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[中國內地]
樓市成交跌至4年低點 開發商：政府比我們還急 房企降價被「救市」打亂
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作者:
serrurier
時間:
2014-5-5 09:16 PM
標題:
樓市成交跌至4年低點 開發商：政府比我們還急 房企降價被「救市」打亂
樓市成交跌至4年低點 開發商：政府比我們還急 房企降價被「救市」打亂
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「房價還沒怎麼跌，地方政府比我們還著急。」一位在全國多地有項目的開發商日前直言，地方政府依賴土地財政的慣性很難改，只要明白這一點，就知道政府肯定會出手救市。「既然會救市，幹嗎要降價？扛一陣就過去了。」
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中原地產研究部最新統計資料顯示，已公布一季報的
117
家上市房企中，有
61
家淨利潤下調，超五成房企業績增速放緩。而中原集團研究中心監測的
54
個城市資料顯示，今年「五一」假期新建住宅合計成交
23.6
萬平方米，較去年同期大幅下滑
47%
，其中一線、二線、三四線城市均有明顯下挫，降幅分別為
40%
、
65%
、
32%
。相對於
2013
年的歷史同期成交高位，
2014
年「五一」假期成交量較
2011
年及
2012
年分別下降
19%
和
36%
，為近四年以來的歷史低位。綜合《華夏時報》等媒體報道，市場看空情緒彌散下的一線樓市，未能在
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月份出現明顯反彈，北京、上海、廣州和深圳四大城市在「五一」小長假更是成交遇冷。
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開發商將「走量」擺首位
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有媒體援引萬科副總裁毛大慶的一次內部演講稱，從
24
個重點城市成交金額看，目前北京和上海情況略好，廣州和深圳以及其他城市情況並不理想。毛大慶在這份演講資料中指出，不少城市的銷售情況都是在惡化的狀態上，多數存消比在上漲，有
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個城市超過
24
個月，比如深圳存消比為
29
個月，上海和杭州為
33
個月。
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中原集團研究中心認為，從「五一」假期的市場表現，可以明顯看出今年市場的整體下行趨勢，繼「金三銀四」未現之後，
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月市場開局仍不樂觀。
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目前，市場供求關係開始向著有利於購房者的方向轉變。深圳中原地產預測，目前市場環境不樂觀，迫於資金回籠壓力，開發商將「走量」擺在第一位，入市項目定價普遍不高，促銷力度也有增加的趨勢。
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「地方試探中央政策底線」
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也正因為此，地方放鬆調控救市意願愈加顯現。
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近日，南寧、無錫、杭州蕭山區通過鬆綁限購、下調購房入戶標準等方式救市，而天津濱海區、福州、鄭州官方也已放出消息，擬分類、分地區對購房政策進行調整。
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地方政府的救市衝動，給了開發商們一次試圖扭轉市場降價預期的機會。長沙一位開發商人士直言，「救市肯定會影響開發商心態，至少不那麼悲觀了。」
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杭州一家房企高層也表示，限購鬆綁的預期，在某種程度上打亂了該企業原本想以價換量的節奏。「房價還沒怎麼跌，地方政府比我們還著急。」一位在全國多地有項目的開發商直言， 「既然會救市，幹嗎要降價？扛一陣就過去了。」
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「現在地方多為曲線救市，以此試探中央的政策底線。」深圳一家上市房企高管表示，一般地方救市的特點，都是先等不起眼的城市冒出來，若未被叫停，其他城市鬆綁調控的尺度會進一步放開。
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對於地方急於救市的動作，有專家認為應保持警惕。市場分析認為，前幾年房地產市場持續膨脹、房價暴漲帶來了難以收拾的房地產泡沫，因此，現階段，在非行政性降價之時，是減小房地產泡沫的最好時機。
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