標題:
[中國內地]
三亞二手房價普跌30% 海南政府擬北上組團推銷房地產
[打印本頁]
作者:
chnluer
時間:
2014-6-6 07:17 AM
標題:
三亞二手房價普跌30% 海南政府擬北上組團推銷房地產
從海南省密集托市的舉動來看，政府對房地產市場的焦灼心態表露無遺。
- I. k# x; _# o N" E
/ u4 I8 w- K5 i' F, e
日前，海口市出臺《關於促進房地產市場健康發展的若干意見》（下稱《意見》），包括放寬申購限價商品房的條件、降低預售許可證條件、購房入戶等六條措施，這些措施已從6月1日起正式施行。
1 g/ C; q( d0 v) p7 o/ dTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, ~6 S2 [/ p" K; T$ v* Z
值得關注的是，此前的4月，三亞宣佈停建80平米以下小戶型，海南省住建廳則發出通知，將組織全省房地產促銷活動，在今年秋季組團參加北京、成都、哈爾濱的房地產推介會。通知還提出，各市縣要引導企業對中國“三北”（東北、西北、華北）、“三高”（高原、高寒、高污染）地區重點宣傳推介，“開闢我省房地產銷售新局面。”
tvb now,tvbnow,bttvb% B, X/ F6 h* @9 D8 w: ^& t
. W* E# o+ x( R3 }tvb now,tvbnow,bttvb
“房地產是海南的支柱產業，房地產及相關行業佔GDP比重達到百分之六七十，政府對房地產市場一直是小心呵護著。”海南省住建廳有關負責人對《華夏時報》記者坦言，“今年銷售面積同比一直在下滑，現在確實有些擔心。”
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( X2 B% v, \- o" y2 Q- v' P+ ?
5.39.217.76; {, X: R' B! q
精心“呵護”房地產
0 f1 @6 b$ o8 c( y9 x7 B5 n公仔箱論壇
% T) V6 ?" L9 r7 Q0 ?tvb now,tvbnow,bttvb
《意見》規定，在海口市購單套房120平米以上可落戶5人，大大放寬了購房入戶的條件。
公仔箱論壇; f: D' i1 @ f9 b# q; L
x& X% q& T- B* d! L0 Q. @5.39.217.76
“海口出臺的六條措施其實沒有大的突破，都是以前用過的老辦法，限購、限貸這些原則性的政策還是要聽中央的話，地方暫時不能放開。”上述海南省住建廳負責人告訴記者，地方只是在國家大政策允許的前提下，根據自己的情況在調控中促發展。
公仔箱論壇5 O# y9 R3 S5 z5 p
+ _! Z# ]$ k4 f7 g$ \* S S# p. [5.39.217.76
海南錦城旅遊地產總經理王路分析認為，這些措施表明了政府對市場的扶持態度，但海南樓市已進入淡季，即使出臺新政策，市場也很難有起色。“限購、限貸對海南市場影響並不大，海南沒必要當救市出頭鳥，先出一些溫和的措施試探市場反應，為繼續降低調控門檻留有空間。”
公仔箱論壇4 f2 T0 @: }% O4 x6 W7 ~
) k1 W) L5 X S5 x2 f公仔箱論壇
樓盤網統計數據顯示，5月海南商品房共簽約5223套，同比下跌35%。1-5月，海南省商品房共網簽28122套，與去年同期的39525套相比，下跌幅度近30%。
0 v/ M, N3 m9 \
4 L+ e) \* D' m# M5 [
在成交持續萎縮、樓市趨冷的情況下，政府開始親自出馬幫開發商宣傳賣房。海南省住建廳于4月中旬發佈了《關於做好2014年房地產促銷活動的通知》，通知中稱，海南省今年秋季將分別赴北京、成都、哈爾濱三地舉辦房地產專場推介會，屆時，住建廳將組團參加，通過提前在當地主流媒體播放宣傳片、刊登軟文、廣告等方式對海南省國際旅遊島整體形象、房地產產品進行宣傳推廣。
tvb now,tvbnow,bttvb0 D; [# [( r" w
5.39.217.76- A$ f/ i2 o) B4 }7 |8 X
上述通知還要求，海南各市縣要總結歷次房地產推介經驗，積極研究國內外新的住房需求群體，引導企業加大島外宣傳促銷力度。
公仔箱論壇/ s+ {9 {' x; I% G' J N1 ^
