標題:
[馬來西亞]
大馬房價6年漲40%‧IMF：恐大幅修正
[打印本頁]
作者:
angel987
時間:
2014-4-30 09:14 AM
標題:
大馬房價6年漲40%‧IMF：恐大幅修正
國際貨幣基金組織（IMF）最新亞太經濟展望報告顯示，大馬房價在過去6年大漲40%，漲幅為區域前三，同時“房價租金比”也大幅走揚，未來房價恐有顯著修正之虞。
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 T2 X, D# K$ U/ e: q
5.39.217.76 T7 V) K9 h0 d8 C: U) S
香港漲90%
5.39.217.76" M9 S, ?/ }' v& S) R6 t. s
台灣漲30%
) G8 o; ^7 n( b5 w5 W5 M
/ Z4 [" d$ v7 R8 l3 B3 S- s3 [
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. s- |/ t7 H7 O
不過，基於本地銀行業擁有強勁的資本水平，相信足以緩衝房價下跌衝擊，不會動搖銀行業的穩定基礎。
; e9 N7 u3 ~! ?, Y$ F% W
該組織在報告中表示，多數亞洲國家房價在過去10年快速攀升，其中大馬房價自2008年以來飆漲近40%，表現遜於香港的90%；台灣也有30%漲幅。
: m& D: F% }, e* S: ~" T! A5.39.217.76
相比之下，其餘地區的房價漲勢相對溫和，但部份國家房價（印度、澳洲、紐西蘭和中國）在2008年前10年已經飆漲。
, Y3 ?% t& w7 [. z2 F4 C6 V B5.39.217.76
tvb now,tvbnow,bttvb' p: r% |$ y# [: u1 `
5.39.217.763 ~4 w$ d% J% w# L6 |0 H
“房價租金比” 馬台澳高於歷史均值
0 ]) a+ u1 g# V" v. ATVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
至於“房價租金比”，IMF指出，大馬、台灣和澳洲“房價租金比”高於歷史平均，但香港和紐西蘭情況最為嚴重，現有“房價租金比”已比歷史平均高出20%至40%，顯示出估值過高。
3 {, S' C. U/ s4 H1 L
tvb now,tvbnow,bttvb- \6 Q O& F6 E( q, A) B7 [1 ]
6 d' a* T9 [2 y
同時，中國和印度平均指數顯示“房價租金比”相對穩定，但主要大城市（包括上海與孟買）房價增速卻顯著高於資金和收入。
+ G* ]+ Z s% @# o7 Z: r: ]5 X
. }/ K9 L' I: Q, O' l5.39.217.76
/ v# J) J+ J. d7 E1 g
IMF說，紐西蘭與香港現有房價高於長期協整關係（Long Run Cointegration Relationship）建議水平，與“房價租金比”偏離歷史水平一致，顯示未來房價可能出現調整。
" }& u3 g+ l, S! Q9 j& L; r
以香港個案來看，現有用戶成本模式發現顯著的“買進-租賃”差距，而大馬和澳洲也出現“房價資金比”偏離的個案。
: h/ B/ h' e( z1 ~+ M) E8 ~* i
5.39.217.76, ^. v' ^' k+ G4 N Q$ b2 z
3 `; d/ i6 `& b
IMF警告，香港、紐西蘭和大馬房價顯著下調風險最高，但不排除亞洲其他經濟體房價大跌的可能性，尤其是那些房價漲幅遠大於租金的城市，同時亞太地區家庭債務攀升問題日趨嚴重，一旦房價顯著下跌可能對內需帶來風險。
9 O% j' B& } S+ V. o5.39.217.76
' W% I) O0 C6 }6 d
! q: F) A& j T6 z) S N4 `2 f
或導致銀行資產
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 J. \) A5 m/ |9 V/ G8 R
品質惡化
tvb now,tvbnow,bttvb8 \3 t1 Z! n8 g# K% A3 g
4 G8 }5 F& P7 A$ \$ J% z
" V( @4 c4 ]2 }+ S2 |5.39.217.76
IMF補充，基於信貸快速增長往往與房價上漲息息相關，一旦房價下跌和信貸收緊，將導致“金融加速器”（financial accelerator）逆向效益，部份國家可能面對房屋信貸週期逆風襲擊。
( c& T" p0 Z9 _2 h
; S; C$ F! j H" ~
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 K3 [: W }7 ~; I; J5 v6 x
“房價潛在調整可能導致銀行系統資產品質惡化，但近年來面對高房價通膨的多數經濟體（香港、新加坡、大馬、紐西蘭和澳洲）的銀行都擁有強勁的資本水平，足以緩衝和吸納房價下跌衝擊，因此房價下跌料不會對銀行信貸帶來重大打擊。”
7 R! D- o8 p. k( v! K4 WTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
) S a: k2 U3 {公仔箱論壇
作者:
juggernut
時間:
2014-4-30 06:43 PM
经济发展过程中， 大家都往大城市如吉隆坡， 新山， 槟城跑， 房价涨是必然的趋势。
& K9 J! m# P) h" B! {8 C3 Ytvb now,tvbnow,bttvb
问题在于房价起了， 薪水涨的不够， 于是工薪阶级都买不起房。 只有富人买的起房
1 [/ y+ o' m# V. {. e' h0 s- }3 l5.39.217.76
我国是时候考虑对富豪征收遗产税和资本增值税了， 不然两级分化会越来越严重
歡迎光臨 公仔箱論壇 (http://5.39.217.76/)
Powered by Discuz! 7.0.0
