企業”實為中國電子資訊產業集團(下稱“中電集團”)，該項目的開發商也是中電集團下屬的開發公司，目前上林世家的物業公司為中電瑞業，但中科院與中電集團的物業管理是分開的。但記者未就此向中電集團求證。
4 x6 y1 O* e( N1 ]3 j+ v- L5.39.217.76
, q* b5 N2 w8 I" ]tvb now,tvbnow,bttvb
“這個項目去年下半年就交房了，但至今入住的業主並不多。”據上述仲介門店負責人介紹，這些分配到“福利房”的業主大都有自己的住房，所以入住率較低，而且已經開始裝修的房源也很少，大部分都處於毛坯狀態。
* c) F7 W* w, K) f/ U1 V. k. S, c7 NTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
9 Q5 u( C+ F/ K3 ~# i% P" p, K$ I5.39.217.76
此前有媒體報道稱，2012年上林世家尚未建成時，通過內部搖號賣給中電集團內部員工，均價2.5萬-3萬元/平米。當時就有業主以100萬元左右的價格出售手中房號，相當於每平米加價5000元，也就是說，“外部人”以3萬-3.5萬元/平米的價格能買到該項目。
: i$ W1 G/ |/ z) g- _2 X' o
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ }7 ^. U. J) R
“當時周邊二手房的成交價大都在4萬元/平米以上，因此當年有業主以100萬元倒賣房號時，這個項目就很受青睞，當年我們就代理銷售了20多套。”一位代理上林世家二手房的經紀人告訴記者。
: t; t n/ T$ O" V' q* U: }# N
; J. |8 h) X* F- M7 y/ u- }. a
“說是賣給內部員工，其實主要是一些高級別領導，當時集團搖號的時候對員工在集團服務年限、崗位級別等都作出了限制，而且200多平米的大戶型，即使售價為2.5萬元/平米，總價也要500多萬元，完全不是我們這些月薪七八千的員工能買得起的。”中電集團下屬事業單位的一位工作人員對記者表示。
公仔箱論壇/ G. k0 G5 r: o1 k
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 ~! T( A) R5 O+ L+ A
上述經紀人告訴記者，“因為這個項目的房本還沒下來，所以二手房的成交量並不高。估計房本最快於今年12月或明年1月下來一批，到時候肯定還要漲價。”
tvb now,tvbnow,bttvb6 t$ @, v, M( b. q' A# H2 u
tvb now,tvbnow,bttvb/ A& ?4 `/ N) J9 H0 o
此外，記者在上林世家附近的一家二手房門店看到，該項目有40多套房源正在出租，毛坯房租金為1萬-1.2萬元/月，裝修房的租金為1.2萬-1.5萬元/月。
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ y5 K/ t/ w, y; C+ G1 A0 i
8 n$ R7 r( F1 ~2 W2 |
地王上的豪宅福利房
5 g+ V) T, V4 X" @; D
公仔箱論壇% k T# q5 [7 o: c- ]( Y4 C) V; \
事實上，儘管上林世家項目從開始施工到建成入住都盡可能地保持低調，但該項目所在地塊在競標時卻是當年業內耳熟能詳的風雲地塊。
1 t) M& J: w9 Y' P7 Z* T
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( r$ g. b/ F8 R! l# U" y* G
2009年6月，中電集團下屬開發企業成都中澤置業以19.6億元的價格擊敗萬科、華潤、中信、住總、金融街、北辰等對手，拿下了上林世家項目所在的北京奧運村區域住宅地塊，樓面價為15216元/平米，成為當年北京總價和單價雙料地王。
% j# ?" K2 w j" Y8 a
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 \# u9 ~& s" k+ H' G
交易完成後，該地塊一度處於閒置狀態。根據公開的該地塊相關工程招標公告資訊顯示，直到2010年12月，該地塊才破土動工。
公仔箱論壇5 ^9 r. ^* u$ h' U( G a
公仔箱論壇$ L0 `1 o' B: w( h$ g8 m( F% f
媒體報道稱，在該地塊動工的當月，北京住建委官方網站發佈了一份《中電奧運村項目建設方案》(朝陽(2010)22號)的公告。該公告顯示，該項目規劃有8棟樓，項目總建設規模為23.4萬平米。
tvb now,tvbnow,bttvb$ c b6 Z9 \ k) H/ c
