3 `' s: h. y/ M: k. K5 y公仔箱論壇 中天城投稱,依據貴陽國際金融中心一期商務區項目可行性研究報告,項目類型為商業地產項目,可行性研究報告所預測的商業地產平均銷售價格為7933.20元/平方米。根據合富輝煌《貴陽市商品房2014年3月成交月報》,募投項目貴陽國際金融中心一期商務區項目所在地貴陽市觀山湖區2014年3月寫字樓平均成交價為9108元/平方米。 * v! n" a B# R9 Z* r ~5 c公仔箱論壇 9 T3 g/ h2 o% M" F Y7 ` l 考慮到項目有一定的開發周期,中天城投假設項目最終銷售均價在正負15%范圍內變化時,對于項目收益的情況進行了測算。而測算的結果是,當金融中心項目銷售均價下降15%時,項目整體銷售凈利率為10.83%,仍可實現盈利。另外,中天城投指出當項目銷售均價下降32.93%時,項目仍能實現盈虧平衡。公仔箱論壇 w9 M; g6 E4 X
% q) Q4 r( R& D7 c" A 毫無疑問,面對中天城投的測算結果,確實令人有些驚訝,因為即使在金融中心項目預測平均售價(7933.20元/平方米)明顯低于所在區域寫字樓平均成交價的情況下,依舊有著約30%的銷售均價下調空間,才會觸及盈虧平衡點。而需要特別提出的是,以上僅是中天城投對于金融中心項目售價的預測,並不意味著是最終的銷售價格,但是可以反映出公司的預期,以及項目成本的大致情況。 o0 K$ n- [9 ^5 {- b; r