昨日，北京法院首次司法網絡拍賣在淘寶網“開槌”。此次拍賣包括三處房產和一台挖掘機，截至昨晚10時記者發稿時，拍賣的三處房產，總圍觀人數有3萬余人，只有一處房產有4人參與競拍。5.39.217.76" R+ u. x4 Z: j2 `, t
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房產鮮有競拍者挖掘機流拍 & N- j$ K( \. @5.39.217.76此次司法網絡拍賣，由北京市二中院和豐台法院作為試點，拍賣平台是在淘寶網。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: }! Y6 o' Y, |0 A/ q1 E( y
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其中，三處房產的拍賣時間是從昨日上午10點起，到今日上午10點，共24小時；挖掘機的拍賣時間則為12小時，已經於昨日晚上10點結束。5.39.217.76, _( ~) z7 D- F! F2 _4 I4 B1 Z
/ |0 a- K2 x8 b4 m- w$ MTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。北京市二中院在淘寶網上拍賣了兩處房產，一處位於通州區紫運西里九號樓432室，另一處為通州區通惠北路22號樓2單元305室，起拍價分別為295萬元和129萬元。豐台法院拍賣的位於豐台區豐葆路168號的北京國際花園的一處別墅，起拍價達2083.94萬元，另一個拍賣物品為一台起拍價為28萬元的挖掘機。 4 z( Y6 G5 ~* V5 k公仔箱論壇 2 H6 L8 ^! E! qTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。截至昨晚10點，上述三處房產中，只有起拍價為129萬的通州區一房產，有4人報名參加競拍，其中3人出價，領先的競買價格為139萬。而其他兩處房產，均無人參加競拍。豐台法院拍賣的挖掘機則流拍。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 w5 u! s- e; p) t x& J+ N
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根據拍賣平台顯示，雖然參加競拍的人少，但三處房產的“圍觀人數”已經超過3萬。豐台法院執行三庭法官表示，目前大多數人還持觀望態度，“但不排除在截止時間前，還會有人參與競買。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" H3 K( z# v4 ?: e' q% `( U! U
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房產起拍價與市場價相差不大5.39.217.763 J3 r! W# w" z4 m( v# I% V
在拍賣平台上，除報名競拍的人數，已經競買的人數及競買價格等信息外，所拍賣房產層和面積等情況，以及房屋實拍圖片也同時顯示在淘寶網上。 * Z0 G. s$ e& K: d6 s( m ! Z, j+ R5 Y9 z9 I9 |新京報記者統計發現，此次拍賣的房產價格，與同地段的市場價格相差不大。) \; _% T- L; }8 a8 B
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以二中院拍賣的通惠北路的房產為例，該套房屋總面積約67平，起拍價為129萬，均價約19000元/平方米，而某大型中介在同一小區出售的二手房屋價格，也是每平方米2萬元左右。 $ G5 d9 \) o" ?! w6 T- zTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( }! O8 X. x _( }+ T
據豐台法院執行三庭法官介紹，被拍賣房產的評估價格，是他們通過搖號方式，抽中一家評估公司進行評估後才制定的，“由於中間隔了一段時間，起拍價格可能會與市場價相比略低，但差別不會太大”。 4 I. O3 z; P2 C2 k- l# O+ r公仔箱論壇: ]" i' H; `7 A' V
該法官表示，由於是競拍，即便起拍價與市場價不一致，到最後的成交價也會和市場價差不多。+ [3 S0 i7 r/ X
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■ 追問2 f4 M5 Q$ y G$ ^; Z
1 網絡拍賣為何遇冷？ 9 G6 Q' W; S$ R3 q! [! [% U6 F; D# \8 }公仔箱論壇保証金及不能貸款或成阻礙，多數人觀望 ; C& {# K( Y; l& A" N豐台法院拍賣的一處別墅，面積為379.47平方米，起拍價達2083.94萬元，保証金需要120萬元。, ^- C& l: p2 W; `