$ Y# h" c* i3 b" Q5 u% B2 D7 |tvb now,tvbnow,bttvb
根據這份公告，該項目的建築面積較此前土地出讓合同中規定的地上建築面積14.88萬平米、地下建築面積3.0547萬平米，新增了5.3萬平米，新增面積佔合同中約定的最高建築面積近30%。
' Q: `8 I2 K8 o% Z$ P. q$ `) ?公仔箱論壇
+ E) J* C5 O& ~2 W' h/ N$ S: a$ xtvb now,tvbnow,bttvb
據業內人士估算，通過更改規劃建築面積及內部銷售等方式，中電雖然大幅降低了單位投資成本，但是2.5萬元/平米的內部銷售價也僅僅能滿足地價、建築施工以及景觀園林等基本投入。
" a" |4 K/ s, a$ Itvb now,tvbnow,bttvb
5.39.217.76 W0 x) O; Z( [
“這一項目如果作為商品房銷售的話，估計可以賣到4萬-5萬元/平米，每平米比2.5萬-3萬元的內部價高出1.5萬-2萬元。商業住宅部分可售面積即使按原方案14萬平米的數字保守估算，該項目內部銷售，也比市場公開銷售方式損失了至少20億元銷售額。”在這一項目被曝內部銷售之後，北京一位開發商對記者表示。
9 Q. [4 s/ {* F5 s& c: F* PTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
: m+ y, f9 `" j
事後有媒體質疑，中電集團使用國有資金投資開發公開出讓的住宅用地，而後其內部員工卻通過出售房號、二手房等方式獲利，這樣做有不妥之處。但這一質疑並未獲得相關部門的公開回應。
: l6 U7 F; N8 ^; ^- J
" |& u# T* d, L) s0 Y- T
央企的隱性福利通道
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 M4 @, J2 p0 ]# `/ _8 x/ s( U
4 E; x( ?" F7 R+ ?4 O# ~0 J. j5.39.217.76
實際上，1998年國家進行房改，之前蓋的部委住房，後來都拿到產權，可以對外銷售。但是1999年國家明令取消福利分房後，一些部委、央企蓋的住房並沒有辦下產權。
" }6 X9 s% E+ Q5 j, [: ?公仔箱論壇
5.39.217.76( v! M" @. s9 h4 T
據媒體報道，上林世家在北京市住建委發佈變更建築面積的上述《建設方案》後，在北京市國土局土地出讓變更事項中，卻未找到該項目建築面積變更的相關資訊。此後在北京市房地產交易管理網上，記者也未查到該項目獲得預售許可證的相關資訊。
; }; _! _7 z+ Q) Q2 X
. }3 Z8 M8 w; C/ a! e5 `! K% YTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
“這個項目交房快一年了，房產證一直沒有辦下來，也不排除會有這方面的因素。”上述代理上林世家二手房的經紀人向記者透露。
' ]$ }) i0 R: X7 q5.39.217.76
2 b \# f# W+ T# |3 D公仔箱論壇
實際上，作為央企自建住房的上林世家項目並非特例。2010年至今，僅在北京就有觀林園、領秀慧谷、朝陽新城等多個項目被曝光，在開盤前即被特定團體低價團購。
& T+ H" U9 B% I& d2 h5.39.217.76
. T% ~9 ^+ a$ z3 R
根據公開披露的消息，太陽星城三期的8棟住宅樓和兩棟商用樓，外加兩個地下停車場，2009年3月以打包銷售的方式，以約20.6億元的總價出售給華油北京服務總公司，單價僅為每平方米8170元。北京華油服務總公司是為中石油集團機關提供後勤保障的機構。
$ l/ v P) a# a% p5 J0 R, R5.39.217.76
* k4 D; ~. o+ Q- H/ O: Ctvb now,tvbnow,bttvb
據本報記者調查，目前太陽星城多數二手房的售價在6萬元/平米以上，與當年中石油職工的團購價相比，升值逾7倍。
7 b9 e0 j; m( {* D# w) T* S1 i7 F5.39.217.76
/ e. B" }9 k( |* W6 A4 P
全國工商聯房地產商會去年發佈的一份報告指出，1998年已被叫停的“福利分房”、“單位建房”近兩年開始回潮。
H3 T- D! H- n8 n5 d, [% Y
公仔箱論壇7 @- o- J+ |$ d* \, w
“部委、央企甚至學校的自建房，一般都是按照建築成本價向員工出售，或者團購商品住宅，再以低價賣給員工。為了避免這種福利變現，單位一般以產權來進行限制。”中國社會科學院一位專家向記者表示，“但現在，總有一些政策的空子可以幫助單位職工打通這一通道。”
歡迎光臨 公仔箱論壇 (http://5.39.217.76/)
Powered by Discuz! 7.0.0
