樓市成交跌至4年低點 開發商：政府比我們還急 房企降價被「救市」打亂公仔箱論壇+ G3 S/ n0 C2 S0 Y; t' e9 z/ [# r
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「房價還沒怎麼跌，地方政府比我們還著急。」一位在全國多地有項目的開發商日前直言，地方政府依賴土地財政的慣性很難改，只要明白這一點，就知道政府肯定會出手救市。「既然會救市，幹嗎要降價？扛一陣就過去了。」; G @7 h8 O) r3 _( ]
& Y. f7 O3 U8 B中原地產研究部最新統計資料顯示，已公布一季報的117家上市房企中，有61家淨利潤下調，超五成房企業績增速放緩。而中原集團研究中心監測的54個城市資料顯示，今年「五一」假期新建住宅合計成交23.6萬平方米，較去年同期大幅下滑47%，其中一線、二線、三四線城市均有明顯下挫，降幅分別為40%、65%、32%。相對於2013年的歷史同期成交高位，2014年「五一」假期成交量較2011年及2012年分別下降19%和36%，為近四年以來的歷史低位。綜合《華夏時報》等媒體報道，市場看空情緒彌散下的一線樓市，未能在4月份出現明顯反彈，北京、上海、廣州和深圳四大城市在「五一」小長假更是成交遇冷。3 e1 G9 N C* f9 O
tvb now,tvbnow,bttvb7 m, X8 l5 E1 u5 u 開發商將「走量」擺首位TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* L! u- |7 Z f/ M* u
& q3 X, ~1 ^3 [# S0 d公仔箱論壇有媒體援引萬科副總裁毛大慶的一次內部演講稱，從24個重點城市成交金額看，目前北京和上海情況略好，廣州和深圳以及其他城市情況並不理想。毛大慶在這份演講資料中指出，不少城市的銷售情況都是在惡化的狀態上，多數存消比在上漲，有9個城市超過24個月，比如深圳存消比為29個月，上海和杭州為33個月。 0 l1 z' l& S" R: F( \: _/ ~4 g7 T4 m, I* S0 }8 y& N# s5 y9 P! W
中原集團研究中心認為，從「五一」假期的市場表現，可以明顯看出今年市場的整體下行趨勢，繼「金三銀四」未現之後，5月市場開局仍不樂觀。公仔箱論壇! D* |. s: [1 f2 n! Z
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目前，市場供求關係開始向著有利於購房者的方向轉變。深圳中原地產預測，目前市場環境不樂觀，迫於資金回籠壓力，開發商將「走量」擺在第一位，入市項目定價普遍不高，促銷力度也有增加的趨勢。公仔箱論壇2 `$ ~' w- w& y9 i! y' P1 q1 @
tvb now,tvbnow,bttvb8 I6 [) I/ Y/ r, M/ t, h 「地方試探中央政策底線」6 z. G: Q5 s$ g( t7 w, c' q- L
& J- E {5 e% @, B( p# S3 O也正因為此，地方放鬆調控救市意願愈加顯現。5.39.217.76: q- E4 p7 D! h7 l% V9 N k1 O
/ t. v' X( x0 m% u" V8 ^5.39.217.76近日，南寧、無錫、杭州蕭山區通過鬆綁限購、下調購房入戶標準等方式救市，而天津濱海區、福州、鄭州官方也已放出消息，擬分類、分地區對購房政策進行調整。 + h/ L2 Y. N6 ?9 M1 ~$ S( C# k& S# ]
地方政府的救市衝動，給了開發商們一次試圖扭轉市場降價預期的機會。長沙一位開發商人士直言，「救市肯定會影響開發商心態，至少不那麼悲觀了。」5.39.217.76/ U7 m1 k. B- S' u
! o4 V2 z. s! t: r3 Otvb now,tvbnow,bttvb杭州一家房企高層也表示，限購鬆綁的預期，在某種程度上打亂了該企業原本想以價換量的節奏。「房價還沒怎麼跌，地方政府比我們還著急。」一位在全國多地有項目的開發商直言， 「既然會救市，幹嗎要降價？扛一陣就過去了。」tvb now,tvbnow,bttvb3 d2 Q+ y& m8 s9 ^. v& b7 i
