“我們已經申請了退地，但政府方面給的說法是，退地可以，但暫時沒有錢退。”開發商李明(化名)近日頗為鬱悶，由于公司旗下樓盤銷售持續低迷，他試圖將手頭幾百畝還未開發的土地退還給地方政府。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; j. l: N: h4 _; I, N
9 w' Q0 E4 ~; ]1 c; [# L* S4 TTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 . e* b& E$ C' z公仔箱論壇 4月以來，李明在這個東部三線城市的樓盤已經基本賣不動。tvb now,tvbnow,bttvb3 m' i, m/ s% S- G: q/ J# X5 p
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“我們公司的負債率不高，還沒到大難臨頭的時候，但房子賣不動，確實難受。”李明對記者稱，“土地既然不能退，那就先放著吧。”5.39.217.76& v# |0 v6 w. Z% T" y2 \4 G
3 G1 c& H7 I' q* ~; W0 R3 H 和李明一樣，越來越多的開發商正在對買地失去興趣。! Q" b! Q P( {+ T- m
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“去年下半年土地市場的火爆現象難以延續，各線城市土地均有所降溫，並已開始產生分化。”中原地產首席分析師張大偉告訴本報記者，房企銷售不佳、資金鏈趨緊，雖然對一線城市地塊仍有渴求，但購地已趨于謹慎及理性。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) U C0 o' z" h+ n. @' B- h* H3 F( B
5 G3 T* E2 P# a& `5.39.217.76流拍頻現 Z% _; p% S& `* Y: N - | x) R5 ?7 h, H. u5 j, ]5.39.217.76 樓市下行壓力傳導到土地市場。 4 P, u2 o; ~2 J# i) i; Y: H, ctvb now,tvbnow,bttvb5.39.217.76+ b- g! |9 | c
中原地產研究部統計數據顯示：5月一線城市合計土地成交額為266.6271億，這一成交額是最近一年來的最低點。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 ]* Z2 M; T: n4 v( F% u
7 X0 a6 C7 E* q0 {! otvb now,tvbnow,bttvb 其中，住宅土地成交僅7宗，成交土地額為76.8億，也創造了最近一年來的最低點。住宅類地塊樓面成交均價為7592元/平方米，相比4月份的12363元/平方米，成交均價有所下滑。平均溢價率為16.5%，低于4月份的37.2%。 3 F; z) x) G' S8 _4 c2 f0 Ytvb now,tvbnow,bttvb / Y1 f+ g, v7 f C& f/ STVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 一家全國性開發商廣州公司負責拿地設計的吳小姐告訴本報，雖然最近該司在考察一些地塊，但已經基本不參與投標。“目前必須謹慎再謹慎。”1 B0 K% j A2 E# ?0 ]& P1 j5 R
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克而瑞研究中心提供的數據顯示，5月，15家典型房企的拿地面積為274.6萬平方米，同比下降66%，拿地金額88億元，同比下降65%。公仔箱論壇+ k8 ~' r) D& R$ k% J1 A, s
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其中，華潤置地、龍湖地產、綠城中國、世茂房地產、雅居樂、遠洋地產等龍頭房企全月均未有土地入賬。 " V9 w1 U9 B' t, K( a+ N( g; l% D公仔箱論壇 t6 p# P% d" h$ o 事實上，5月份各地政府均加快了推地速度，但由于目前整體市場不景氣，開發商拿地意願大受影響，流拍和底價成交情況反而繼續擴大。tvb now,tvbnow,bttvb, o5 F0 n' Z7 t& o6 J1 M0 z" k2 F& k5 e/ P
1 P2 `8 R. E- J: u5.39.217.76 廣州、沈陽、成都、昆明、杭州、南京、佛山、長沙等熱點城市均“未能幸免”。 / O* g( X" ?4 m) X# r& T5 Q$ P : k3 Z B% ^" P' q O( } 沈陽上月共推出18幅土地，最終僅8幅成交，其余10幅土地全部流拍。可作為對比的2013年5月，沈陽推出的7幅土地全部成交。公仔箱論壇# o% b/ W( a: g! i
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一位在沈陽有多個項目的開發商告訴本報記者：“沈陽前幾年出讓了大量的土地，目前當地樓市已供過于求，再加上新增人口導入不足與銀根緊縮，樓市、地市雙雙陷入低迷。”tvb now,tvbnow,bttvb$ q w+ J) {7 C0 c+ O
