本帖最後由 chnluer 於 2014-5-21 07:47 AM 編輯 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; s4 Z- a8 s- O. ^* x
( x' T8 A }! q6 {( q4 O6 @公仔箱論壇“房貸難、房貸慢和房貸貴的確已經是不爭的事實。在北京地區，只有寥寥幾家銀行]銀行可以對優質客戶購買首套房給予基準利率下浮的優惠，大部分銀行的首套房貸利率都是基準甚至上浮。還有不少銀行將信貸重點轉移到個人經營貸和小微企業貸款，個人房貸業務已經很少涉及或者主動大幅縮減。與此同時，銀行放款時間明顯拉長，也影響客戶交易。” H' Z9 O8 B- ntvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb# D5 g# g, X5 b" D. E- F9 m
現狀tvb now,tvbnow,bttvb% [, m& B3 A& ]9 I: z
- o) t- K# I" X2 w4 mTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 貸款究竟有多難？公仔箱論壇2 s% W2 t' L; M% o3 F3 T' @! L; y1 n
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案例一tvb now,tvbnow,bttvb3 D$ M* t; Y1 A( ~ w
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晚了一個月優惠利率沒了 n* Z, r& k9 e1 F) ?; u% I公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb2 K6 W: v [6 \! y& p/ H
在某國企工作的李先生3月中旬看上了北京某新建樓盤的一套兩居室，總價大約300萬元。他計劃貸款180萬元，貸款期限30年。 . u4 p+ A& c! r+ @7 q# X$ F) o; ^+ STVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5.39.217.761 [0 Y0 w6 ?: T5 T) l( \/ C2 g
李先生說，看房的時候，售樓人員告訴他合作銀行對首套房提供的利率應該是9.5折，但是說不好什麽時候就會有變化，隨時可能往上調。“我以為他們是為了催我趕快下單，只是說說而已，並沒當回事。”公仔箱論壇/ G3 f7 G5 Y4 {
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4月中旬，李先生在仔細考察比較後，終於下定決心。但是，這個樓盤的合作銀行明確告訴他，首套房貸利率不可能下調，只能是基準利率，而且再往後很可能繼續上調5%。在事實面前，李先生終於覺得當初售樓人員的話不是戲言。為了防止銀行調高利率，他以最快的時間遞交了所有資料。 1 |) [8 V5 B. o5.39.217.76 . n1 v$ ~, |9 F" S/ h 李先生算了一筆賬，如果3月份他就簽下合同辦貸款，可以享受9.5折的利率6.2225%，180萬元30年期限的貸款，月供是11050.74元，累計支付利息是217.83萬元；而現在按基準利率6.55%算，月供漲為11436.47元，30年要支付總利息231.71萬元，多出了近14萬元的利息，每月月供增加386元。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 n7 l" Z' O- O0 j
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案例二 : R+ o5 K @: e) a/ W1 ntvb now,tvbnow,bttvb 3 D: b; i; q, `: }3 r 優質客戶也拿不到利率優惠 # o; \2 ? p& L, e; j公仔箱論壇 ( G* ]# r# q' _5 j* Z0 U9 W6 l' c公仔箱論壇 與李先生相比，石先生好像更加郁悶。去年11月，市場上已經很難找到8.5折的首套房利率。石先生多方打聽，終於憑借自己的優質客戶身份，在某國有銀行申請到8.5折的貸款。但對方也留了句活話：“最終利率以實際放款時為準。”" G9 h6 h' x- [, [" ^2 u
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石先生萬萬沒有想到，盡管自己隔三差五就打電話催促，這筆貸款竟然直到今年4月份才放出來，而且銀行通知他說，只能給予9.5折的優惠。“8.5折漲到9.5折，30年時間就要多付幾十萬的利息。”石先生感到非常無奈。 # _# h' p& b+ o9 G" f! z公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb( A/ b) t% D. ^4 i( u) r- n; e
中原地產首席分析師張大偉透露，目前北京等城市，二手房交易放款時間平均在3個月左右，相比往年拉長一個月以上，導致很多交易停滯。 9 O$ y1 D) A! V+ z U + d* E2 y' n8 w8 H8 H( j# u+ f0 Q 多家房屋中介的工作人員告訴北京青年報記者，今年以來，商業]商業銀行普遍取消折扣，恢復基準利率。少數銀行會根據自己的額度寬松情況不定時推出折扣，但是由於放貸時間很慢，在實際放貸時未必能拿到折扣。現在的情況只能以實際放貸利率為準，中介也絕不敢給購房者承諾哪家銀行有折扣。 3 ~6 }: a$ I+ M7 oTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 X q1 n: R% l" G
原因銀行惜貸因為有更好的財路 6 X$ B, _4 D7 t8 q9 O; ptvb now,tvbnow,bttvb1 e/ {! v! Q- Y. u/ F, z3 y
對於銀行惜貸如金，一些看空房地產]房地產市場的人士認為，銀行主要是從風險管控的角度出發，一旦樓市崩盤，房奴斷供，銀行的不良貸款會直線上升，處理抵押房產也非常麻煩。在他們看來，銀行不願做房貸就是因為房子太貴，不值現在的價錢。: n( R. S7 m4 t% }" T
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不過，北青報記者采訪中了解到，銀行業已經註意到房貸領域可能出現的風險，但這種想法絕非銀行業惜貸的主要原因。中國的房地產市場的確正在調整，少數地方的房價已經開始下降，但總體來看，絕非崩盤的節奏。即使房價大跌，對於銀行來講，由於中國的房貸首付成數高，足以抵禦房價大降的風險。3 d+ W5 v) s0 q f. w& T
% A8 E. Q8 z2 i" @- q公仔箱論壇 大額房貸斷供案例已經出現公仔箱論壇 f& I c0 x* o
/ t" f+ v2 X: Q$ E, JTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 目前，北京地區對貸款購買首套自住住房的家庭，最低首付款比例要求是30%。貸款購買第二套住房，首付款比例不得低於70%。如果在建委系統中無房、但曾有過住房貸款記錄，第二次申請貸款購買住房的家庭，首付款比例不低於60%。2 U9 z8 C1 G M. e' V