: N, F1 N& K4 J. d& G$ `- Z* }) _" {豐台法院執行三庭法官說，競拍人要想獲得競拍資格，必須交納保証金，系統會自動凍結這筆錢，直至競拍結束後解凍。同時按照規定，競拍成功後10天內，買受人需要將拍賣成交價的余款，打入法院指定賬戶，並且不能貸款。“這麼多的錢，不是一下就能支付的。” ?9 M8 N. A+ a5.39.217.76 7 _, A/ Q* R8 R% N記者了解到，三處房產開拍後，有許多市民打電話給相關法院，咨詢競拍房屋事宜。“也有人來現場看房，當場說想買，但不知道為什麼最後沒有競買。”這名法官認為，多數人不知道未來房價走勢，因此持觀望態度。 ; D5 p% p q8 Q% x2 O2 ITVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb2 d# ?0 w1 [+ F7 k( M; v( W
2 如最終流拍怎麼辦？5.39.217.76+ O5 i1 p1 o# v3 ~8 K# V
或會降價再拍賣，仍賣不掉“只能放著” 2 \. [' U4 Z7 h% B9 s% _ b, ttvb now,tvbnow,bttvb據上述法官介紹，如果從開始拍賣到結束，被拍賣物品無人競買，就是流拍。“我們會和申請人商談，看看能不能接受拿被拍賣物品做抵押”，如果對方不同意，法院還會再次競拍，“再次拍賣可能會降價，但降價幅度最高不會超過20%。” 3 s* ?* g. J. N, F8 M4 A4 T5.39.217.76公仔箱論壇" p0 l; i* x; l; @
如果第二次仍流拍，法院還會再次降價拍賣。“如果三次都流拍，我們會通過其他方式將物品變賣，最後仍賣不掉的只能放到那兒，再選擇被執行人的其他物品拍賣。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( s8 g2 C) p0 Y0 `7 P! c) M' l& {
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3拍得後反悔怎麼辦？ ( `* b3 J' @- v* x4 B6 \# W需要承擔差價損失，直接在保証金中扣除5.39.217.76% J3 a# C# N' t2 U* s* f; ^
該法官解釋，如果某人最終競拍成功，事後反悔，也要承擔相關的損失。tvb now,tvbnow,bttvb! ]! Q4 H' A. q3 h, U4 t( v7 P- s1 D
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以豐台區這棟別墅為例，起拍價為2083.94萬元，如果某人通過競拍，最終以2100萬的價格拍到，事後又反悔，法院會對別墅再次進行拍賣，如果第二次拍賣，別墅被另一個人以起拍價拍走，那麼反悔的人將承擔二者的差價損失，即將近17萬元。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, A3 p4 h1 ?( l' ~- {% C
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“這個損失將會從保証金里直接扣”，這名法官說，如果進行第二次拍賣，將不允許已經拍到的人參加競拍。 1 \2 K" x( A3 D/ Ptvb now,tvbnow,bttvb & M1 Y& {. \) p' B& J4所拍房產是否限購？5.39.217.76( n$ B6 O0 N* V$ e
司法拍賣的房屋不受限購限制 6 H7 M2 G3 q. N! S公仔箱論壇根據此次拍賣的規定，凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。“包括本市居民和外省市居民”，法官表示，由於目前實行了限購政策，非本市戶籍的居民想在北京購房，需要滿足一定的資格。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 @5 X' c" n l' X/ [
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這名法官提醒，如果外省市居民想競買，要先到房管局咨詢房產過戶的政策，問清楚如果他們競買成功後能不能過戶，“競買須知中特別標明了，過戶風險由競買人自行承擔。” - \/ |4 j6 ]( x/ Z& P! P. l3 qTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇4 S9 E5 ]- ~8 N& j& r1 a6 ]
記者從相關部門了解到，在房屋管理的實際操作中，對於司法拍賣的房屋不受限購的限制，但競拍者並不是拿著競拍結果，就能到區縣房屋交易大廳辦理過戶手續，如果要辦理過戶手續，必須要出具法院的協助執行函。: y% Y+ \5 f) C5 z
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■ 背景 ) W" ~: b& j) b n# R. M( s3 o5.39.217.76電子競價取代“擊槌成交” $ `: _/ p, o& Z7 x8 B$ Y5 w記者了解到，2012年，浙江法院系統在淘寶網進行首次網絡司法拍賣。同年最高人民法院確定，涉訴資產的拍賣要逐步通過電子交易平台競價，以電子競價方式取代“擊槌成交”。 O$ q0 }6 r! P' |) T& O+ E8 x: W
