房價似乎是個永遠不過時的話題，一位朋友前幾天問我：“今年下半年房價會漲還是會跌？” % x( T- s4 z7 Z' l2 f- RTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb0 C- s$ P3 l5 p" W2 \
我沒有直接回答，而是反問：“如果你認為今年房價會繼續上漲，請給我一個理由。” ) n: d6 m! @% ]6 |$ c2 V, htvb now,tvbnow,bttvb 7 f2 S; ~6 L t! K9 e, x9 [公仔箱論壇 朋友想了一會兒：“任志強說房地產拐點還沒到，他的預測總是很準。”; x B/ N% E0 ?' z+ t
3 B$ Y; N- i, U9 J4 D9 U3 d
“這個嘛，其實，任志強在預測樓市時也有失手的時候。比如2007年底王石[微博]拋出拐點論後，2008年老任和王石爭論得很厲害，老任堅持那年樓市不會出現拐點，事實證明他錯了，當然，他不會承認。”我說。 ( a7 O, a7 r0 P9 O p; n5.39.217.76: D6 }% E; A- V5 f, W7 w
“再說，什麼是拐點？任志強認為拐點的意思是‘降價也沒人買’，這個是他自己發明的，還是張大偉(中原地產市場研究部總監)說的好，‘降價也沒人買’那是崩盤。”我補充道。 G6 m& e6 D$ @0 Q; _1 yTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 0 u: n+ G" B, }; D5.39.217.76 其實，我曾專門思考過拐點這件事，經濟學關於“拐點”的定義通常是指曲線由加速增長轉變為減速增長，但關於房地產行業的“拐點”，王石及國內多數經濟學家的定義更接近於“轉捩點”。 3 I+ n k( |/ C. A; Etvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. P! w" i; O& J/ r+ z8 l6 e
除了老任力挺樓市，再看看其他支撐房價上漲的觀點，還是那些老掉牙的理由：城鎮化、人口紅利、剛需、房企拿地成本高…… + A, d: @' Q$ `* ?' ]! Vtvb now,tvbnow,bttvb0 `+ E% c, T1 @5 a5 B
最後一個理由最讓人無語，難道其他商品是由供求關係決定，房屋價格卻由成本決定？房企拿地成本高，固然會在一定程度影響定價，但如果房子蓋好後賣不出去，成本價甚至虧本也得出貨，不然砸在手裏資金無法回籠。 * d6 ^. p# K' e" _tvb now,tvbnow,bttvb / ?& `, }/ I5 y9 K k3 ~/ u6 S5.39.217.76 至於剛性需求，一般是針對柔性需求而言，在很多時候，剛需這個概念更接近一個偽概念。部分人群確實有買房的實際需要，但並不意味著這些人不能等，在樓市下行時，他們會選擇觀望，很多人在房價沒有調整到位時不會出手。 / I/ m! r @6 e! O# M公仔箱論壇5.39.217.768 ]4 b* n! W, k/ V9 T4 d0 n% D+ F
人口紅利已經在逐步消失，這點不用多說，還是說說城鎮化吧。誰都知道，城鎮化不等於蓋樓，如果沒有人的城鎮化，就會成為“空心城鎮化”，地方政府也不是不明白這一道理，但地球人已無法阻擋他們的賣地衝動。 7 ] n& t3 o# c3 stvb now,tvbnow,bttvb 3 v3 s' d/ S T' T1 lTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 在國內很多三四線城市，樓市庫存驚人，即使地方政府現在不再出讓一寸土地，按目前的去化速度，消化這些庫存也需要很多年。研究機構根據官方數據測算，唐山消化庫存至少需要10年，遼寧錦州的房屋庫存可供14年銷售。三四線城市政府賣地大躍進、熱衷造城的直接後果，就是“空城”、“鬼城”頻現。9 s; I3 x# Z* L' G3 a6 z+ ]
& O' H' m, _2 ]) E( K8 t! u 當然，庫存是個動態指標，隨時在變化，如果樓市成交旺盛，消化速度會大大加快，但還存在另一種可能，如果樓市成交還不如現在呢？TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 Q* M; ?* ~' Q+ [, _. A k2 G
