標題:
[中國內地]
媒體稱南寧救市找借口找得妙
[打印本頁]
作者:
qqonqq
時間:
2014-5-1 05:06 AM
標題:
媒體稱南寧救市找借口找得妙
4月30日電／二三線城市即使放鬆限購也很難引起樓市的強烈反彈，因為這些城市的限購令本身就“名存實亡”
5 A( D8 O9 I2 [; g7 ^& B- L1 l+ L# e7 {5.39.217.76
! u1 y0 }$ b; A/ WTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
繼天津濱海新區傳出調整區域限購政策後，廣西南寧也對當地的限購政策進行了“定向寬鬆”。由於政策放鬆尺度較大，南寧被指打響地方救市第一槍。
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' v) q! \ _, R
: l7 V8 d# l' K/ o6 b' U
日前，南寧市住房保障和房產管理局官方發布消息稱，根據《廣西關於促進廣西北部灣經濟區開放開發的若干政策規定》的有關規定，結合《廣西北部灣經濟區同城化發展推進方案》精神，從4月25日起，廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購房。
tvb now,tvbnow,bttvb7 Z8 L- k) ]: n% I5 U
3 {% k" o5 `5 Z6 w0 U, q; W5.39.217.76
“該政策主要是為了推進北部灣區域經濟一體化，不應該理解為限購放鬆。”昨日，南寧市住房保障和房產管理局市場科的一位工作人員對《第一財經日報》記者回應稱。
7 h0 ]0 j1 Q, M- Q( K
6 {3 g' l8 R( j! Ltvb now,tvbnow,bttvb
新政對當地樓市影響不大
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: n, B8 e v9 d! ^* a0 n
公仔箱論壇* a1 O; E0 X w" ~/ v
多位業內人士對記者表示，從當地樓市的各項指標看，南寧房地產市場的供求基本平衡，不具備救市的市場條件。
5.39.217.766 T2 l+ C# W ^. E! G" R
I- \+ [9 a5 y7 r0 }
南寧官方發布的數據顯示，截至4月28日，南寧市商品住房累計可售面積555.81萬平方米，共49679套，按照當地每月50萬平方米的銷售額計算，其去化周期在11個月左右，整個市場較為平穩，不存在較大的去化壓力。此外，2014年1～3月，南寧房地產開發完成投資85.17億元，同比增長31.12%，增速快於全國平均水平。
; J9 F P; c3 D# m5 `+ T# H+ f' k7 ^* Z4 xtvb now,tvbnow,bttvb
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 j5 N- ], d( S
國家統計局公布的70個大中城市房價情況顯示，南寧3月份房價同比上漲8.4%，漲幅與大連、沈陽、南京等二線城市基本一致。
( T$ @% D7 F# O* K, Z5 N
' y3 R$ Q4 W& i; [5.39.217.76
南寧市房管局相關負責人表示，和其他很多城市相比，近年來南寧市房地產市場比較平穩，房價並未出現明顯波動，而此次出台的政策也不會對南寧樓市產生較大影響。
公仔箱論壇; ~* ]* e% N: {- [
( L1 [( R" p: t/ |2 x8 D8 w
這位負責人認為，雖然南寧是廣西首府，但北部灣經濟區內其他城市房地產市場與南寧的差距並不大，相對落後的崇左最早也屬南寧地區，許多居民工作和家庭所在地就在南寧，而2011年限購之前的數據也顯示，北部灣經濟區其他城市居民在南寧購房的數量並不大。
f* Q% F5 a$ o) |/ I公仔箱論壇
4 B x- v( X2 N6 n$ H) U% {
南寧自2011年3月1日起正式實施限購令，南寧籍居民能夠在當地購房的套數為2套，而非南寧籍居民，能提供一年以上納稅證明或社會保險繳納證明，可購買1套房。
. T9 v- |6 v; |5.39.217.76
5.39.217.76/ c6 d: [1 w s& u4 \1 X9 R) D
上海中原地產研究咨詢部高級研究員盧文曦認為，南寧樓市庫存壓力並不是特別明顯，暫時還沒有到導入外來購買力來救市的程度。
3 g0 |% k( N2 j( u+ |1 a( K. l/ \TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
G3 a6 X9 Y& V/ g公仔箱論壇
盧文曦表示，結合《廣西北部灣經濟區同城化發展推進方案》來看，南寧在2013年就已經對北部灣經濟區取消戶籍差別。沿用這一思路，對非南寧的“外來家庭”一定程度上解除限購，是加強區域經濟一體化發展、打破城市間壁壘的必要一步。“當然，客觀上，樓市在其中是受益者，但歸為間接受益者，會更為合理。”
5.39.217.768 h# E2 F0 p4 E
* p$ r+ c- i/ B/ e) P2 A& KTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
2013年下半年，廣西出台《北部灣經濟區同城化發展推進方案》。該方案指出，廣西北部灣經濟區南寧、北海、防城港、欽州四市空間距離適宜，將經濟區通信同城化、交通同城化等九個方面確定為優先推進的領域。
公仔箱論壇- B- Z% H5 o4 T
. D5 |# t* g; i( Utvb now,tvbnow,bttvb
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，南寧經濟相對落後，市區人口增長快，但樓市成交量增長慢，房價偏弱。“在分類指導的大旗下，南寧勉強有資格放鬆，借力區域一體化，理由找得妙！”
" W$ w+ R3 ?' W2 E; [tvb now,tvbnow,bttvb
/ C, u& c* ]) ]5 Q/ {, L* G
“個人認為應該從推進城鎮化的角度去理解這個政策。”一位不願透露姓名的業內人士表示，南寧不具備救市的市場基礎，“雙向調控”要求各地根據城市的市場表現來決定政策導向，所以一切要以當地實際出發，城市之間沒有可比性，不能用某個城市的政策導向來簡單推導其他城市。
公仔箱論壇( N+ z$ i0 g2 I! V2 j0 G$ s
& g1 v7 j, ]# d. [$ z
同策咨詢研究部總監張宏偉對《第一財經日報》記者表示，當前宏觀經濟面臨下行壓力，同時，房地產市場表現欠佳，這樣的叠加因素也為南寧、天津等部分城市樓市調控政策定向寬鬆提供了轉換空間。在接下來一段時間內，預計將有一批類似於天津、南寧的二三線城市出台定向放鬆限購的相關措施。
) ^/ n3 }6 a3 s; m% ]9 f& K% R0 x* ?公仔箱論壇
7 U8 n( Z. Q8 ]% W1 n* v! ]2 W2 FTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
一家大型房企董事長認為，二三線城市即使放鬆限購也很難引起樓市的強烈反彈，因為這些城市的限購令本身就“名存實亡”，普遍只要交納一些包裝費就可以獲得購房資格。
歡迎光臨 公仔箱論壇 (http://5.39.217.76/)
Powered by Discuz! 7.0.0
