樓市憂「崩盤」 北京為何不急救市 4 l3 d ^( Z) l s/ |5 y: k公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb# [& O$ P/ E% M
中國內地樓市步入向下調整的周期，掀起房地產企業「崩盤潮」連鎖效應之憂，一些投資者擔心會衝擊金融市場、地方財政和經濟增長，因而渴望北京放寬銀根「救市」。不過，除非北京認為危機大至出現難以承受的風險，否則短期內全面降低存款準備金率，向市場「放水」的機會不大。tvb now,tvbnow,bttvb' P( w! ]* t. q& `5 b
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中國指數研究院最新報告顯示，上月內地一百個城市新建住宅平均售價按月下跌了百分之零點三二。這個跌幅看似不大，卻是指數連漲二十三個月後首次下跌，而且北京已經有一年多沒有出手打擊樓市，這次下調不是「政策市」，有分析員因此預計，這輪調整周期會較長，幅度會較深。公仔箱論壇8 S) t$ Z. S. K, t y. d- ^! F l
% R. T; r; B6 I( r, z d5 A! @TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。自從年初內地有部分新樓劈價求售，內地樓市已經踏入轉角位，今次只是在數據上正式顯露這個趨勢。發展商要劈價售樓，最大原因是樓價不止高至脫離很多人的負擔能力，還有是過去地方政府透過高價賣地，來應付開支及提升當地生產總值，導致現在有不少地方住宅供應過剩，多處出現「鬼城」，尤其二、三線城市的郊區為然。 3 E8 K8 r4 J9 c& u: F9 y4 {. d3 J5.39.217.76TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: j% c. t7 b9 w# o
樓房供過於求，過去樓價飛漲，一些發展商野心勃勃，不惜以較高的利息和借貸比例來擴展公司業務，甚至以債償債，當北京收緊銀根，借貸成本上升，不得不減價賣樓套現還債，已經有實力不足的發展商「爆煲」。此外，內地反貪，過去不少貪官購買「磚頭」保值，或者透過「折扣買樓」受賄，現在不止不敢買樓，還設法在二手市場脫手，進一步令樓市增供應和減需求。 9 {/ @( q- _& r1 S5 ?) }2 \ $ j- u9 B: H w1 u9 J0 s+ E( ]這幾個因素都不會在短期內消失，內地樓市和地產業連帶建造業都受壓，地方政府亦紛紛籌謀。投資者渴望北京「打救」，中國總理李克強日前提及貨幣政策會適時適度預調微調，有人因而產生人民銀行降低存款準備金率的憧憬。 8 b9 S. D2 D8 T9 W' zTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 L- P+ S( z6 I1 B4 v
不過，李克強所指經濟有下行壓力，是要視乎整體經濟，並非獨指樓市，尤其是目前樓價跌幅輕微，按年還上升逾百分之七，如果樓價跌少少就望北京降準救市，不但無法糾正銀行濫貸，而且刺激市場預期，樓市泡沫將吹得更大，將來爆破的代價更重。 $ j! ]6 f* ^2 M7 G: h7 n公仔箱論壇# R4 U _* r$ s4 E8 @
中國住房和城鄉建設部近日完成調研，有報道指將建議對樓市既不打壓也不刺激，尊重市場規律對市場的調整作用。中國央行現時對於降準的態度，並非一刀切，而是定向和定點進行，早前規定可以向一些三農、綠色企業和小微企貸款去到一定比例的銀行，降低存準金要求，只針對要扶持的特定環節。tvb now,tvbnow,bttvb' a2 o. R$ H E& F" D/ q