# a: p, ?0 w3 z" h9 C8 N公仔箱論壇
“這幾年來海南買房的主要是‘三北’、‘三高’地區居多，我們的想法當然是房子賣得越多越好，現在各市縣領導都在考慮如何提升成交量，你有什麼好辦法也可以向我們推薦。”上述海南省住建廳負責人向記者表示。
5.39.217.76" D2 W1 g# s7 j; }* T
0 i C L0 b4 F- Mtvb now,tvbnow,bttvb
實際上，海南省政府對房地產行業確實呵護有加。去年2月國務院發佈“國五條”，很多一二線城市為配合“國五條”，紛紛出臺細則，加強對房地產行業的調控，但海南省卻拒絕出臺相關細則，並得到了華遠地產董事長任志強“最聰明”的誇獎。任志強在當年博鰲亞洲論壇上表示，“海南最聰明，沒出‘國五條’細則，就執行原來的。”
$ e0 Q) P& W4 O3 q4 z5.39.217.76
4 t" A" A6 H& v5 F2 x; }
投資客高位套牢
' N. s- e, I* b9 stvb now,tvbnow,bttvb
5.39.217.760 h0 {; `3 I0 P7 V3 H6 q9 J& A& X
2010年初海南國際旅遊島獲批之後，三亞等地房價出現“跳漲”，如今，炒房大潮退卻，不少投資客被高位套牢。
- {6 t5 Y' b/ g8 d
公仔箱論壇 [9 B8 s4 x) U7 x
“2010、2011年高位吃進的投資客，現在肯定是被套了。”三亞山水國際項目營銷總監陳發余告訴記者，在國際旅遊島獲批之前買入的人確實賺了錢，但之後高價跟進的基本上都被套了。
' ?* s- `& r' {! ]; \- Ftvb now,tvbnow,bttvb
公仔箱論壇8 _ Z! q8 {$ O" @% P
據三亞的房地產仲介稱，由於新盤供應量過大，二手房有價無市，三亞二手房價格相距最高點，跌幅普遍在30%左右。
# N4 u: _+ S5 D/ c6 q/ v1 O
tvb now,tvbnow,bttvb4 G }: G) N: s7 z' M, K c
海南錦誠旅遊地產服務機構負責人王路介紹，目前，來海南購房的大多是有養老或度假的自住型需求，單純作為投資品的購房群體已基本銷聲匿跡。限購政策驅走了投資群體，也讓海南房價的炒作空間被壓縮，從2011年開始，海南房價就步入下行通道。
* y4 O* }+ \5 A. @* M
! l H! G. K! Q& _) |tvb now,tvbnow,bttvb
寧波一位投資客王女士告訴記者，她在三亞海航唐拉雅秀酒店購買了一套50平米的酒店式公寓，與海航簽約返租5年，稅前回報率6%，原本2012年的租金最晚在2013年底也會收到，但直到目前，海航仍未支付。此外，王女士在海口購買的明光國際酒店也面臨同樣的問題，簽約返租10年，10%的租金回報率，但2013年一季度後，王女士再也沒有收到租金。
* w4 J! M" k, k/ o2 y) l; n- T* [* `tvb now,tvbnow,bttvb
tvb now,tvbnow,bttvb5 J1 g- Y; F+ T, {0 Z" M
“當年和我一起去海南投資的幾個朋友都被套了，有的朋友想賣掉房子，但很難賣出去。”王女士說。
p4 ?- I) | _3 y' M+ p+ ]1 f
5 v- V7 y; I$ O. H9 q* g X公仔箱論壇
此外，反腐對海南部分地區的成交量也產生較大影響。陳發余和王路均告訴記者，官員佔三亞購房群體比重達30%-40%，往年春節期間都是官員到三亞買房的高峰期，現在已難覓蹤跡。
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 ?5 A% J! q/ R9 _7 S
公仔箱論壇/ q% ]2 m$ p# m& V) A
安達置業經理陳先生告訴記者，三亞城區的房價最高時漲到18000-20000元/平米，目前價格比2010年便宜了近半，有不少10000-12000元/平米的房源，單價在30000-40000元以上的海景房，降價幅度更大。
; Q% v# K0 S) {3 E1 P公仔箱論壇
5.39.217.766 F7 ? X- m9 _* U+ p" J
福建泉州的一位投資客告訴記者，他在2011年已經將三亞的房子拋售，雖然賺得很少，但現在卻感到很幸運。“很多朋友房子還沒裝修空在那裏，虧本賣又不甘心，保本賣又賣不出去，也不知道哪年才能解套，現在追悔莫及。”
歡迎光臨 公仔箱論壇 (http://5.39.217.76/)
Powered by Discuz! 7.0.0
