標題:
[馬來西亞]
大馬房價6年漲40%‧IMF：恐大幅修正
[打印本頁]
作者:
angel987
時間:
2014-4-30 09:14 AM
標題:
大馬房價6年漲40%‧IMF：恐大幅修正
國際貨幣基金組織（IMF）最新亞太經濟展望報告顯示，大馬房價在過去6年大漲40%，漲幅為區域前三，同時“房價租金比”也大幅走揚，未來房價恐有顯著修正之虞。
% g7 v2 U* Q) \4 K" K' F, c" v- ?5.39.217.76
; }' ^: i" N- x6 H2 z+ _/ [5.39.217.76
香港漲90%
/ g; I$ c0 K& ~$ e1 o+ _& {5.39.217.76
台灣漲30%
5.39.217.766 {1 P9 m4 ^0 C2 R7 [
5.39.217.76% M4 A$ X9 |/ Q% M) X9 i- b
8 m: u5 p* C4 J# C
不過，基於本地銀行業擁有強勁的資本水平，相信足以緩衝房價下跌衝擊，不會動搖銀行業的穩定基礎。
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 t. A; f5 [; N; h2 ~3 e
該組織在報告中表示，多數亞洲國家房價在過去10年快速攀升，其中大馬房價自2008年以來飆漲近40%，表現遜於香港的90%；台灣也有30%漲幅。
tvb now,tvbnow,bttvb$ H, k) p" ?* C8 X8 d0 m
相比之下，其餘地區的房價漲勢相對溫和，但部份國家房價（印度、澳洲、紐西蘭和中國）在2008年前10年已經飆漲。
+ D, m7 x) r; d) Q/ W
公仔箱論壇" j: \8 q8 z- Q4 |1 k4 m
7 m* n) r1 ?* f, \. e) N: m
“房價租金比” 馬台澳高於歷史均值
8 p' Y. D: C& w
至於“房價租金比”，IMF指出，大馬、台灣和澳洲“房價租金比”高於歷史平均，但香港和紐西蘭情況最為嚴重，現有“房價租金比”已比歷史平均高出20%至40%，顯示出估值過高。
9 e* _1 E. o3 L7 J: P
T) T% ^) D, N' K' ^* `5 C2 X, m
1 R& x8 U+ H! |9 xTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
同時，中國和印度平均指數顯示“房價租金比”相對穩定，但主要大城市（包括上海與孟買）房價增速卻顯著高於資金和收入。
5.39.217.761 ]& m6 o R9 V L1 l: P- X5 M8 B# W6 [
/ o: \# O* ?4 ^$ S0 a
4 k$ l: m# y0 P& w2 y4 ~( j% B- F2 YTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
IMF說，紐西蘭與香港現有房價高於長期協整關係（Long Run Cointegration Relationship）建議水平，與“房價租金比”偏離歷史水平一致，顯示未來房價可能出現調整。
8 ?. z# M) f) q" E5.39.217.76
以香港個案來看，現有用戶成本模式發現顯著的“買進-租賃”差距，而大馬和澳洲也出現“房價資金比”偏離的個案。
公仔箱論壇& m. T& x7 M( M9 H* N2 x: b
3 R/ [( V- I" G% {: G
9 [( z( i6 j& B" {0 X* \
IMF警告，香港、紐西蘭和大馬房價顯著下調風險最高，但不排除亞洲其他經濟體房價大跌的可能性，尤其是那些房價漲幅遠大於租金的城市，同時亞太地區家庭債務攀升問題日趨嚴重，一旦房價顯著下跌可能對內需帶來風險。
U. g- B0 W" s2 b0 \) E% D/ T- F
/ L/ V+ @; t+ F8 N
7 F/ F: w( |' w: k2 m# g
或導致銀行資產
5.39.217.76* z9 v- \4 Y2 O
品質惡化
" d, x2 ], d5 @: _% Ltvb now,tvbnow,bttvb
5.39.217.76* N( [7 _) X% T5 Z1 N
tvb now,tvbnow,bttvb; V" o5 m1 k) `* i+ z
IMF補充，基於信貸快速增長往往與房價上漲息息相關，一旦房價下跌和信貸收緊，將導致“金融加速器”（financial accelerator）逆向效益，部份國家可能面對房屋信貸週期逆風襲擊。
4 o0 [4 Y! n# {5.39.217.76
9 I- B& N! F+ Y; h4 U
5.39.217.766 q* X% j2 R& F6 W" L
“房價潛在調整可能導致銀行系統資產品質惡化，但近年來面對高房價通膨的多數經濟體（香港、新加坡、大馬、紐西蘭和澳洲）的銀行都擁有強勁的資本水平，足以緩衝和吸納房價下跌衝擊，因此房價下跌料不會對銀行信貸帶來重大打擊。”
O" O2 V% |3 H; h6 a. |公仔箱論壇
: x/ n/ H/ j4 N- a. A
作者:
juggernut
時間:
2014-4-30 06:43 PM
经济发展过程中， 大家都往大城市如吉隆坡， 新山， 槟城跑， 房价涨是必然的趋势。
Q0 l& w9 e' _& F1 i
问题在于房价起了， 薪水涨的不够， 于是工薪阶级都买不起房。 只有富人买的起房
+ p" ]1 |; ~ q6 @8 A
我国是时候考虑对富豪征收遗产税和资本增值税了， 不然两级分化会越来越严重
歡迎光臨 公仔箱論壇 (http://5.39.217.76/)
Powered by Discuz! 7.0.0
