这个五一，家里呆着，哪里也没去，陪家人。闲着干嘛呢？摆弄房地产数据和资讯，琢磨了好几天了。同志们都知道我在2010年就出过一本书《中国房地产大趋势》，里面推测2014年最危险，持续十几年的中国房地产大牛市今年要见顶。去年底，我博客发过帖子，说今年要见顶。后来又说，见顶，不会崩盘。房地产要崩，估计也要拖到明年。关于宏观经济，更是言之凿凿：地产不崩，天下无忧。7 A1 H3 ]# l$ u% b" o
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可问题是，今年要是地产崩了呢？现在形势是，真有这个可能。看看上市地产商的数据就知道了，销售同比负增长——这是很要命的事情，意味着近十年来全球经济最大的泡沫快要撑不住了。地产销售同比负增长持续半年，后面铁定是经济大跳水。在2008年上半年，和2011年下半年都出现过，后面发生什么，就不用我说了吧？这里有必要说明一下一般性调整，和崩盘之间的区别，市场一般性调整，是指商品价格跌幅不超过4成，如果跌幅超过40%，那就是崩了。目前为止，貌似还没崩，好像还在做俯卧撑。有市场分析人士早就在去年提示今年二季度要崩。我没本事做这样的预测，但几乎肯定最迟明年下半年，地产肯定捱不过去。公仔箱論壇2 l1 H) c8 g f
9 Q0 y% G0 e8 R* p ^0 ~% D' D为什么说要捱到明年底呢？因为北京上海等一线城市房地产崩盘的两个前提，市场利率飙升和房租进入下滑通道，我现在都不敢确定。代表无风险基准收益率的指标，是长期国债收益率，去年底创历史新高，现在其实是下滑，XX宝们的年息现在都跌破5%了，央行貌似要放水而非加息的态势，所以只有等到通胀形势恶化的时候，央行紧缩货币的举动才会看见吧？至于房租，起码北京上海的房租，到5月为止，下滑的态势现在还看不见，但确实涨不上去了。我这么说，不是死多头，我自己都是租房住。但引发市场对地产预期发生转折性变化，应该是这个条件出现之后的事情。 ' y1 j/ L% j) x% a* T! E - A" I4 x2 l0 ?2 _公仔箱論壇房产崩没崩，这个问题不需问，因为这和女人生孩子一样，真来了，那是一目了然，没什么争辩。至于房地产有没有泡沫，要不要崩，这和女人怀孕大肚子一样，也是一目了然的事情，你确实知道十月怀孕期限，但你根本不可能知道女人分娩的具体时间。这个问题，我想所有已为人父母的成年人都知道怎么回事。5.39.217.76/ l, T1 `9 x+ T/ v' t