: @6 V+ N: {: c& x9 I4 l* u( a+ \公仔箱論壇 “目前大家關心的是如何去化庫存，哪有心思買地。”李明對記者表示，“現在形勢還很不明朗，賣樓遠比買地緊急。” 7 z: v8 |& {" t/ x. n5 ^0 ZTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 ! N1 e1 P8 d0 Y0 X4 H+ a6 ~ 易居中國執行總裁丁祖昱認為，房企對當前土地市場基本看淡，土地市場進入寒冬已成定局。 B, z; S. |1 v! x" Etvb now,tvbnow,bttvb* [; G! H; R. Y$ r _- K+ L1 G: W6 q
合富房地產經濟研究院院長龍斌告訴，接下來土地市場將會更冷。在市場不接受的情況下，地方政府的土地供應節奏也會放緩。公仔箱論壇6 A( U6 O5 q6 H
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4月28日，廣州推出一宗位于老城區海珠區的橡膠新村東部住宅地塊，作為難得一見的廣州老城區住宅地塊曾引起廣泛關注，不過近日廣州市國土房管局突然宣布該地塊中止出讓。 9 c% \' L" H( @7 A+ l2 I; b8 x : l6 K1 L6 A+ ^, L3 `土地收入下滑 ) ]- {" \# ]5 Q# Z* |" eTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 9 ~/ g* f- U/ PTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 在同策咨詢研究總監張宏偉看來，2014年以來，房地產市場供求進入低迷期，土地出讓金也呈現出增幅下滑的態勢，部分城市甚至出現土地流拍的情況，這將直接影響到地方的償債能力，甚至可能引發階段性的土地財政危機。公仔箱論壇! K, X0 F4 q5 N' v
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張宏偉對本報記者稱，在目前分稅制格局下，地方土地出讓收益的一部分需要上繳中央，剩余的賣地收入則屬于地方的政府性基金，除必需用途外，地方政府對其余賣地收入支配權限較大。從這個角度來講，土地財政引發了各地的推地賣地熱潮。# o: g: |, l% m
5 R* e% b9 S* {+ d' {; ^ 中原集團創始人、董事施永青對本報記者稱，大多數地方政府把還債的希望寄托于賣地，一旦房地產價格下跌，“借新還舊”就不再起作用。“新債融不到這麼多錢，舊債就會出問題。” 5 X0 P7 K8 G* |/ M3 y4 WTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5.39.217.76" Q w( h; H7 L+ K
一位房地產私募基金負責人和記者分享了一個真實的案例：他的一位朋友在南京拿了一個20萬平方米的商業項目，現在基本“死”在那裏了。在他拿地的時候，地方政府告訴他，這個區域只規劃了他們一個商業項目。結果兩年後，周邊商業地產“遍地開花”。 ' |) {7 Y$ F" p( y9 \+ T6 H' M ; ^3 \2 p; E: ^/ r9 sTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 上述在沈陽有項目的開發商表示：“現在不少地方政府在舉債方面的想法就是‘管借不管還’，在土地滯銷的背景下，一些前幾年大搞基建的地方政府甚至連償付利息都有困難。” : m8 m! V o1 m [: z公仔箱論壇公仔箱論壇7 Y. {# T2 r/ h. W; {7 B8 |3 @
面對著土地收入下滑和地方債務高企的雙重困境，部分地方政府已無法淡定。 . A1 s9 w t" M( m* x g' PTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 ( o* i2 k4 F, a- c& KTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 包括南寧、蕪湖、宣城、銅陵、無錫、寧波在內的多個城市推出了直接或間接的“救市”政策。 + ?' d ~5 K- ]0 D* ~5.39.217.76tvb now,tvbnow,bttvb) _/ X& m$ S# h( I8 t- d$ ^. c
野村證券中國首席經濟學家張智威對媒體表示，對于一些地方政府的托市政策，中央默許的可能性更大，因為地方政府財政壓力比較明顯。過去，中央政府的貨幣政策比較松，地方政府可以通過其他途徑找到資金，但現在，地方政府對土地的依賴度更強。5.39.217.76. q+ @5 E! {- F
! u3 l! z0 j& b( [+ HTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 同策咨詢近日發布的《2013年45個限購城市土地財政依賴度》報告顯示，土地財政依賴度較高的(超過80%)13個城市，依次是杭州、佛山、南京、長沙、三亞、合肥、福州、昆明、濟南、徐州、寧波、溫州、成都。其中，杭州、佛山、南京、長沙4個城市超過100%，杭州以156.4%排名首位。 ' C' l/ p7 y9 m1 K% T1 Z 2 A8 `% T* D. a7 L. S8 D r1 b繼續賣還是斷供* ?1 r% K& J, b: r
